خرید پیش‌فروش در ترکیه چگونه انجام می‌شود

خریدار پیش‌فروش به‌جای گرفتن tapu هنگام امضا، معمولاً یک قرارداد مقدماتی فروش (اغلب دارای تأیید محضری) امضا می‌کند و به‌صورت اقساطی متناسب با مراحل ساخت پرداخت می‌کند. سند مالکیت تنها زمانی منتقل می‌شود که ساختمان پایان‌کار (iskan) بگیرد و واحد به‌طور مجزا در اداره ثبت اسناد ثبت شود — بنابراین تا آن زمان حمایت حقوقی شما بر قرارداد استوار است، نه بر مالکیت.

بررسی‌های کلیدی ریسک پیش از امضا

  • سابقه سازنده: فهرست پروژه‌های تحویل‌شده پیشین را بخواهید و در صورت امکان یکی را بازدید کنید — پروژه‌های تأخیرخورده یا رهاشده بزرگ‌ترین ریسک این بخش هستند
  • پروانه ساخت (yapı ruhsatı): پیش از پرداخت هر مبلغی مطمئن شوید پروژه واقعاً پروانه ساخت معتبر دارد، نه صرفاً تصاویر تبلیغاتی
  • برنامه پرداخت در برابر پیشرفت ساخت: قراردادی که بخش عمده قیمت را پیش از مراحل مهم ساخت دریافت می‌کند، ریسک را به‌شدت به خریدار منتقل می‌کند
  • درج در سند ثبتی (şerh): قرارداد مقدماتی فروش که به‌صورت یادداشت در اداره ثبت درج شود، جایگاه حقوقی قوی‌تری نسبت به یک قرارداد صرفاً خصوصی به شما می‌دهد
  • ارز پرداخت: روشن کنید اقساط به لیر ترکیه تعیین شده یا به ارز خارجی، چون این موضوع در صورت نوسان نرخ ارز هزینه شما را به‌طور محسوس تغییر می‌دهد

DASK و بیمه پس از تحویل

به‌محض اینکه واحد شما ثبت و قابل سکونت شد، بیمه اجباری زلزله ترکیه (DASK) شرط اتصال به خدمات شهری می‌شود و در بسیاری از معاملات پیش از انتقال سند نیز الزامی است. این هزینه را بلافاصله پس از تحویل در بودجه بگنجانید، نه اینکه آن را به بعد موکول کنید.

بازه زمانی از رزرو تا سند مالکیت

مرحلهچه اتفاقی می‌افتد
رزروبیعانه‌ای کوچک واحدی را با قیمتی مشخص برای شما رزرو می‌کند
قرارداد مقدماتی فروشتوافق محضری که برنامه پرداخت را تعیین می‌کند؛ در حالت مطلوب در سند ثبتی درج می‌شود
دوره ساختاقساط در مراحل توافق‌شده سررسید می‌شوند؛ بازدید از پروژه توصیه می‌شود
پایان‌کار (iskan)شهرداری تأیید می‌کند ساختمان برای سکونت مناسب است
انتقال سند مالکیت (tapu)ثبت نهایی در اداره کل ثبت اسناد؛ معمولاً بیمه‌نامه DASK لازم است

یادآوری‌هایی برای خریداران خارجی

اتباع خارجی که در ترکیه ملک می‌خرند مشمول بررسی مجوز نظامی نیز هستند که تأیید می‌کند محل ملک در منطقه ممنوعه نیست، و برای بیشتر ملیت‌ها و بیشتر انواع ملک، پیش از انتقال نهایی سند گزارش ارزیابی مستقل لازم است. هر دو مرحله معمولاً نزدیک به زمان تکمیل انجام می‌شوند، نه در مرحله رزرو.