ترتیب خرید، گام به گام

مرحلهچه اتفاقی می‌افتد
۱. جست‌وجوی ملک و بررسی‌های مقدماتیپیش از آنکه به واحدی خاص دل ببندید، وضعیت کاربری، سوابق سند و (برای پیش‌فروش) پروانه‌های ساخت را بررسی کنید
۲. رزرو و قرارداد مقدماتیپرداخت بیعانه ملک را رزرو می‌کند؛ در خریدهای پیش‌فروش معمولاً با برنامه پرداخت متناسب با مراحل ساخت همراه است
۳. استعلام مناطق نظامی/امنیتیتأیید الزامی مبنی بر اینکه ملک در منطقه ممنوعه نیست — برای خریداران خارجی اعمال می‌شود
۴. گزارش ارزیابی مستقلارزیابی از شرکت دارای مجوز SPK که عموماً برای معاملات خریداران خارجی پیش از انتقال الزامی است
۵. تأمین مالی (در صورت نیاز)تأیید وام مسکن یا نهایی‌شدن طرح اقساطی سازنده، اگر تمام مبلغ را نقدی نمی‌پردازید
۶. انتقال سند مالکیت (tapu devri)ثبت نهایی در اداره ثبت اسناد و املاک — این لحظه حقوقی انتقال مالکیت است
۷. ثبت‌های پس از خریدبیمه DASK، اشتراک خدمات شهری و در صورت لزوم درخواست اجازه اقامت مرتبط با ملک

هزینه‌هایی که باید فراتر از قیمت فروش در بودجه دید

عوارض انتقال سند (tapu harcı)، هزینه ارزیابی مستقل، بیمه DASK و هر کمیسیون آژانس، درصد قابل‌توجهی به قیمت خرید می‌افزاید — برای جزئیات جاری به راهنمای اختصاصی مالیات‌ها و هزینه‌های خریدار مراجعه کنید، زیرا نرخ‌ها و الزامات در گذر زمان تعدیل می‌شوند و نباید از حافظه برآورد شوند.

همکاری با وکیل

هرچند در هر معامله‌ای الزامی نیست، داشتن نماینده حقوقی مستقل برای خریدار خارجی یک تضمین عملی قدرتمند است — وکیلی که مشخصاً برای شما کار می‌کند (نه کسی که فروشنده یا سازنده بدون بررسی خود شما معرفی کرده است) می‌تواند قرارداد فروش را بازبینی کند، پاک‌بودن سند ملک را تأیید کند و مشکلات را پیش از آنکه پس از انتقال به دردسری پرهزینه بدل شوند، گوشزد کند.

پیش‌فروش در برابر ملک آماده — ترتیب‌های متفاوت

خرید ملک آماده و دارای سند نسبتاً مستقیم از ترتیب بالا پیروی می‌کند. خریدهای پیش‌فروش ملاحظات دوره ساخت را می‌افزایند — پرداخت‌های مرحله‌ای، بررسی پروانه‌های ساختمانی و فاصله زمانی طولانی‌تر میان رزرو و انتقال نهایی سند — که در مقایسه با خرید چیزی که امروز می‌توانید در آن قدم بزنید، پروفایل ریسک و زمان‌بندی را به‌طور محسوس تغییر می‌دهد.

پس از خرید: آنچه خریداران خارجی اغلب نادیده می‌گیرند

مالکیت ملک در ترکیه به‌خودی‌خود حق اقامت نمی‌دهد — اگر قصد دارید بر پایه خرید ملک در ترکیه زندگی کنید، مسیر و شرایط جاری اجازه اقامت را جداگانه بررسی کنید، زیرا قواعد مالکیت ملک و قواعد اجازه اقامت تابع مقررات متفاوتی هستند که هر یک در گذر زمان تعدیل شده‌اند.