Le permis de séjour immobilier à 200 000 dollars est-il identique à la citoyenneté turque par investissement ?

Non. Le seuil de 200 000 dollars ne donne droit qu'à un permis de séjour de courte durée. La citoyenneté par investissement nécessite un achat immobilier distinct de 400 000 dollars et une procédure totalement différente.

Que se passe-t-il si je revends le bien ?

Revendre le bien avant la date de renouvellement met généralement fin à l'éligibilité, le permis étant lié au maintien de la propriété.

Mon conjoint et mes enfants peuvent-ils être inclus dans la même demande ?

Oui, le conjoint et les enfants de moins de 18 ans peuvent généralement être inclus via des demandes liées au même bien, chacun avec ses propres documents.

Combien de temps prend le traitement de la demande de séjour ?

Une fois l'achat, l'expertise et le DAB finalisés, la demande est généralement traitée en quelques semaines, selon la province et le volume de dossiers.

Permis de séjour par investissement en Turquie : immobilier 2026

Publié le: 2025-10-27 · Mis à jour le: 2026-09-03 · 5 min de lecture

Le permis de séjour de courte durée par achat immobilier permet à un acheteur étranger de vivre légalement en Turquie sans passer par un permis de travail ou un statut d'étudiant. Il est souvent confondu avec la citoyenneté turque par investissement, qui repose sur un seuil totalement différent et bien plus élevé. Cet article traite uniquement du permis de séjour.

Le Seuil de 200 000 Dollars

Depuis le 16 octobre 2023, la valeur minimale du bien immobilier requise pour le permis de séjour par achat est de 200 000 dollars (ou équivalent en livres turques), confirmée par un rapport d'expertise d'un évaluateur agréé par l'Autorité des marchés de capitaux turque (SPK). En général, le bien doit :

Avoir un statut résidentiel,
Appartenir à 100 % au demandeur,
Être payé par virement bancaire, ce qui génère un certificat d'achat de devises (DAB).

Ce seuil est bien différent et bien plus bas que les 400 000 dollars exigés pour la citoyenneté par investissement immobilier — un programme distinct avec ses propres règles, non traité ici. Confondre les deux voies est l'une des erreurs les plus coûteuses des acheteurs étrangers.

Le Processus Étape par Étape

Choisir un bien atteignant le seuil de 200 000 dollars.
Faire réaliser le rapport d'expertise agréé par la SPK.
Transférer le montant par virement bancaire et obtenir le DAB.
Finaliser le transfert du titre de propriété (tapu) au bureau du cadastre.
Déposer la demande de permis de séjour via e-ikamet ou la direction des migrations.
Se présenter au rendez-vous biométrique et souscrire une assurance santé valide.
Recevoir la carte de séjour, généralement valable un à deux ans.

Documents et Membres de la Famille

Outre le tapu, le DAB et l'expertise, il faut un passeport valide, des photos biométriques, un justificatif de domicile et une assurance santé. Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans peuvent être inclus via des demandes liées au même bien.

Renouvellement et Revente

Le renouvellement dépend du maintien de la propriété du bien qualifiant ; une revente avant la date de renouvellement met généralement fin à l'éligibilité. Les seuils et procédures peuvent évoluer, confirmez donc les chiffres actuels auprès d'un conseiller en immigration agréé avant l'achat. Contactez notre équipe pour une liste de documents adaptée à votre cas.

Cet article reflète les règles connues comme en vigueur en septembre 2026 ; vérifiez toujours les seuils et procédures actuels avant toute décision d'achat.

Questions fréquentes

Le permis de séjour immobilier à 200 000 dollars est-il identique à la citoyenneté turque par investissement ?: Non. Le seuil de 200 000 dollars ne donne droit qu'à un permis de séjour de courte durée. La citoyenneté par investissement nécessite un achat immobilier distinct de 400 000 dollars et une procédure totalement différente.
Que se passe-t-il si je revends le bien ?: Revendre le bien avant la date de renouvellement met généralement fin à l'éligibilité, le permis étant lié au maintien de la propriété.
Mon conjoint et mes enfants peuvent-ils être inclus dans la même demande ?: Oui, le conjoint et les enfants de moins de 18 ans peuvent généralement être inclus via des demandes liées au même bien, chacun avec ses propres documents.
Combien de temps prend le traitement de la demande de séjour ?: Une fois l'achat, l'expertise et le DAB finalisés, la demande est généralement traitée en quelques semaines, selon la province et le volume de dossiers.

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