Évaluation et Expertise Immobilière

Une étape légalement obligatoire pour les acheteurs étrangers, pas une estimation maison

La réglementation turque exige un rapport d'évaluation agréé — préparé par un cabinet d'expertise autorisé par le Conseil des marchés financiers (SPK/CMB) — avant qu'un ressortissant étranger puisse finaliser un achat immobilier en Turquie ; ce même type de rapport est aussi couramment demandé pour une demande de crédit hypothécaire, une succession, une déclaration d'assurance, ou simplement pour évaluer un prix demandé. FTurkey est une société de conseil et de coordination, pas un expert agréé, et ne détermine ni ne certifie elle-même la valeur d'un bien. Ce que FTurkey fait, dans un périmètre écrit convenu, c'est vous aider à comprendre ce qu'implique une évaluation, préparer les documents immobiliers dont un expert aura besoin, et coordonner l'accès à un cabinet d'expertise agréé adapté au type et à l'emplacement du bien.

Indiquez-nous le bien et l'objectif de l'évaluation

Communiquez l'adresse du bien, les informations du titre de propriété (tapu) ou les numéros d'îlot/parcelle (ada/parsel), le type de bien (résidentiel, terrain, commercial) et — surtout — pourquoi vous avez besoin du rapport : un achat par un acheteur étranger, une demande de crédit hypothécaire, un partage successoral, des fins d'assurance, ou une simple vérification de prix avant une mise en vente ou une négociation. L'objectif détermine le format de rapport et les pièces justificatives qu'un expert, et le cas échéant l'autorité ou la banque destinataire, attendront.

Coordination avec un cabinet d'expertise agréé

Dans le périmètre convenu, FTurkey peut coordonner une mise en relation avec un cabinet d'expertise agréé adapté à l'emplacement et au type de votre bien, organiser la planification de la visite sur site, et aider à traduire et mettre en forme le rapport obtenu. L'inspection physique, l'analyse des ventes comparables et l'avis de valeur final relèvent du travail agréé propre à l'expert, mené de manière indépendante selon les règles du SPK/CMB ; FTurkey n'influence pas, ne vérifie pas l'exactitude et ne conteste pas la conclusion de l'expert, et ne peut demander un chiffre précis.

À quoi sert le rapport ensuite

Un rapport d'évaluation établi pour l'achat d'un acheteur étranger est soumis dans le cadre du dossier de transfert de titre à la Direction du cadastre (Tapu Müdürlüğü) ; un rapport établi pour une demande de crédit est examiné par la banque prêteuse, qui peut commander sa propre évaluation distincte quel que soit le rapport déjà en votre possession. FTurkey peut aider à orienter le rapport finalisé vers l'étape suivante concernée — une transaction d'achat, un dossier bancaire, ou vos propres archives — mais l'autorité ou la banque destinataire en fait son propre usage et sa propre évaluation indépendante.

Délais et ce qui ne peut être promis

Les cabinets d'expertise planifient leurs propres visites sur site et la préparation du rapport, généralement en quelques jours une fois l'accès au bien organisé ; des types de biens inhabituels, des limites contestées ou des registres de propriété incomplets peuvent allonger ce délai. Aucun chiffre d'évaluation précis, délai de remise du rapport, ni acceptation du rapport par une banque ou une autorité ne peut être garanti par FTurkey à quelque stade que ce soit.

Demander une proposition

Le travail nécessaire dépend du type et de l'emplacement du bien, ainsi que de l'objectif que servira le rapport. Demandez un devis en décrivant le bien et la raison pour laquelle vous avez besoin d'une évaluation, et FTurkey pourra proposer un périmètre écrit pour le soutien de coordination et documentaire disponible.