ارزیابی و کارشناسی ملک

یک مرحله قانونی الزامی برای خریداران خارجی، نه یک برآورد داخلی

مقررات ترکیه پیش از اینکه یک تبعه خارجی بتواند خرید ملکی در ترکیه را تکمیل کند، به یک گزارش ارزیابی دارای مجوز — تهیه‌شده توسط یک شرکت ارزیابی مجاز از سوی هیئت بازار سرمایه (SPK/CMB) — نیاز دارد؛ همین نوع گزارش معمولاً برای درخواست وام مسکن، مسئله ارث، ادعای بیمه یا صرفاً برای محک زدن قیمت درخواستی نیز لازم است. FTurkey یک شرکت مشاوره و هماهنگی است، نه یک ارزیاب دارای مجوز، و خودش ارزش یک ملک را تعیین یا تأیید نمی‌کند. آنچه FTurkey در چارچوب توافق کتبی انجام می‌دهد این است که به شما کمک می‌کند بفهمید ارزیابی شامل چه چیزی می‌شود، مدارک ملک موردنیاز ارزیاب را آماده کنید، و دسترسی به یک شرکت ارزیابی دارای مجوز متناسب با نوع و موقعیت ملک را هماهنگ کنید.

ملک و هدف ارزیابی را به ما بگویید

آدرس ملک، اطلاعات سند مالکیت (tapu) یا شماره‌های بلوک/قطعه (ada/parsel)، نوع ملک (مسکونی، زمین، تجاری) و — مهم‌تر — اینکه چرا به گزارش نیاز دارید را به اشتراک بگذارید: خرید برای خریدار خارجی، درخواست وام مسکن بانکی، تقسیم ارث، اهداف بیمه‌ای، یا بررسی کلی قیمت پیش از فهرست‌گذاری یا مذاکره. هدف بر اینکه ارزیاب و در صورت لزوم مقام یا بانک دریافت‌کننده، چه فرمت گزارش و چه مدارک پشتیبانی را انتظار دارند تأثیر می‌گذارد.

هماهنگی با یک شرکت ارزیابی دارای مجوز

در چارچوب توافق‌شده، FTurkey می‌تواند معرفی به یک شرکت ارزیابی دارای مجوز متناسب با موقعیت و نوع ملک شما را هماهنگ کند، زمان‌بندی بازدید محل را ترتیب دهد، و به ترجمه و قالب‌بندی گزارش حاصل کمک کند. بازرسی فیزیکی، تحلیل فروش‌های مقایسه‌ای و نظر نهایی ارزش، کار دارای مجوز خود ارزیاب است که مستقلاً طبق قوانین SPK/CMB انجام می‌شود؛ FTurkey بر نتیجه‌گیری ارزیاب تأثیر نمی‌گذارد، آن را از نظر دقت بررسی یا اختلاف نمی‌کند و نمی‌تواند رقم خاصی درخواست کند.

گزارش سپس برای چه استفاده می‌شود

گزارش ارزیابی تهیه‌شده برای خرید یک خریدار خارجی به‌عنوان بخشی از پرونده انتقال سند مالکیت به اداره کل ثبت اسناد (Tapu Müdürlüğü) ارسال می‌شود؛ گزارشی که برای درخواست وام مسکن تهیه شده توسط بانک وام‌دهنده بررسی می‌شود، که ممکن است صرف‌نظر از هر گزارشی که قبلاً دارید، ارزیابی جداگانه خودش را سفارش دهد. FTurkey می‌تواند به هدایت گزارش تکمیل‌شده به مرحله بعدی مربوطه — یک معامله خرید، پرونده بانکی یا سوابق خودتان — کمک کند، اما مقام دریافت‌کننده یا بانک استفاده و ارزیابی مستقل خود را از آن انجام می‌دهند.

زمان‌بندی و آنچه قابل تعهد نیست

شرکت‌های ارزیابی بازدیدهای محل و آماده‌سازی گزارش خود را برنامه‌ریزی می‌کنند، معمولاً در عرض چند روز پس از ترتیب دسترسی به ملک؛ انواع غیرمعمول ملک، مرزهای مورد اختلاف یا سوابق سند مالکیت ناقص می‌تواند این مدت را طولانی‌تر کند. هیچ رقم ارزیابی خاص، زمان تحویل گزارش یا پذیرش گزارش توسط بانک یا مقام مربوطه در هیچ مرحله‌ای توسط FTurkey قابل تضمین نیست.

درخواست پیشنهاد دهید

کار موردنیاز به نوع و موقعیت ملک و هدفی که گزارش خدمت خواهد کرد بستگی دارد. با شرح ملک و اینکه چرا به ارزیابی نیاز دارید درخواست قیمت دهید تا FTurkey بتواند یک نطاق کاری کتبی برای پشتیبانی هماهنگی و مدارک موجود پیشنهاد دهد.