ज़ोनिंग स्थिति (İmar Durumu): सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़

कीमत पर सहमत होने से पहले, नगरपालिका से भूखंड का ज़ोनिंग स्थिति दस्तावेज़ प्राप्त करें, जो निर्दिष्ट करता है कि भूमि आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि, या गैर-निर्माण योग्य उपयोग के लिए वर्गीकृत है, और यदि कोई हो तो किस घनत्व (फ्लोर-एरिया अनुपात) पर निर्माण की अनुमति है। एक पुष्टि ज़ोनिंग वर्गीकरण के बिना «विकास क्षमता» वाला विज्ञापित भूखंड एक सट्टा खरीद है, एक सीधा निवेश नहीं, और कृषि और आवासीय ज़ोनिंग के बीच का अंतर मूल्य में कई गुना अंतर प्रस्तुत कर सकता है।

विदेशी स्वामित्व सीमाएं भूमि के लिए सख्त हैं

विदेशी व्यक्तियों को वे जिस कुल भूमि क्षेत्र का स्वामित्व रख सकते हैं उस पर एक राष्ट्रव्यापी सीमा का सामना करना पड़ता है और, कुछ जिलों में, जिले के कुल क्षेत्र के सापेक्ष एक प्रतिशत सीमा — ये सीमाएं एक अपार्टमेंट की तुलना में भूमि खरीद के लिए कहीं अधिक मायने रखती हैं। पारस्परिकता और सैन्य मंजूरी जांच के लिए हमारी विदेशी पात्रता गाइड देखें जो भी लागू होती है, क्योंकि तटीय, सीमा, या सैन्य-निकटवर्ती क्षेत्रों के पास अविकसित भूमि में शहरी अपार्टमेंट इमारतों की तुलना में सैन्य मंजूरी समीक्षा की आवश्यकता होने की अधिक संभावना है।

कृषि भूमि में अतिरिक्त प्रतिबंध हैं

कृषि के रूप में वर्गीकृत भूमि की अपनी विदेशी-स्वामित्व प्रतिबंध हैं और आम तौर पर खरीदार के विवेक पर केवल आवासीय या वाणिज्यिक उपयोग के लिए फिर से ज़ोन नहीं की जा सकती — पुनः ज़ोनिंग एक नगरपालिका योजना निर्णय है, निजी लेनदेन नहीं, और भविष्य की पुनः ज़ोनिंग की उम्मीद में कृषि भूमि खरीदना एक गारंटीशुदा मूल्य वृद्धि रणनीति के बजाय एक वास्तविक सट्टा दांव है।

यदि आप निर्माण की योजना बना रहे हैं

एक बार ज़ोनिंग निर्माण के लिए उपयुक्त पुष्टि हो जाने पर, निर्माण शुरू होने से पहले आपको एक भवन परमिट (yapı ruhsatı) की आवश्यकता होगी, और तैयार संरचना को कानूनी रूप से रहने योग्य या उपयोगिताओं से जुड़ने से पहले एक निवास परमिट (iskan/yapı kullanma izin belgesi) की आवश्यकता होगी — यदि आप एक व्यक्ति के बजाय तुर्की कंपनी के माध्यम से निर्माण कर रहे हैं तो परमिट प्रक्रिया के लिए हमारी निर्माण कंपनी गाइड देखें। निर्माण के अलावा परमिट के लिए यथार्थवादी समय का बजट बनाएं, क्योंकि यह अक्सर पहली बार भूमि खरीदारों द्वारा कम आंका जाता है।