Gestión Inmobiliaria y Gestión de Alquileres

Gestión continua para un propietario que ya tiene, o desea tener, un inquilino

Una vez que una propiedad en Turquía está alquilada, alguien debe seguir cobrando el alquiler, atender problemas de mantenimiento, comunicarse con el inquilino y llevar registros financieros básicos —un trabajo que continúa mientras dure el arrendamiento, a diferencia de una búsqueda de alquiler o negociación de contrato puntual. El servicio de gestión inmobiliaria y gestión de alquileres de FTurkey apoya a los propietarios, en particular a quienes viven en el extranjero, en esta coordinación continua dentro de un alcance escrito acordado. FTurkey no actúa por sí misma como agente inmobiliario con licencia ni como su contable; la coordinación de gestión se organiza junto a esos roles con licencia donde se requieren, sin sustituirlos.

Cuéntenos sobre la propiedad y qué debe cubrir la "gestión"

Indique la ubicación y el tipo de la propiedad, si ya tiene un inquilino o todavía está buscando uno, y qué tareas recurrentes desea que se cubran: cobro del alquiler y transferencia hacia usted, coordinación de reparaciones y de profesionales, comunicación con el inquilino sobre asuntos cotidianos, pago de cargos recurrentes como la cuota de gastos comunes del edificio (aidat), o inspecciones periódicas de la propiedad. La gestión continua puede definirse de forma limitada (solo cobro de alquiler) o amplia (un punto de contacto diario completo); el alcance escrito debe indicar cuál de ellas aplica.

Cobro del alquiler, mantenimiento y la propia gestión del edificio

Dentro del alcance acordado, FTurkey puede coordinar el cobro y la transferencia del alquiler, organizar el acceso y los presupuestos para trabajos de mantenimiento o reparación a través de profesionales locales, y mantener contacto con la gestión propia del edificio o urbanización (site yönetimi) en asuntos comunes como la cuota de gastos comunes y cuestiones de zonas comunes —un organismo que FTurkey no controla ni puede dirigir. Cualquier reparación que supere un umbral rutinario previamente acordado debe ser aprobada por escrito por el propietario antes de que comience el trabajo, y un daño material significativo o una disputa con el inquilino puede requerir una escalada más allá de la gestión rutinaria.

Las obligaciones fiscales y de declaración siguen siendo del propietario

Los ingresos por alquiler obtenidos en Turquía generalmente deben declararse anualmente como ingresos de bienes inmuebles (gayrimenkul sermaye iradı) ante la autoridad fiscal turca, con sus propios plazos y deducciones permitidas; FTurkey no es contable ni asesor fiscal y coordina con un contable certificado independiente (mali müşavir) para la presentación fiscal real, que sigue siendo responsabilidad legal del propietario. FTurkey puede ayudar a mantener organizados los registros de cobro de alquiler para que la declaración sea sencilla cuando se coordine con su contable.

Plazos y lo que no se garantiza

La gestión continua es un servicio permanente y no un proyecto de duración fija, y su ritmo depende de la frecuencia con que realmente surjan incidencias: un mes tranquilo requiere poca coordinación, mientras que una emergencia de mantenimiento o una disputa con el inquilino requieren más. FTurkey no garantiza una ocupación ininterrumpida, un nivel de alquiler concreto, que el inquilino pague a tiempo, ni que el propio órgano de gestión de un edificio atienda una solicitud común dentro de un plazo determinado.

Solicite una propuesta

El alcance y los honorarios dependen de la ubicación de la propiedad, de si ya hay un inquilino instalado, y de cuán amplia deba ser la cobertura de gestión recurrente. Solicite un presupuesto describiendo la propiedad y las tareas recurrentes que desea que se cubran, y FTurkey podrá proponerle un alcance escrito para el apoyo de gestión continua disponible.