2018 के विनियमन से क्या बदला

रियल एस्टेट व्यापार (taşınmaz ticareti) को नियंत्रित करने वाले विनियमन से पहले इस क्षेत्र में औपचारिक लाइसेंसिंग आवश्यकताएं न्यूनतम थीं। वर्तमान ढांचा रियल एस्टेट व्यवसायों से अपेक्षा करता है कि वे संबंधित वाणिज्य मंडल से विशिष्ट प्राधिकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करें, कार्यालय और योग्यता के निर्धारित मानक पूरे करें, तथा जिस भी लेनदेन में वे मध्यस्थता करते हैं उसके लिए निरंतर दस्तावेजीकरण और अनुबंध आवश्यकताओं का पालन करें।

प्राधिकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करने की आवश्यकताएं

  • रियल एस्टेट दलाली के गतिविधि कोड के साथ उपयुक्त वाणिज्यिक रजिस्ट्री में कंपनी (या विशेष रूप से रियल एस्टेट एजेंटों के लिए उपयुक्त व्यावसायिक संरचना) का पंजीकरण
  • एक नामित उत्तरदायी व्यक्ति/दलाल जो विनियमन द्वारा निर्धारित शैक्षिक और, कई मामलों में, व्यावसायिक प्रमाणन आवश्यकताएं पूरी करता हो
  • एक भौतिक कार्यालय जो लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए निर्दिष्ट स्थान और साइनबोर्ड आवश्यकताएं पूरी करता हो
  • स्थानीय वाणिज्य मंडल में पंजीकरण, जो उपरोक्त की पुष्टि के बाद वास्तविक प्राधिकरण प्रमाणपत्र जारी करता है

यह केवल कानूनी अनुपालन से आगे क्यों मायने रखता है

प्राधिकरण की आवश्यकता विशेष रूप से उस क्षेत्र को पेशेवर बनाने के लिए लाई गई जिसमें पहले असंगत मानक थे — अनिवार्य लिखित दलाली अनुबंध, मानकीकृत सेवा शुल्क प्रकटीकरण और विवाद निपटान प्रक्रियाओं सहित। उचित रूप से प्राधिकृत एजेंसी के साथ काम करने से विवाद उठने पर ग्राहकों (और स्वयं एजेंसी) को स्पष्ट कानूनी ढांचा मिलता है — यह केवल कागज़ी काम नहीं, बल्कि सार्थक व्यावहारिक अंतर है।

संपत्ति मूल्यांकन की आवश्यकता एक अलग परत है

ध्यान दें कि रियल एस्टेट दलाली प्राधिकरण उस आवश्यकता से भिन्न है (जो विदेशी खरीदार लेनदेन के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है) कि SPK-लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी से स्वतंत्र संपत्ति मूल्यांकन लिया जाए — कोई एजेंसी लेनदेन में मध्यस्थता के लिए उचित रूप से लाइसेंस प्राप्त हो सकती है, जबकि मूल्यांकन रिपोर्ट पूरी तरह अलग, भिन्न रूप से लाइसेंस प्राप्त फर्म को तैयार करनी होती है।

रियल एस्टेट एजेंसी का विदेशी स्वामित्व

विदेशी निवेशक सामान्यतः तुर्की में उचित रूप से लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट दलाली व्यवसाय के स्वामी हो सकते हैं और उसे चला सकते हैं, बशर्ते वही प्राधिकरण आवश्यकताएं पूरी हों — योग्यता और कार्यालय मानक स्वामी की राष्ट्रीयता से निरपेक्ष रूप से लागू होते हैं, यद्यपि नामित उत्तरदायी दलाल की भूमिका की अपनी विशिष्ट योग्यता आवश्यकताएं हैं जिनकी पुष्टि आवश्यक है।