Financiación Inmobiliaria y Consultoría de Crédito

Entender las opciones de financiación, no gestionar el préstamo en sí

Comprar una propiedad en Turquía con fondos prestados generalmente significa una hipoteca de un banco turco (konut kredisi) o una financiación organizada a través de un prestamista fuera de Turquía; en cualquier caso, la decisión de prestar, el tipo de interés, la relación préstamo-valor y cualquier condición asociada son determinación exclusiva del prestamista, no de FTurkey. FTurkey es una empresa de consultoría y coordinación, no un banco, y no puede aprobar un préstamo, garantizar un tipo de interés ni comprometer a ningún prestamista a una decisión. Dentro de un alcance escrito acordado, FTurkey puede ayudarle a entender el panorama de financiación disponible para compradores extranjeros, comparar opciones y coordinar los pasos prácticos de una solicitud de hipoteca.

Cuéntenos sobre su compra y su necesidad de financiación

Indique la propiedad que está considerando o su rango de precio, su nacionalidad y situación de residencia, si ya cuenta con un número fiscal y una cuenta bancaria turcos, y aproximadamente qué parte del precio de compra espera financiar frente a pagar en efectivo. La elegibilidad hipotecaria para ciudadanos extranjeros, las relaciones préstamo-valor máximas y la documentación de ingresos requerida varían según el banco y dependen en parte de la reciprocidad entre Turquía y su país de ciudadanía; FTurkey puede ayudar a identificar qué bancos están, en principio, abiertos a su perfil antes de que se dirija a uno directamente.

Comparar las opciones hipotecarias turcas

Los bancos turcos ofrecen productos hipotecarios en liras turcas y, para algunos perfiles de prestatario, vinculados a divisas extranjeras, cada uno con su propia estructura de tipo de interés, plazo y tarifas; los bancos de participación (katılım bankaları) ofrecen estructuras de financiación basadas en el reparto de beneficios y pérdidas en lugar de interés convencional. Una hipoteca también requiere el informe de valoración con licencia de la SPK descrito en el servicio de valoración inmobiliaria de FTurkey —el banco lo encarga o lo acepta de forma independiente y puede valorar la propiedad de manera distinta a un informe que ya posea. FTurkey puede ayudarle a comparar condiciones indicativas entre bancos y a preparar la documentación de ingresos e identidad que requerirá una solicitud formal.

Coordinar la solicitud, no la decisión del banco

Dentro del alcance acordado, FTurkey puede ayudar a traducir y organizar sus documentos de ingresos e identidad, coordinar la cita de la solicitud de hipoteca, y hacer seguimiento de su estado una vez presentada. El propio comité de crédito del banco revisa el expediente, aplica sus políticas de riesgo y cumplimiento, y decide si aprueba el préstamo, en qué condiciones y a qué tipo; esta determinación no puede delegarse en FTurkey ni ser influida por ella, y ninguna aprobación, tipo de interés o importe del préstamo puede prometerse de antemano.

Plazos y qué los afecta

La integridad de los documentos, la propia cola de procesamiento del banco, el resultado de la valoración de la propiedad y, en algunos casos, los requisitos del banco central o regulatorios vigentes en ese momento, influyen en cuánto tiempo tarda en resolverse una solicitud de hipoteca. Un cambio en la propiedad objetivo, una valoración inferior a la esperada, o documentación de ingresos faltante pueden requerir reiniciar partes del proceso.

Solicite una propuesta

El apoyo necesario depende de su nacionalidad, situación de residencia, el rango de precio de la propiedad y cuánto de la compra planea financiar. Solicite un presupuesto describiendo su situación y objetivo de financiación, y FTurkey podrá proponerle un alcance escrito para el apoyo de comparación y coordinación de la solicitud disponible.