Gestion Immobilière et Gestion Locative

Une gestion continue pour un propriétaire qui a déjà, ou souhaite, un locataire en place

Une fois un bien loué en Turquie, quelqu'un doit encore encaisser le loyer, répondre aux problèmes d'entretien, communiquer avec le locataire et tenir des registres financiers de base — un travail qui se poursuit tant que dure la location, contrairement à une recherche locative ou une négociation de bail ponctuelle. Le service de gestion immobilière et gestion locative de FTurkey accompagne les propriétaires, en particulier ceux vivant à l'étranger, dans cette coordination continue, dans un périmètre écrit convenu. FTurkey n'agit pas elle-même comme agent immobilier agréé ni comme votre comptable ; la coordination de gestion est organisée aux côtés de ces rôles agréés, là où ils sont requis, sans les remplacer.

Indiquez-nous le bien et ce que la « gestion » doit couvrir

Précisez l'emplacement et le type du bien, s'il a déjà un locataire ou si vous en cherchez encore un, et quelles tâches récurrentes vous souhaitez voir couvertes : encaissement du loyer et transfert vers vous, coordination des réparations et des artisans, communication avec le locataire pour les questions courantes, paiement des charges récurrentes comme les frais de copropriété (aidat), ou inspections périodiques du bien. La gestion continue peut être définie de manière restreinte (encaissement du loyer uniquement) ou large (un point de contact quotidien complet) ; le périmètre écrit doit préciser laquelle.

Encaissement du loyer, entretien et gestion propre de l'immeuble

Dans le périmètre convenu, FTurkey peut coordonner l'encaissement et le transfert du loyer, organiser l'accès et les devis pour des travaux d'entretien ou de réparation via des artisans locaux, et assurer la liaison avec la gestion de l'immeuble ou de la copropriété (site yönetimi) pour les questions communes telles que les charges et les parties communes — un organe que FTurkey ne contrôle ni ne dirige. Toute réparation dépassant un seuil de routine préalablement convenu doit être approuvée par écrit par le propriétaire avant le début des travaux, et un dommage matériel important ou un litige avec un locataire peut nécessiter une escalade au-delà de la gestion courante.

Les obligations fiscales et déclaratives restent celles du propriétaire

Les revenus locatifs perçus en Turquie doivent généralement être déclarés annuellement comme revenus de biens immobiliers (gayrimenkul sermaye iradı) auprès de l'administration fiscale turque, avec ses propres échéances et déductions autorisées ; FTurkey n'est ni comptable ni conseiller fiscal et coordonne avec un expert-comptable indépendant (mali müşavir) pour la déclaration fiscale proprement dite, qui reste la responsabilité légale du propriétaire. FTurkey peut aider à tenir des registres d'encaissement des loyers organisés afin que la déclaration soit simple une fois coordonnée avec votre comptable.

Délais et ce qui n'est pas garanti

La gestion continue est un service permanent plutôt qu'un projet à durée fixe, et son rythme dépend de la fréquence réelle des problèmes — un mois calme nécessite peu de coordination, tandis qu'une urgence d'entretien ou un litige locatif en nécessite davantage. FTurkey ne garantit pas une occupation ininterrompue, un niveau de loyer précis, que le locataire paiera à temps, ni que l'organe de gestion propre à un immeuble donnera suite à une demande commune dans un délai fixé.

Demander une proposition

Le périmètre et les honoraires dépendent de l'emplacement du bien, de la présence déjà établie d'un locataire, et de l'étendue souhaitée de la couverture de gestion récurrente. Demandez un devis en décrivant le bien et les tâches récurrentes que vous souhaitez voir couvertes, et FTurkey pourra proposer un périmètre écrit pour le soutien de gestion continue disponible.