مدیریت املاک و مدیریت اجاره
مدیریت املاک، جمعآوری اجاره و مشاوره نگهداری و تعمیرات.
مدیریت مستمر برای مالکی که از قبل مستأجر دارد یا آن را میخواهد
هنگامی که ملکی در ترکیه اجاره داده میشود، همچنان کسی باید اجاره را جمعآوری کند، به مسائل نگهداری پاسخ دهد، با مستأجر ارتباط برقرار کند و سوابق مالی پایه را نگه دارد — کاری که تا زمانی که اجاره ادامه دارد، برخلاف یک جستجوی اجاره یکباره یا مذاکره قرارداد، ادامه مییابد. خدمت مدیریت املاک و مدیریت اجاره FTurkey از مالکان ملک، بهویژه آنهایی که در خارج از کشور زندگی میکنند، در این هماهنگی مستمر در چارچوب یک نطاق کاری کتبی توافقشده پشتیبانی میکند. FTurkey خود بهعنوان یک مشاور املاک دارای مجوز یا حسابدار شما عمل نمیکند؛ هماهنگی مدیریت در کنار این نقشهای دارای مجوز، در صورت نیاز، سازماندهی میشود و جایگزین آنها نمیشود.
درباره ملک و آنچه «مدیریت» باید پوشش دهد به ما بگویید
موقعیت و نوع ملک، اینکه آیا از قبل مستأجر دارد یا هنوز در جستجوی یکی هستید، و کدام وظایف تکرارشونده را میخواهید پوشش داده شود را به اشتراک بگذارید: جمعآوری اجاره و انتقال آن به شما، هماهنگی تعمیرات و صنعتگران، ارتباط با مستأجر درباره مسائل روزمره، پرداخت هزینههای تکرارشونده مانند هزینه مشترک ساختمان (aidat)، یا بازرسیهای دورهای ملک. مدیریت مستمر میتواند بهطور محدود (فقط جمعآوری اجاره) یا گسترده (نقطه تماس کامل روزانه) تعیین نطاق شود؛ نطاق کاری کتبی باید مشخص کند کدامیک.
جمعآوری اجاره، نگهداری و مدیریت خود ساختمان
در چارچوب توافقشده، FTurkey میتواند جمعآوری و انتقال اجاره را هماهنگ کند، دسترسی و پیشفاکتور برای کار تعمیر یا نگهداری از طریق صنعتگران محلی را ترتیب دهد، و با مدیریت ساختمان یا سایت خود ملک (site yönetimi) درباره مسائل مشترک ساختمان مانند aidat و مشکلات فضای مشترک ارتباط برقرار کند — نهادی که FTurkey آن را کنترل نمیکند و نمیتواند هدایت کند. هرگونه تعمیر فراتر از یک آستانه معمول و از پیش توافقشده باید پیش از شروع کار بهصورت کتبی توسط مالک تأیید شود، و آسیب مادی به ملک یا اختلاف با مستأجر ممکن است نیاز به تشدید فراتر از مدیریت معمول داشته باشد.
تعهدات مالیاتی و گزارشدهی بر عهده مالک باقی میماند
درآمد اجاره کسبشده در ترکیه عموماً باید سالانه بهعنوان درآمد از اموال غیرمنقول (gayrimenkul sermaye iradı) به مقام مالیاتی ترکیه با مهلتها و کسورات مجاز خود اظهار شود؛ FTurkey حسابدار یا مشاور مالیاتی نیست و با یک حسابدار رسمی مستقل (mali müşavir) برای تسلیم واقعی مالیات هماهنگ میشود، که مسئولیت قانونی آن بر عهده مالک باقی میماند. FTurkey میتواند به منظم نگه داشتن سوابق جمعآوری اجاره کمک کند تا تسلیم مالیات هنگام هماهنگی با حسابدار شما آسان باشد.
زمانبندی و آنچه تضمین نمیشود
مدیریت مستمر یک خدمت مداوم است تا یک پروژه با مدتزمان ثابت، و سرعت آن به دفعات واقعی بروز مسائل بستگی دارد — یک ماه آرام نیاز به هماهنگی کمی دارد، در حالی که یک اورژانس نگهداری یا اختلاف مستأجر نیاز به هماهنگی بیشتری دارد. FTurkey اشغال بدون وقفه، سطح خاصی از اجاره، پرداخت بهموقع مستأجر، یا اینکه نهاد مدیریت خود ساختمان در هر بازه زمانی مشخصی به یک درخواست مشترک عمل خواهد کرد را تضمین نمیکند.
درخواست پیشنهاد دهید
نطاق و هزینه به موقعیت ملک، اینکه آیا از قبل مستأجری در محل است، و اینکه پوشش مدیریت تکرارشونده باید تا چه حد گسترده باشد بستگی دارد. با شرح ملک و اینکه کدام وظایف تکرارشونده را میخواهید پوشش داده شود درخواست قیمت دهید تا FTurkey بتواند یک نطاق کاری کتبی برای پشتیبانی مدیریت مستمر موجود پیشنهاد دهد.
آماده شروع هستید؟
یک مشاوره رایگان رزرو کنید و نقشه راهی روشن برای پرونده خود دریافت کنید.