عوارض انتقال سند (Tapu Harcı) — اصلی‌ترین هزینه یک‌باره

عوارض انتقال سند مالکیت به‌صورت درصدی از ارزش فروش اظهارشده محاسبه می‌شود و رسماً میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌گردد، هرچند در عمل گاهی ترتیب کلی به‌گونه‌ای دیگر میان طرفین توافق می‌شود. پیش از نهایی‌کردن قیمت، نرخ رسمی جاری و نحوه واقعی تقسیم آن در معامله خاص خود را تأیید کنید، زیرا این نرخ در گذر زمان تعدیل شده و چیزی نیست که از حافظه برآورد شود.

سایر هزینه‌هایی که خریداران معمولاً نادیده می‌گیرند

  • هزینه گزارش ارزیابی مستقل: برای بیشتر معاملات خریداران خارجی، گزارش ارزیابی از شرکت دارای مجوز SPK الزامی است و هزینه آن بر عهده خریدار است
  • بیمه زلزله DASK: معمولاً پیش از انتقال سند یا در همان زمان لازم است و هزینه‌ای سالانه و مستمر است که از زمان خرید آغاز می‌شود
  • هزینه‌های دفترخانه و ترجمه: برای وکالت‌نامه‌ها، ترجمه رسمی مدارک خارجی و کاغذبازی مرتبط، در صورتی که در هر مرحله شخصاً حضور نداشته باشید
  • کمیسیون آژانس املاک: اگر از مشاور املاک استفاده کرده‌اید، پیش از امضای هر سندی نرخ کمیسیون و اینکه طبق قرارداد بر عهده کدام طرف است را تأیید کنید

ملاحظات مالیات بر ارزش افزوده (KDV)

نحوه اعمال مالیات بر ارزش افزوده در فروش ملک در ترکیه به عواملی از جمله نوع فروشنده (سازنده/شرکت تجاری در برابر شخص حقیقی) و ویژگی‌های ملک بستگی دارد، و ترکیه به‌صورت دوره‌ای معافیت‌هایی را که برای برخی خریداران خارجی اعمال می‌شد تغییر داده است. فرض نکنید معافیتی که پیش‌تر درباره‌اش خوانده‌اید هنوز برقرار است — پیش از محاسبه بودجه کل، وضعیت جاری مالیات بر ارزش افزوده برای خرید خاص خود را از سازنده یا مشاور مالیاتی تأیید کنید.

ریسک ارزی و نوسان نرخ تبدیل

اگر منابع مالی شما به ارز خارجی است و معامله به لیر ترکیه انجام می‌شود، تغییر نرخ ارز میان توافق بر سر قیمت و تکمیل انتقال می‌تواند هزینه واقعی شما را به‌طور محسوس تغییر دهد. برای معاملات بزرگ‌تر، پیش از تاریخ پرداخت نهایی درباره زمان‌بندی و گزینه‌های پوشش ریسک با بانک خود گفت‌وگو کنید.

فهرست بررسی خریدار پیش از نهایی‌شدن معامله

موردچرا اهمیت دارد
تأیید نرخ جاری tapu harcı و ترتیب تقسیم آنمستقیماً بر هزینه کل شما اثر می‌گذارد — آن را به‌صورت مکتوب در قرارداد فروش بیاورید
دریافت گزارش ارزیابی مستقلبرای بیشتر معاملات خریداران خارجی پیش از انتقال الزامی است
تنظیم بیمه‌نامه DASKدر زمان انتقال یا پیش از آن و برای تداوم خدمات آب و برق و گاز لازم است
بررسی وضعیت جاری مالیات بر ارزش افزوده برای خرید خاص شمامعافیت‌ها و نرخ‌ها در گذر زمان تغییر کرده‌اند — اطلاعات قدیمی را مبنا قرار ندهید