Golden Visa turco e cittadinanza per investimento 2026: immobili, procedura e vantaggi

Opzioni di investimento

1. Investimento immobiliare (il più diffuso)

• Importo minimo: 400.000 dollari in immobili
• Requisito: impegno di non alienazione per 3 anni
• Ambito: residenziale, commerciale, terreni o più immobili
• Vantaggio: reddito da locazione più rivalutazione del capitale

2. Investimento di capitale

• Capitale fisso: investimento in capitale fisso da 500.000 dollari
• Deposito bancario: 500.000 dollari per 3 anni
• Titoli di Stato: 500.000 dollari in titoli (3 anni)

3. Creazione di occupazione

• Requisito: assumere almeno 50 persone
• Verifica: tramite i registri della previdenza sociale

Procedura di domanda: passo dopo passo

Passo 1: selezione e acquisto dell'immobile (1-4 settimane)

Con un consulente immobiliare affidabile, selezioni un immobile con titolo di proprietà regolare. Una perizia indipendente conferma il valore minimo di 400.000 dollari.

Passo 2: trasferimento del titolo (1 settimana)

Il trasferimento si perfeziona presso la conservatoria. Contestualmente viene iscritta sul titolo un'annotazione triennale di non alienabilità.

Passo 3: certificato di conformità (2-4 settimane)

Rilasciato dal Ministero dell'Ambiente, dell'Urbanizzazione e del Cambiamento Climatico, conferma che l'investimento è idoneo ai fini della cittadinanza.

Passo 4: permesso di soggiorno (2-4 settimane)

Permesso di soggiorno di breve durata rilasciato dalla Direzione per la gestione della migrazione. È un prerequisito per la domanda di cittadinanza.

Passo 5: domanda di cittadinanza (1-3 mesi)

La domanda si presenta alla Direzione generale dello stato civile e della nazionalità. Iniziano i controlli di sicurezza e la valutazione.

Passo 6: approvazione e passaporto (1-2 mesi)

Dopo l'approvazione, la cittadinanza è concessa con decreto presidenziale. Vengono rilasciati il documento d'identità nazionale e il passaporto turco.

Tempistica totale: 3-6 mesi (in condizioni ordinarie)

Documenti richiesti

• Passaporto: passaporto valido con traduzione asseverata
• Certificato di nascita: apostillato o legalizzato dal consolato
• Certificato di matrimonio: (se applicabile) apostillato
• Casellario giudiziale: rilasciato negli ultimi 6 mesi, apostillato
• Certificato medico: di un ospedale autorizzato in Turchia
• Fototessere biometriche: 4 pezzi
• Titolo di proprietà: immobile del valore di almeno 400.000 dollari
• Perizia di stima: di società autorizzata SPK
• Certificato di conformità: approvazione ministeriale
• Ricevute di bonifico: prova del trasferimento bancario
• Codice fiscale: ottenuto in Turchia

Vantaggi della cittadinanza turca

Libertà di viaggio

• Oltre 190 Paesi e territori senza visto o con visto all'arrivo
• Paesi asiatici tra cui Giappone, Corea del Sud e Singapore
• Paesi sudamericani tra cui Brasile e Argentina
• Ammissibilità al visto per investitori E-2 degli Stati Uniti

Impresa e investimenti

• Vantaggi dell'unione doganale Turchia-UE
• Accesso agli accordi di libero scambio
• Accesso pieno al sistema bancario turco
• Diritto di costituire imprese e di lavorare

Qualità della vita

• Sistema sanitario di livello internazionale
• Istruzione pubblica gratuita
• Costo della vita accessibile
• Posizione strategica tra Europa e Asia

Doppia cittadinanza

La Turchia consente pienamente la doppia cittadinanza. Non è necessario rinunciare alla nazionalità attuale. Il coniuge e i figli minori di 18 anni possono essere inclusi nella stessa domanda.

Opportunità del mercato immobiliare

Istanbul

La capitale economica della Turchia, con i rendimenti da locazione più elevati. Rendimenti annui da locazione del 5-8% e forte potenziale di rivalutazione.

Adalia

Ideale per investimenti vacanzieri e per il pensionamento. L'elevata domanda turistica genera un interessante reddito da locazione breve.

Ankara

Elevata domanda di inquilini aziendali in quanto capitale. Sono disponibili opzioni più accessibili.

Bodrum e Fethiye

Per investimenti nel segmento del lusso. Domanda internazionale e alto potenziale di rivalutazione.

Vantaggi fiscali

• Imposta sul titolo di proprietà: 2% per l'acquirente (1,5% nei periodi agevolati)
• Esenzione IVA: rimborso IVA agli stranieri per l'acquisto della prima casa
• Imposta sul reddito: franchigia annuale sui redditi da locazione
• Doppia imposizione: convenzioni con oltre 80 Paesi
• Plusvalenze: nessuna imposta sulle plusvalenze dopo 5 anni

Aspetti importanti da considerare

• Perizia indipendente: si rivolga sempre a una società autorizzata SPK
• Verifica del titolo: accerti l'assenza di ipoteche, gravami e vincoli
• Bonifico bancario: il pagamento deve avvenire tramite bonifico, il contante non è ammesso
• Assistenza legale: si affidi a un legale specializzato in diritto turco
• Regola dei 3 anni: l'immobile non può essere venduto per 3 anni, pena la possibile revoca della cittadinanza
• Valuta: soglia minima in dollari, non influenzata dalle oscillazioni della lira