El principio de reciprocidad: quién puede comprar realmente

Turquía permite a los ciudadanos de la mayoría de países comprar propiedades bajo un marco de reciprocidad, pero un pequeño número de nacionalidades enfrenta restricciones según si su propio país permite a los ciudadanos turcos comprar propiedades allí; esto se verifica en la oficina del registro de la propiedad, no se asume solo por su pasaporte. Confirme el estatus de su nacionalidad concreta directamente con un abogado o el registro de la propiedad antes de comprometerse, ya que la lista de nacionalidades restringidas no es fija y puede cambiar.

Autorización militar (Askeri İzin) y zonas restringidas

Las propiedades cercanas a zonas militares, ciertas áreas costeras y regiones fronterizas requieren una verificación de autorización militar antes de que pueda finalizarse la transferencia de título a un comprador extranjero; es un paso administrativo estándar para la mayoría de propiedades y normalmente añade unas semanas al calendario en lugar de bloquear la compra por completo, pero una propiedad que no supera esta verificación no puede transferirse a un comprador extranjero independientemente del precio acordado. Pida al vendedor o agente que confirme de antemano si la parcela concreta ya ha superado esta verificación, lo que acelera considerablemente el proceso.

Límites por persona y por superficie

Los particulares extranjeros enfrentan un límite nacional sobre la superficie total de terreno que pueden adquirir, y las normas a nivel de distrito pueden limitar la propiedad extranjera a un porcentaje de la superficie total de un distrito determinado en algunos lugares; esto rara vez afecta a la compra de un único apartamento, pero importa más para adquisiciones de terrenos mayores o de varias unidades. Consulte nuestra guía de transferencia de título de propiedad para la mecánica del cierre una vez confirmada la elegibilidad.

Seguro DASK y documentos específicos para compradores extranjeros

Los compradores extranjeros necesitan un número de identificación fiscal turco (que se obtiene en cualquier oficina de hacienda con el pasaporte, normalmente el mismo día) antes de que pueda emitirse un título de propiedad, y debe contratarse el seguro obligatorio contra terremotos (DASK) antes de que se complete la transferencia del título. Si su compra tiene como fin respaldar una solicitud de ciudadanía por inversión, los requisitos de valoración de la propiedad y del período de tenencia son más estrictos y deben confirmarse antes de firmar; consulte nuestra guía de ciudadanía por inversión inmobiliaria.