مشاوره تأمین مالی و اعتبار ملک

درک گزینه‌های تأمین مالی، نه ترتیب دادن خود وام

خرید ملک در ترکیه با وجوه قرضی معمولاً به معنای وام مسکن یک بانک ترکیه (konut kredisi) یا تأمین مالی ترتیب‌داده‌شده از طریق یک وام‌دهنده خارج از ترکیه است؛ در هر صورت، تصمیم به اعطای وام، نرخ بهره، نسبت وام به ارزش و هرگونه شرایط ضمیمه، تعیین خود وام‌دهنده است، نه FTurkey. FTurkey یک شرکت مشاوره و هماهنگی است، نه یک بانک، و نمی‌تواند وامی را تأیید کند، نرخ بهره را تضمین کند یا هر وام‌دهنده‌ای را به یک تصمیم متعهد کند. در چارچوب توافق کتبی، FTurkey می‌تواند به شما کمک کند چشم‌انداز تأمین مالی موجود برای خریداران خارجی را درک کنید، گزینه‌ها را مقایسه کنید و مراحل عملی یک درخواست وام مسکن را هماهنگ کنید.

درباره خرید و نیاز تأمین مالی خود به ما بگویید

ملکی که در نظر دارید یا بازه قیمتی آن، تابعیت و وضعیت اقامت خود، اینکه آیا از قبل شماره مالیاتی و حساب بانکی ترکیه دارید، و تقریباً چه مقدار از قیمت خرید را انتظار دارید تأمین مالی کنید در مقابل پرداخت نقدی را به اشتراک بگذارید. واجد شرایط بودن وام مسکن برای اتباع خارجی، حداکثر نسبت‌های وام به ارزش و مدارک درآمدی موردنیاز بسته به بانک متفاوت است و تا حدی به دوجانبه‌گرایی بین ترکیه و کشور تابعیت شما بستگی دارد؛ FTurkey می‌تواند به شناسایی اینکه کدام بانک‌ها اصولاً برای پروفایل شما باز هستند، پیش از مراجعه مستقیم به آن‌ها کمک کند.

مقایسه گزینه‌های وام مسکن ترکیه

بانک‌های ترکیه محصولات وام مسکن به لیر ترکیه و برای برخی پروفایل‌های وام‌گیرنده، مرتبط با ارز خارجی ارائه می‌دهند که هرکدام ساختار نرخ بهره، مدت و برنامه کارمزد خاص خود را دارند؛ بانک‌های مشارکتی (katılım bankaları) به‌جای بهره متعارف، ساختارهای تأمین مالی مبتنی بر تسهیم سود و زیان ارائه می‌دهند. یک وام مسکن همچنین به گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK که در خدمت ارزیابی ملک FTurkey توضیح داده شده نیاز دارد — بانک این را به‌طور مستقل سفارش می‌دهد یا می‌پذیرد و ممکن است ملک را متفاوت از گزارشی که قبلاً دارید ارزیابی کند. FTurkey می‌تواند به مقایسه شرایط نشانگر میان بانک‌ها و آماده‌سازی مدارک درآمدی و هویتی موردنیاز برای یک درخواست رسمی کمک کند.

هماهنگی درخواست، نه تصمیم بانک

در چارچوب توافق‌شده، FTurkey می‌تواند به ترجمه و سازماندهی مدارک درآمدی و هویتی شما کمک کند، وقت درخواست وام مسکن را هماهنگ کند، و وضعیت آن را پس از ارسال پیگیری کند. کمیته اعتباری خود بانک پرونده را بررسی می‌کند، سیاست‌های ریسک و انطباق خود را اعمال می‌کند، و تصمیم می‌گیرد که آیا وام را با چه شرایط و نرخی تأیید کند؛ این تصمیم نمی‌تواند به FTurkey واگذار یا تحت تأثیر آن قرار گیرد، و هیچ تأییدیه، نرخ بهره یا مبلغ وامی از پیش قابل وعده نیست.

زمان‌بندی و آنچه بر آن تأثیر می‌گذارد

کامل بودن مدارک، صف پردازش خود بانک، نتیجه ارزیابی ملک و در برخی موارد، الزامات بانک مرکزی یا نظارتی در آن زمان، همگی بر مدت زمان لازم برای حل درخواست وام مسکن تأثیر می‌گذارند. تغییر ملک هدف، ارزیابی کمتر از انتظار، یا مدارک درآمدی ناقص ممکن است نیاز به شروع مجدد بخش‌هایی از فرآیند داشته باشد.

درخواست پیشنهاد دهید

پشتیبانی مورد نیاز به تابعیت، وضعیت اقامت، بازه قیمتی ملک و اینکه چقدر از خرید را قصد دارید تأمین مالی کنید بستگی دارد. با شرح وضعیت و هدف تأمین مالی خود درخواست قیمت دهید تا FTurkey بتواند یک نطاق کاری کتبی برای پشتیبانی مقایسه و هماهنگی درخواست موجود پیشنهاد دهد.