यह आवश्यकता क्यों है

अनिवार्य मूल्यांकन इसलिए लाया गया ताकि विदेशी खरीदार लेनदेन में घोषित संपत्ति मूल्यों में एकरूपता आए — खरीदारों को उल्लेखनीय अधिक भुगतान से बचाने के लिए भी, और अधिकारियों को केवल खरीदार-विक्रेता के बीच तय कीमत पर निर्भर रहने के बजाय एक सुसंगत, स्वतंत्र मूल्य आंकड़ा देने के लिए भी। यह अधिकांश विदेशी खरीद लेनदेन की मानक प्रक्रिया के भाग के रूप में लागू होता है।

कानूनी रूप से मूल्यांकन कौन कर सकता है

केवल तुर्की के पूंजी बाजार बोर्ड (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनियां ही इस प्रयोजन के लिए वैध मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार कर सकती हैं — किसी सामान्य रियल एस्टेट एजेंसी का अनुमान, चाहे कितना भी सुविचारित हो, इस आवश्यकता को पूरा नहीं करता। यह मान लेने के बजाय कि «प्रमाणित» होने का दावा करने वाली कोई भी कंपनी कानूनी मानक पर खरी उतरती है, संबंधित मूल्यांकन कंपनी की वर्तमान SPK लाइसेंस स्थिति की पुष्टि करें।

मूल्यांकन रिपोर्ट वास्तव में क्या शामिल करती है

  • तुलनीय बिक्री, स्थिति, स्थान और अन्य मानक मूल्यांकन कारकों के आधार पर संपत्ति के बाजार मूल्य का स्वतंत्र आकलन
  • संपत्ति की भौतिक विशेषताओं और मूल्य को प्रभावित करने वाले किसी भी महत्वपूर्ण मुद्दे का प्रलेखन
  • एक औपचारिक रिपोर्ट जो स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रिया के दौरान प्रस्तुत करने हेतु अपेक्षित प्रारूप और विषय-वस्तु मानकों को पूरा करती है

समय और व्यावहारिक व्यवस्था

प्रश्नव्यावहारिक मार्गदर्शन
मूल्यांकन कब होना चाहिए?आमतौर पर खरीद प्रक्रिया के बाद के चरणों में, स्वामित्व हस्तांतरण के निकट व्यवस्थित किया जाता है — क्रम अपने वकील या एजेंट से तय करें, क्योंकि हस्तांतरण के समय इसका वर्तमान होना आवश्यक है
इसका भुगतान कौन करता है?सामान्यतः खरीदार, क्योंकि यह लेनदेन की खरीदार-पक्ष प्रक्रिया से जुड़ी आवश्यकता है
यदि मूल्यांकित मूल्य सहमत कीमत से काफी भिन्न हो तो?इससे हस्तांतरण प्रक्रिया में प्रश्न उठ सकते हैं — भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में समस्या बनने से पहले अपने वकील से चर्चा करें कि बड़े अंतर को कैसे संभाला जाए

मूल्यांकन कंपनी का चयन

वर्तमान SPK लाइसेंस की पुष्टि के अलावा, उस विशिष्ट मूल्यांकनकर्ता के उस संपत्ति प्रकार और स्थान संबंधी अनुभव के बारे में पूछें — मजबूत सामान्य साख वाली, पर किसी विशिष्ट क्षेत्रीय बाजार या संपत्ति प्रकार (जैसे कृषि भूमि बनाम शहरी अपार्टमेंट) में सीमित अनुभव वाली कंपनी कम विश्वसनीय मूल्यांकन दे सकती है। रिपोर्ट लिखित रूप में अपने हस्तांतरण की तिथि से पर्याप्त समय पहले प्राप्त करें ताकि उसमें उठे मुद्दों का समाधान किया जा सके।