Immobilienverwaltung und Mietverwaltung

Laufende Verwaltung für einen Eigentümer, der bereits einen Mieter hat oder haben möchte

Sobald eine Immobilie in der Türkei vermietet ist, muss weiterhin jemand die Miete einziehen, auf Instandhaltungsfragen reagieren, mit dem Mieter kommunizieren und grundlegende Finanzunterlagen führen — eine Arbeit, die so lange andauert, wie das Mietverhältnis besteht, anders als eine einmalige Mietersuche oder Vertragsverhandlung. Der Immobilienverwaltungs- und Mietverwaltungsdienst von FTurkey unterstützt Immobilieneigentümer, insbesondere im Ausland lebende, bei dieser laufenden Koordination innerhalb eines vereinbarten schriftlichen Leistungsumfangs. FTurkey tritt selbst weder als lizenzierter Immobilienmakler noch als Ihr Steuerberater auf; die Verwaltungskoordination wird dort, wo diese lizenzierten Rollen erforderlich sind, neben ihnen organisiert und ersetzt sie nicht.

Teilen Sie uns die Immobilie mit und was „Verwaltung" umfassen soll

Teilen Sie Lage und Art der Immobilie mit, ob bereits ein Mieter vorhanden ist oder Sie noch einen suchen, und welche wiederkehrenden Aufgaben abgedeckt werden sollen: Mieteinzug und Weiterleitung an Sie, Koordination von Reparaturen und Handwerkern, Kommunikation mit dem Mieter zu alltäglichen Fragen, Zahlung wiederkehrender Abgaben wie der Nebenkostenpauschale des Gebäudes (aidat), oder regelmäßige Immobilienbesichtigungen. Die laufende Verwaltung kann eng gefasst (nur Mieteinzug) oder breit gefasst (vollständiger täglicher Ansprechpartner) sein; der schriftliche Leistungsumfang sollte dies festlegen.

Mieteinzug, Instandhaltung und die eigene Verwaltung des Gebäudes

Im vereinbarten Rahmen kann FTurkey Mieteinzug und -weiterleitung koordinieren, Zugang und Kostenvoranschläge für Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten über lokale Handwerker organisieren und mit der eigenen Gebäude- oder Standortverwaltung der Immobilie (site yönetimi) bei gemeinsamen Angelegenheiten wie der Nebenkostenpauschale und Gemeinschaftsflächen Kontakt halten — ein Gremium, das FTurkey weder kontrolliert noch anweisen kann. Jede Reparatur oberhalb einer routinemäßigen, vorab vereinbarten Schwelle sollte vom Eigentümer schriftlich genehmigt werden, bevor die Arbeiten beginnen, und ein erheblicher Sachschaden oder ein Mieterstreit kann eine Eskalation über die routinemäßige Verwaltung hinaus erfordern.

Steuer- und Meldepflichten verbleiben beim Eigentümer

In der Türkei erzielte Mieteinnahmen müssen in der Regel jährlich als Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen (gayrimenkul sermaye iradı) mit eigenen Fristen und zulässigen Abzügen bei der türkischen Steuerbehörde erklärt werden; FTurkey ist weder Steuerberater noch Wirtschaftsprüfer und koordiniert für die eigentliche Steuererklärung mit einem unabhängigen zugelassenen Buchhalter (mali müşavir), was rechtlich die Verantwortung des Eigentümers bleibt. FTurkey kann helfen, die Aufzeichnungen zum Mieteinzug so zu organisieren, dass die Erklärung in Abstimmung mit Ihrem Buchhalter unkompliziert ist.

Fristen und was nicht garantiert wird

Die laufende Verwaltung ist eine fortlaufende Dienstleistung und kein Projekt mit fester Dauer; ihr Tempo hängt davon ab, wie oft tatsächlich Probleme auftreten — ein ruhiger Monat erfordert wenig Koordination, während ein Instandhaltungsnotfall oder ein Mieterstreit mehr erfordert. FTurkey garantiert weder eine unterbrechungsfreie Vermietung noch ein bestimmtes Mietniveau, noch dass ein Mieter pünktlich zahlt, noch dass das eigene Verwaltungsgremium eines Gebäudes innerhalb einer bestimmten Frist auf eine gemeinsame Anfrage reagiert.

Ein Angebot anfordern

Umfang und Honorar hängen von der Lage der Immobilie, davon, ob bereits ein Mieter vorhanden ist, und davon ab, wie breit die wiederkehrende Verwaltungsabdeckung sein soll. Fordern Sie ein Angebot an und beschreiben Sie die Immobilie sowie die wiederkehrenden Aufgaben, die abgedeckt werden sollen; FTurkey kann daraufhin einen schriftlichen Vorschlag für die verfügbare laufende Verwaltungsunterstützung unterbreiten.