Conseil en Achat-Vente Immobilier Résidentiel

Coordonner la transaction, sans remplacer ses acteurs agréés

Acheter ou vendre un bien résidentiel en Turquie implique plusieurs parties dont le rôle est fixé par la loi : un agent immobilier agréé pour la mise en vente ou la recherche (depuis la réglementation turque de 2024 sur les agences immobilières), un expert agréé pour le rapport d'évaluation obligatoire lors d'un achat par un acheteur étranger, et la Direction du cadastre (Tapu Müdürlüğü), qui seule examine et exécute le transfert du titre de propriété (tapu). FTurkey est une société de conseil et de coordination — ni agent immobilier agréé, ni expert, ni service du cadastre — et aide acheteurs et vendeurs à organiser le processus et à communiquer avec ces parties dans un périmètre écrit convenu.

Indiquez-nous où vous en êtes dans le processus

Précisez si vous achetez ou vendez, l'emplacement et le type du bien, et où en sont les choses actuellement : encore en recherche, en négociation d'une offre, en attente d'un rapport d'évaluation, ou prêt à programmer le rendez-vous au cadastre. Si vous disposez déjà d'un accord préliminaire, d'un dépôt de réservation, ou d'une date de clôture précise en tête, indiquez-le, car cela détermine quelles parties du processus restant sont sensibles au facteur temps.

Vérifications préalables avant de signer quoi que ce soit

Avant de vous engager dans un achat, il est utile de confirmer le propriétaire enregistré au titre de propriété et toute charge (hypothèque, gage, servitude ou annotation judiciaire), le statut de zonage du bien et sa conformité de construction (iskan/yapı kullanma izni), et, pour un bien proche du littoral, de frontières ou de zones militaires, si la parcelle nécessite le contrôle d'autorisation militaire applicable à certaines transactions d'acheteurs étrangers. FTurkey peut aider à organiser cet examen documentaire et coordonner un conseil juridique indépendant lorsqu'une question de titre ou de zonage nécessite l'avis d'un avocat, mais ne certifie pas elle-même le titre ni n'interprète les restrictions de zonage.

De l'offre acceptée au transfert du titre de propriété

Une fois les conditions convenues, le rapport d'évaluation obligatoire (pour un acheteur étranger) est obtenu, les taxes foncières et charges en suspens sont réglées, et les parties — ou un avocat détenteur d'une procuration lorsqu'une partie ne peut se présenter en personne — se présentent devant le Tapu Müdürlüğü pour signer et enregistrer le transfert ; un interprète assermenté est généralement requis à ce rendez-vous pour une partie ne parlant pas turc. FTurkey peut aider à planifier ce rendez-vous, organiser les documents et traductions requis, et coordonner l'interprétation, mais seul l'agent du cadastre vérifie le dossier et exécute le transfert.

Délais, prix et ce qui n'est pas garanti

La disponibilité des rendez-vous au cadastre, le temps nécessaire pour obtenir un rapport d'évaluation, et la rapidité avec laquelle toute charge ou problème documentaire peut être résolu influencent tous le calendrier de clôture. Le prix de vente convenu, les arrangements de financement et la volonté du vendeur ou de l'acheteur de poursuivre relèvent des parties elles-mêmes ; FTurkey ne garantit ni un prix précis, ni une date de clôture, ni qu'un bien donné restera disponible pendant la négociation.

Demander une proposition

Le travail nécessaire dépend du fait que vous achetiez ou vendiez, de l'emplacement et de l'état du bien, et de l'avancement actuel de la transaction. Demandez un devis en décrivant votre situation, et FTurkey pourra proposer un périmètre écrit pour le soutien de coordination et documentaire disponible, y compris des mises en relation avec des agents agréés, des experts ou des conseils juridiques si nécessaire.