مشاوره خرید و فروش ملک مسکونی

هماهنگی معامله، نه جایگزینی شرکت‌کنندگان دارای مجوز آن

خرید یا فروش ملک مسکونی در ترکیه چندین طرف را درگیر می‌کند که نقش‌های آن‌ها توسط قانون تعیین شده است: یک مشاور املاک دارای مجوز برای فهرست‌گذاری یا جستجو (از زمان مقررات آژانس املاک ۲۰۲۴ ترکیه)، یک ارزیاب دارای مجوز برای گزارش ارزیابی الزامی در خرید توسط خریدار خارجی، و اداره کل ثبت اسناد (Tapu Müdürlüğü)، که به‌تنهایی انتقال سند مالکیت (tapu) را بررسی و اجرا می‌کند. FTurkey یک شرکت مشاوره و هماهنگی است — نه مشاور املاک دارای مجوز، نه ارزیاب و نه اداره ثبت اسناد — و به خریداران و فروشندگان کمک می‌کند در چارچوب توافق کتبی، فرآیند را سازماندهی کنند و با این طرف‌ها ارتباط برقرار کنند.

به ما بگویید کجای فرآیند هستید

بگویید که آیا در حال خرید یا فروش هستید، موقعیت و نوع ملک، و اینکه در حال حاضر اوضاع در چه مرحله‌ای است: هنوز در حال جستجو، در حال مذاکره درباره یک پیشنهاد، منتظر گزارش ارزیابی، یا آماده برنامه‌ریزی وقت انتقال سند مالکیت. اگر از قبل یک توافق مقدماتی، ترتیب سپرده رزرو، یا تاریخ نهایی‌سازی خاصی در نظر دارید، آن را ذکر کنید، زیرا بر اینکه کدام بخش‌های فرآیند باقی‌مانده به زمان حساس هستند تأثیر می‌گذارد.

بررسی دقیق پیش از امضای هرچیز

پیش از تعهد به خرید، ارزش دارد تأیید کنید مالک ثبت‌شده سند مالکیت و هرگونه بار (رهن، توقیف، حق ارتفاق یا حاشیه‌نویسی قضایی)، وضعیت منطقه‌بندی ملک و انطباق ساختمان (iskan/yapı kullanma izni)، و برای ملک نزدیک به سواحل، مرزها یا مناطق نظامی، اینکه آیا قطعه به بررسی مجوز نظامی که برای برخی معاملات خریدار خارجی اعمال می‌شود نیاز دارد یا خیر. FTurkey می‌تواند به سازماندهی این بررسی مدارک کمک کند و مشاور حقوقی مستقل را در جایی که مسئله سند مالکیت یا منطقه‌بندی نیاز به نظر یک وکیل دارد هماهنگ کند، اما خودش مالکیت را تأیید یا محدودیت‌های منطقه‌بندی را تفسیر نمی‌کند.

از پیشنهاد پذیرفته‌شده تا انتقال سند مالکیت

هنگامی که شرایط توافق شد، گزارش ارزیابی الزامی (برای خریدار خارجی) دریافت می‌شود، مالیات‌ها و هزینه‌های معوقه ملک تسویه می‌شود، و طرفین — یا وکیلی که وکالت‌نامه دارد در صورتی که یک طرف نتواند حضوری شرکت کند — نزد Tapu Müdürlüğü حاضر می‌شوند تا انتقال را امضا و ثبت کنند؛ یک مترجم رسمی معمولاً در آن وقت برای طرفی که ترکی صحبت نمی‌کند لازم است. FTurkey می‌تواند به برنامه‌ریزی این وقت، سازماندهی مدارک و ترجمه‌های موردنیاز، و هماهنگی ترجمه کمک کند، اما فقط مقام اداره ثبت اسناد پرونده را تأیید و انتقال را اجرا می‌کند.

زمان‌بندی، قیمت و آنچه تضمین نمی‌شود

در دسترس بودن وقت اداره ثبت اسناد، زمان لازم برای دریافت گزارش ارزیابی، و اینکه چقدر سریع می‌توان هرگونه بار یا مسئله مستندسازی را حل کرد، همگی بر زمان‌بندی نهایی‌سازی تأثیر می‌گذارند. قیمت فروش توافق‌شده، ترتیبات تأمین مالی و تمایل فروشنده یا خریدار برای ادامه، مسائلی بین طرفین هستند؛ FTurkey قیمت خاص، تاریخ نهایی‌سازی، یا اینکه ملک خاصی در طول مذاکره در دسترس باقی بماند را تضمین نمی‌کند.

درخواست پیشنهاد دهید

کار موردنیاز به این بستگی دارد که آیا در حال خرید یا فروش هستید، موقعیت و وضعیت ملک، و اینکه معامله تاکنون چقدر پیش رفته است. با شرح وضعیت خود درخواست قیمت دهید تا FTurkey بتواند یک نطاق کاری کتبی برای پشتیبانی هماهنگی و مدارک موجود، از جمله معرفی به نمایندگان دارای مجوز، ارزیابان یا مشاور حقوقی در صورت نیاز پیشنهاد دهد.