Permiso de residencia por inversión en Turquía: inversión inmobiliaria 2026
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El permiso de residencia de corta duración basado en la compra de un inmueble permite a un comprador extranjero vivir legalmente en Turquía sin pasar por la vía de permiso de trabajo o estudiante. A menudo se confunde con la ciudadanía turca por inversión, que utiliza un umbral totalmente distinto y mucho más alto. Este artículo trata únicamente del permiso de residencia.
El Umbral de 200.000 Dólares
Desde el 16 de octubre de 2023, el valor mínimo del inmueble para optar al permiso de residencia por compra es de 200.000 dólares (o su equivalente en liras), confirmado por un informe de tasación de un perito autorizado por la Junta de Mercados de Capitales de Turquía (SPK). En general, el inmueble debe:
- Tener uso residencial,
- Estar 100% a nombre del solicitante,
- Pagarse mediante transferencia bancaria, lo que genera un certificado de compra de divisas (DAB).
Este umbral es muy distinto y mucho más bajo que los 400.000 dólares exigidos para la ciudadanía por inversión inmobiliaria — un programa aparte con sus propias reglas, que no se trata aquí. Confundir ambas rutas es uno de los errores más costosos entre compradores extranjeros.
El Proceso Paso a Paso
- Elegir un inmueble que supere el umbral de 200.000 dólares.
- Encargar el informe de tasación certificado por la SPK.
- Transferir el importe por vía bancaria y obtener el DAB.
- Completar la transferencia del título de propiedad (tapu) en el Registro de la Propiedad.
- Solicitar el permiso de residencia de corta duración mediante e-ikamet o la Dirección de Migración.
- Acudir a la cita biométrica y contratar un seguro de salud válido.
- Recibir la tarjeta de residencia, normalmente válida de uno a dos años.
Documentos y Familiares
Además del tapu, el DAB y la tasación, se requiere pasaporte válido, fotos biométricas, comprobante de domicilio y seguro médico. El cónyuge y los hijos menores de 18 años pueden incluirse mediante solicitudes vinculadas al mismo inmueble.
Renovación y Venta del Inmueble
La renovación depende de mantener la propiedad del inmueble; venderlo antes de la fecha de renovación normalmente pone fin a la elegibilidad. Los valores y procedimientos pueden cambiar, así que confirme las cifras actuales con un asesor de inmigración autorizado antes de comprar. Contacte a nuestro equipo para una lista de documentos personalizada.
Este artículo refleja las normas vigentes conocidas hasta septiembre de 2026; verifique siempre los umbrales y procedimientos actuales antes de decidir la compra.
Preguntas frecuentes
- ¿El permiso de residencia por 200.000 dólares es lo mismo que la ciudadanía turca por inversión?
- No. El umbral de 200.000 dólares solo da acceso a un permiso de residencia de corta duración. La ciudadanía por inversión requiere una compra inmobiliaria separada de 400.000 dólares y un procedimiento totalmente distinto.
- ¿Qué ocurre con mi permiso si vendo el inmueble?
- Vender el inmueble antes de la fecha de renovación normalmente termina la elegibilidad bajo esta vía, ya que el permiso está vinculado a la propiedad continuada.
- ¿Pueden incluirse mi cónyuge y mis hijos en la misma solicitud?
- Sí, generalmente el cónyuge y los hijos menores de 18 años pueden incluirse mediante solicitudes vinculadas al mismo inmueble, cada uno con su propia documentación.
- ¿Cuánto tarda en resolverse la solicitud de residencia?
- Una vez completados la compra, la tasación y el DAB, la solicitud suele resolverse en pocas semanas, según la provincia y la carga de casos.
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