Nuevos proyectos en Turquía: inmuebles sobre plano 2026
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Nuevos proyectos en Turquía: inmuebles sobre plano 2026
Comprar una vivienda sobre plano (en construcción) en Turquía puede suponer un precio de entrada más bajo y un plan de pagos repartido durante la obra, pero conlleva riesgos que un inmueble terminado no tiene: retrasos, solvencia del promotor y la imposibilidad de obtener el título de propiedad (tapu) antes del permiso de habitabilidad.
Cómo funcionan las compras sobre plano
En lugar de un tapu al firmar, el comprador sobre plano suele firmar un contrato preliminar notarial y pagar en cuotas ligadas a hitos de construcción. El título solo se transfiere cuando el edificio obtiene el permiso de habitabilidad (iskan) y la unidad se inscribe individualmente.
Comprobaciones de riesgo antes de firmar
- Historial del promotor: pida proyectos ya entregados y visite alguno si es posible
- Permiso de construcción: confirme que existe uno válido antes de pagar nada, no solo renders publicitarios
- Plan de pagos vs. avance: un contrato que exige la mayor parte antes de los hitos clave traslada el riesgo al comprador
- Anotación registral (şerh): un contrato preliminar anotado en el registro ofrece más protección legal
- Divisa de pago: confirme si las cuotas están fijadas en lira turca o en moneda extranjera
DASK y seguro a la entrega
Una vez inscrita y habitable, el seguro obligatorio de terremotos (DASK) se convierte en requisito para las conexiones de suministros y, en la mayoría de transacciones, para la transferencia final del título.
Cronología de la reserva al título
| Etapa | Qué ocurre |
|---|---|
| Reserva | Un depósito reserva la unidad a un precio determinado |
| Contrato preliminar | Contrato notarial con el calendario de pagos; idealmente anotado en el registro |
| Construcción | Cuotas exigibles en hitos acordados; se recomiendan visitas |
| Permiso de habitabilidad (iskan) | El municipio confirma la habitabilidad |
| Transferencia del título (tapu) | Inscripción final; suele exigirse la póliza DASK |
Recordatorios para compradores extranjeros
Los compradores extranjeros están sujetos a una autorización militar que confirma que la propiedad no está en zona restringida, y a un informe de valoración independiente antes de la transferencia final del título.
Frequently Asked Questions
¿Qué ocurre si el promotor retrasa el proyecto?
Sus opciones dependen totalmente del contrato preliminar — revise las cláusulas de penalización y la fecha de entrega antes de firmar.
¿Puedo obtener el título antes de que termine la obra?
No — el tapu solo se emite tras el permiso de habitabilidad y la inscripción individual. Hasta entonces, su protección proviene del contrato, idealmente anotado en el registro.
¿Es más seguro pagar en cuotas ligadas al avance de obra?
Generalmente sí — reduce su exposición frente a pagar la mayor parte por adelantado.
¿Necesito el seguro DASK para una compra sobre plano?
Sí, una vez entregada e inscrita la unidad — requerido para las conexiones y, en la mayoría de los casos, antes de la transferencia final del título.
¿Qué control adicional aplica específicamente a compradores extranjeros?
Una autorización de zona militar/seguridad y un informe de valoración independiente, normalmente organizados poco antes de la transferencia del título.
Conclusion
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