आवासीय संपत्ति खरीद-बिक्री परामर्श

लेनदेन का समन्वय, इसके लाइसेंस प्राप्त प्रतिभागियों को प्रतिस्थापित करना नहीं

तुर्की में आवासीय संपत्ति खरीदना या बेचना कई पक्षों को शामिल करता है जिनकी भूमिकाएं कानून द्वारा तय हैं: लिस्टिंग या खोज के लिए एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट (तुर्की के 2024 रियल एस्टेट एजेंसी विनियमन के बाद से), विदेशी-खरीदार खरीद पर अनिवार्य मूल्यांकन रिपोर्ट के लिए एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता, और भूमि रजिस्ट्री निदेशालय (Tapu Müdürlüğü), जो अकेले टाइटल डीड (tapu) हस्तांतरण की समीक्षा और निष्पादन करता है। FTurkey एक परामर्श और समन्वय कंपनी है — न कि लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट, न मूल्यांकनकर्ता और न ही भूमि रजिस्ट्री — और एक सहमत लिखित दायरे के भीतर खरीदारों और विक्रेताओं को प्रक्रिया व्यवस्थित करने और इन पक्षों के साथ संवाद करने में मदद करती है।

हमें बताएं कि आप प्रक्रिया में कहां हैं

साझा करें कि क्या आप खरीद रहे हैं या बेच रहे हैं, संपत्ति का स्थान और प्रकार, और चीजें वर्तमान में कहां खड़ी हैं: अभी भी खोज रहे हैं, प्रस्ताव पर बातचीत कर रहे हैं, मूल्यांकन रिपोर्ट का इंतजार कर रहे हैं, या टाइटल डीड अपॉइंटमेंट शेड्यूल करने के लिए तैयार हैं। यदि आपके पास पहले से एक प्रारंभिक समझौता, आरक्षण जमा व्यवस्था, या एक विशिष्ट समापन तिथि दिमाग में है, तो इसे शामिल करें, क्योंकि यह प्रभावित करता है कि शेष प्रक्रिया के कौन से हिस्से समय-संवेदनशील हैं।

किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले उचित परिश्रम

खरीद के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले, टाइटल डीड के पंजीकृत मालिक और किसी भी भार (बंधक, ग्रहणाधिकार, सुखाधिकार या न्यायालय एनोटेशन), संपत्ति की ज़ोनिंग स्थिति और भवन अनुपालन (iskan/yapı kullanma izni), और तटरेखाओं, सीमाओं या सैन्य क्षेत्रों के पास संपत्ति के लिए, क्या पार्सल को सैन्य मंजूरी जांच की आवश्यकता है जो कुछ विदेशी-खरीदार लेनदेन पर लागू होती है, की पुष्टि करना उचित है। FTurkey इस दस्तावेज़ समीक्षा को व्यवस्थित करने में मदद कर सकता है और जहां टाइटल या ज़ोनिंग प्रश्न को वकील की राय की आवश्यकता हो वहां स्वतंत्र कानूनी सलाह का समन्वय कर सकता है, लेकिन स्वयं टाइटल को प्रमाणित नहीं करता या ज़ोनिंग प्रतिबंधों की व्याख्या नहीं करता।

स्वीकृत प्रस्ताव से टाइटल डीड हस्तांतरण तक

एक बार शर्तों पर सहमति होने के बाद, अनिवार्य मूल्यांकन रिपोर्ट (विदेशी खरीदार के लिए) प्राप्त की जाती है, बकाया संपत्ति कर और शुल्क चुकाए जाते हैं, और पक्ष — या पावर ऑफ अटॉर्नी रखने वाला एक अटॉर्नी जहां एक पक्ष व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकता — हस्तांतरण पर हस्ताक्षर और पंजीकरण करने के लिए Tapu Müdürlüğü के समक्ष उपस्थित होते हैं; तुर्की न बोलने वाले पक्ष के लिए उस अपॉइंटमेंट पर आमतौर पर एक शपथ प्राप्त दुभाषिया की आवश्यकता होती है। FTurkey इस अपॉइंटमेंट को शेड्यूल करने, आवश्यक दस्तावेज़ और अनुवाद व्यवस्थित करने, और व्याख्या का समन्वय करने में मदद कर सकता है, लेकिन केवल भूमि रजिस्ट्री अधिकारी ही फ़ाइल को सत्यापित करता है और हस्तांतरण निष्पादित करता है।

समय-सीमाएं, कीमत और क्या गारंटी नहीं है

भूमि रजिस्ट्री अपॉइंटमेंट की उपलब्धता, मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करने में लगने वाला समय, और किसी भी भार या दस्तावेज़ीकरण मुद्दे को कितनी जल्दी हल किया जा सकता है — ये सभी समापन समय-सीमा को प्रभावित करते हैं। सहमत बिक्री मूल्य, वित्तपोषण व्यवस्थाएं, और आगे बढ़ने की विक्रेता या खरीदार की इच्छा पक्षों के बीच के मामले हैं; FTurkey एक विशेष मूल्य, समापन तिथि, या यह गारंटी नहीं देता कि बातचीत के दौरान एक विशिष्ट संपत्ति उपलब्ध रहेगी।

प्रस्ताव का अनुरोध करें

शामिल कार्य इस पर निर्भर करता है कि आप खरीद रहे हैं या बेच रहे हैं, संपत्ति का स्थान और स्थिति, और लेनदेन पहले से कितना आगे बढ़ चुका है। अपनी स्थिति का वर्णन करते हुए कोटेशन का अनुरोध करें, और FTurkey उपलब्ध समन्वय और दस्तावेज़ सहायता के लिए एक लिखित दायरा प्रस्तावित कर सकता है, जिसमें आवश्यकतानुसार लाइसेंस प्राप्त एजेंटों, मूल्यांकनकर्ताओं या कानूनी सलाह से परिचय शामिल है।