Impuestos inmobiliarios en Turquía: guía del comprador 2026
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Impuestos inmobiliarios en Turquía: guía del comprador 2026
Esta guía trata específicamente los impuestos y tasas únicos que paga un comprador en el momento de la compra — distintos del impuesto anual que pagan los propietarios y del impuesto sobre ganancias de capital que paga un vendedor. Presupueste esto antes de firmar, no después.
Tasa de escritura (Tapu Harcı) — el coste único principal
La tasa de transferencia del título se calcula como un porcentaje del valor de venta declarado y se divide oficialmente entre comprador y vendedor, aunque en la práctica el arreglo a veces se negocia de otra forma. Confirme la tasa oficial actual y el reparto real antes de cerrar un precio.
Otros costes que los compradores suelen pasar por alto
- Informe de valoración independiente: requerido para la mayoría de transacciones de compradores extranjeros, a cargo del comprador
- Seguro de terremoto DASK: generalmente requerido antes o en la transferencia, coste anual continuo desde la compra
- Notaría y traducciones: para poderes, traducciones juradas de documentos extranjeros
- Comisión de agencia inmobiliaria: confirme la tasa y la responsabilidad contractual antes de firmar
Consideraciones sobre el IVA (KDV)
El tratamiento del IVA depende de factores como el tipo de vendedor y las especificidades de la propiedad, y Turquía ha ajustado periódicamente las exenciones para ciertos compradores extranjeros. No asuma que una exención leída antes sigue vigente.
Exposición al tipo de cambio
Si sus fondos están en moneda extranjera y la transacción es en liras, el movimiento del tipo de cambio entre el acuerdo de precio y la transferencia puede cambiar significativamente su coste efectivo.
Lista de verificación previa al cierre para el comprador
| Elemento | Por qué importa |
|---|---|
| Confirmar la tasa tapu harcı actual y el reparto | Afecta directamente su coste total — déjelo por escrito en el contrato |
| Obtener el informe de valoración independiente | Requerido para la mayoría de transacciones extranjeras antes de la transferencia |
| Contratar la póliza DASK | Necesaria en/antes de la transferencia y para la continuidad de suministros |
| Verificar el tratamiento actual del IVA | Exenciones y tasas han cambiado — no confíe en información desactualizada |
Frequently Asked Questions
¿Cuánto cuesta la tasa de escritura al comprar en Turquía?
Se calcula como un porcentaje del valor de venta declarado y se divide oficialmente — confirme la tasa actual con su abogado o notario.
¿Debo pagar un informe de valoración como comprador extranjero?
Generalmente sí — se requiere una valoración independiente para la mayoría de transacciones extranjeras, a cargo del comprador.
¿Hay IVA en las compras inmobiliarias en Turquía?
Depende del tipo de vendedor y las especificidades de la propiedad, y las reglas de exención han cambiado — verifique el tratamiento actual.
¿Quién paga la comisión del agente inmobiliario?
Esto debe acordarse y documentarse explícitamente antes de firmar nada.
¿Debo preocuparme por el tipo de cambio al presupuestar una compra en Turquía?
Sí, si sus fondos están en moneda extranjera y el precio en liras — el movimiento cambiario puede alterar significativamente su coste efectivo.
Conclusion
¿Listo para avanzar? Solicite una consulta gratuita y nuestro equipo le acompañará en cada paso en Turquía.
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