खरीद का क्रम, चरण दर चरण

चरणक्या होता है
1. संपत्ति खोज और सम्यक जांचकिसी विशिष्ट इकाई से भावनात्मक लगाव से पहले भू-उपयोग स्थिति, स्वामित्व अभिलेख और (निर्माणाधीन के लिए) निर्माण अनुमतियां सत्यापित करें
2. आरक्षण और प्रारंभिक अनुबंधअग्रिम राशि संपत्ति आरक्षित करती है; निर्माणाधीन खरीद में यह प्रायः निर्माण चरणों से जुड़ी भुगतान अनुसूची के साथ आती है
3. सैन्य/सुरक्षा क्षेत्र स्वीकृतिअनिवार्य पुष्टि कि संपत्ति प्रतिबंधित क्षेत्र में नहीं है — विदेशी खरीदारों पर लागू
4. स्वतंत्र मूल्यांकन रिपोर्टSPK-लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन, जो आमतौर पर विदेशी खरीदार लेनदेन में हस्तांतरण से पहले आवश्यक है
5. वित्तपोषण की व्यवस्था (यदि लागू हो)गृह ऋण स्वीकृति या डेवलपर की किस्त योजना अंतिम रूप में, यदि आप पूरी राशि नकद नहीं दे रहे
6. स्वामित्व हस्तांतरण (tapu devri)भूमि रजिस्ट्री निदेशालय में अंतिम पंजीकरण — यही स्वामित्व हस्तांतरण का कानूनी क्षण है
7. खरीद के बाद पंजीकरणDASK बीमा, उपयोगिता कनेक्शन, और यदि लागू हो तो संपत्ति से जुड़ा निवास परमिट आवेदन

बिक्री मूल्य से परे बजट में शामिल करने योग्य लागतें

स्वामित्व हस्तांतरण शुल्क (tapu harcı), स्वतंत्र मूल्यांकन लागत, DASK बीमा और कोई भी एजेंसी कमीशन खरीद मूल्य के ऊपर उल्लेखनीय प्रतिशत जोड़ते हैं — वर्तमान विवरण के लिए खरीदार के कर एवं लागत की समर्पित गाइड देखें, क्योंकि दरें और आवश्यकताएं समय के साथ संशोधित होती हैं और इन्हें स्मृति से अनुमानित नहीं करना चाहिए।

वकील के साथ काम करना

यद्यपि हर लेनदेन के लिए सर्वत्र अनिवार्य नहीं, विदेशी खरीदार के लिए स्वतंत्र कानूनी प्रतिनिधित्व एक मजबूत व्यावहारिक सुरक्षा है — विशेष रूप से आपके लिए काम करने वाला वकील (न कि वह जिसे विक्रेता या डेवलपर ने आपकी अपनी जांच के बिना सुझाया हो) बिक्री अनुबंध की समीक्षा कर सकता है, संपत्ति का स्वामित्व निर्बाध होने की पुष्टि कर सकता है, और हस्तांतरण के बाद महंगी समस्या बनने से पहले मुद्दों को चिह्नित कर सकता है।

निर्माणाधीन बनाम पूर्ण संपत्ति — भिन्न क्रम

पूर्ण, पहले से स्वामित्व-पंजीकृत संपत्ति खरीदना उपरोक्त क्रम का अपेक्षाकृत सीधा अनुसरण करता है। निर्माणाधीन खरीद निर्माण-अवधि के विचार जोड़ती है — चरणबद्ध भुगतान, निर्माण अनुमतियों का सत्यापन, और आरक्षण से अंतिम स्वामित्व हस्तांतरण के बीच लंबा अंतराल — जो आज ही घूमकर देखी जा सकने वाली संपत्ति की तुलना में जोखिम प्रोफ़ाइल और समयरेखा को काफी बदल देते हैं।

खरीद के बाद: विदेशी खरीदार प्रायः क्या भूल जाते हैं

तुर्की में संपत्ति का स्वामित्व अपने आप निवास का अधिकार नहीं देता — यदि आप अपनी संपत्ति खरीद के आधार पर तुर्की में रहना चाहते हैं, तो निवास परमिट का वर्तमान मार्ग और आवश्यकताएं अलग से सत्यापित करें, क्योंकि संपत्ति स्वामित्व के नियम और निवास परमिट के नियम भिन्न विनियमों द्वारा शासित हैं जिनमें से प्रत्येक समय के साथ संशोधित हुआ है।