Consultoría de Compra-Venta de Propiedades Residenciales

Coordinar la transacción, sin sustituir a sus participantes con licencia

Comprar o vender una propiedad residencial en Turquía involucra a varias partes cuyos roles están fijados por ley: un agente inmobiliario con licencia para la publicación o la búsqueda (desde la normativa turca de 2024 sobre agencias inmobiliarias), un tasador con licencia para el informe de valoración obligatorio en la compra de un comprador extranjero, y la Dirección del Registro de la Propiedad (Tapu Müdürlüğü), que es la única que revisa y ejecuta la transferencia del título (tapu). FTurkey es una empresa de consultoría y coordinación —no un agente inmobiliario con licencia, ni un tasador, ni el registro de la propiedad— y ayuda a compradores y vendedores a organizar el proceso y comunicarse con estas partes dentro de un alcance escrito acordado.

Cuéntenos en qué punto del proceso se encuentra

Indique si está comprando o vendiendo, la ubicación y el tipo de la propiedad, y en qué punto se encuentra actualmente: todavía buscando, negociando una oferta, esperando un informe de valoración, o listo para programar la cita del título de propiedad. Si ya cuenta con un acuerdo preliminar, un arreglo de depósito de reserva, o una fecha de cierre concreta en mente, indíquelo, ya que esto afecta qué partes del proceso restante son sensibles al tiempo.

Diligencia debida antes de firmar cualquier cosa

Antes de comprometerse con una compra, conviene confirmar el propietario registrado en el título y cualquier gravamen (hipoteca, embargo, servidumbre o anotación judicial), el estado urbanístico de la propiedad y su cumplimiento de habitabilidad (iskan/yapı kullanma izni), y, para propiedades cerca de costas, fronteras o zonas militares, si la parcela requiere la verificación de autorización militar aplicable a algunas transacciones de compradores extranjeros. FTurkey puede ayudar a organizar esta revisión documental y coordinar asesoría legal independiente cuando una cuestión de título o zonificación requiera la opinión de un abogado, pero no certifica el título ni interpreta las restricciones urbanísticas por sí misma.

De la oferta aceptada a la transferencia del título

Una vez acordados los términos, se obtiene el informe de valoración obligatorio (para un comprador extranjero), se liquidan los impuestos y tasas pendientes sobre la propiedad, y las partes —o un abogado con poder notarial cuando una parte no pueda asistir en persona— comparecen ante el Tapu Müdürlüğü para firmar y registrar la transferencia; generalmente se requiere un intérprete jurado en esa cita para la parte que no hable turco. FTurkey puede ayudar a programar esta cita, organizar los documentos y traducciones requeridos, y coordinar la interpretación, pero solo el funcionario del registro de la propiedad verifica el expediente y ejecuta la transferencia.

Plazos, precio y lo que no se garantiza

La disponibilidad de citas en el registro de la propiedad, el tiempo necesario para obtener un informe de valoración, y la rapidez con la que pueda resolverse cualquier gravamen o problema documental, afectan todos al cronograma de cierre. El precio de venta acordado, los arreglos de financiación y la disposición del vendedor o comprador a proceder son asuntos entre las partes; FTurkey no garantiza un precio concreto, una fecha de cierre, ni que una propiedad determinada permanezca disponible durante la negociación.

Solicite una propuesta

El trabajo necesario depende de si está comprando o vendiendo, de la ubicación y el estado de la propiedad, y de en qué punto se encuentra ya la transacción. Solicite un presupuesto describiendo su situación, y FTurkey podrá proponerle un alcance escrito para el apoyo de coordinación y documental disponible, incluyendo presentaciones a agentes con licencia, tasadores o asesoría legal cuando sea necesario.