Valoración y Peritaje Inmobiliario

Un requisito legal para compradores extranjeros, no una estimación interna

La normativa turca exige un informe de valoración con licencia —elaborado por una empresa de tasación autorizada por la Junta de Mercados de Capitales (SPK/CMB)— antes de que un ciudadano extranjero pueda completar una compra de propiedad en Turquía; el mismo tipo de informe también se solicita habitualmente para una solicitud de hipoteca, un asunto de herencia, una reclamación de seguro o simplemente para contrastar un precio de venta. FTurkey es una empresa de consultoría y coordinación, no un tasador con licencia, y no determina ni certifica por sí misma el valor de una propiedad. Lo que FTurkey hace, dentro de un alcance escrito acordado, es ayudarle a entender en qué consiste una valoración, preparar los documentos del inmueble que un tasador necesitará, y coordinar el acceso a una empresa de tasación con licencia adecuada al tipo y ubicación de la propiedad.

Cuéntenos sobre la propiedad y el propósito de la valoración

Indique la dirección de la propiedad, la información del título de propiedad (tapu) o los números de manzana/parcela (ada/parsel), el tipo de propiedad (residencial, terreno, comercial) y —algo importante— por qué necesita el informe: una compra por un comprador extranjero, una solicitud de hipoteca bancaria, una división hereditaria, fines de seguro, o una comprobación general de precio antes de publicar o negociar. El propósito determina qué formato de informe y qué documentos de respaldo esperarán el tasador y, en su caso, la autoridad o el banco receptor.

Coordinación con una empresa de tasación con licencia

Dentro del alcance acordado, FTurkey puede coordinar una presentación con una empresa de tasación con licencia adecuada a la ubicación y el tipo de su propiedad, organizar la programación de la visita al lugar, y ayudar a traducir y dar formato al informe resultante. La inspección física, el análisis de ventas comparables y la opinión de valor final son el trabajo con licencia propio del tasador, realizado de forma independiente conforme a las normas de la SPK/CMB; FTurkey no influye en la conclusión del tasador, no la revisa en cuanto a su exactitud ni la impugna, y no puede solicitar una cifra concreta.

Para qué se usa el informe a continuación

Un informe de valoración elaborado para la compra de un comprador extranjero se presenta como parte del expediente de transferencia del título en la Dirección del Registro de la Propiedad (Tapu Müdürlüğü); uno elaborado para una solicitud de hipoteca es revisado por el banco prestamista, que puede encargar su propia valoración independiente al margen de cualquier informe que ya posea. FTurkey puede ayudar a encaminar el informe finalizado hacia el siguiente paso pertinente —una transacción de compra, un expediente bancario, o sus propios registros—, pero la autoridad o el banco receptor realiza su propio uso y evaluación independiente de él.

Plazos y lo que no se puede prometer

Las empresas de tasación programan sus propias visitas al lugar y la preparación del informe, normalmente en cuestión de días una vez organizado el acceso a la propiedad; tipos de propiedad inusuales, límites en disputa o registros de título incompletos pueden ampliar este plazo. FTurkey no puede garantizar en ninguna etapa una cifra de valoración concreta, un plazo de entrega del informe, ni la aceptación del informe por parte de un banco o una autoridad.

Solicite una propuesta

El trabajo necesario depende del tipo y la ubicación de la propiedad y del propósito al que servirá el informe. Solicite un presupuesto describiendo la propiedad y por qué necesita una valoración, y FTurkey podrá proponerle un alcance escrito para el apoyo de coordinación y documental disponible.