Immobilienmietberatung

Einen Mietvertrag einmalig korrekt abschließen — keine laufende Verwaltung

Ob Sie in die Türkei ziehen und eine Mietwohnung finden müssen, oder als Eigentümer erstmals einen Mietvertrag mit einem Mieter aufsetzen — der Mietprozess selbst — Marktorientierung, Besichtigungen, Verhandlung der Bedingungen und die schriftliche Fixierung eines Mietvertrags (kira sözleşmesi) — ist eine eigenständige, vorgelagerte Aufgabe, die sich von der laufenden Verwaltung unterscheidet, die folgt, sobald ein Mietverhältnis läuft (ein separater FTurkey-Dienst deckt diese fortlaufende Seite ab). Dieser Dienst hilft Ihnen, einen Mietvertrag korrekt auszuhandeln und zu unterzeichnen; er ersetzt nicht die lizenzierten Immobilienmakler, die gemäß der türkischen Immobilienmaklerregulierung von 2024 Inserate und Besichtigungen abwickeln.

Teilen Sie uns mit, ob Sie eine Mietwohnung suchen oder anbieten

Als potenzieller Mieter teilen Sie Ihre Zielstadt oder Ihr Zielviertel, Ihr Budget, Ihr Einzugsdatum und etwaige Anforderungen wie möbliert versus unmöbliert oder Haustierregelungen mit. Als Vermieter teilen Sie Lage und Zustand der Immobilie sowie Ihre Zielmiete mit, und ob Sie bereits einen bestimmten Mieter im Blick haben oder Hilfe bei der Festlegung realistischer Bedingungen für den lokalen Markt benötigen. FTurkey kann eine Vermittlung an lizenzierte lokale Makler für Besichtigungen und Mietersuche koordinieren und Ihnen helfen, Ihre Seite der Suche oder des Inserats zu organisieren.

Was in den Mietvertrag gehört

Türkische Wohnmietverträge unterliegen gesetzlichen Mieterschutzregeln — einschließlich Begrenzungen, wie stark die Miete bei Verlängerung erhöht werden darf, gekoppelt an einen veröffentlichten Index, sowie Kündigungsfristen für beide Parteien bei einem unbefristeten Mietverhältnis —, die unabhängig davon gelten, was eine private Vereinbarung besagt. Ein schriftlicher Mietvertrag sollte klar die Miete, die Kautionshöhe und deren Verwahrung, die Instandhaltungspflichten der Parteien, die Vertragsdauer und Verlängerungsbedingungen sowie festlegen, welche wiederkehrenden Gebäudekosten (aidat) dem Mieter beziehungsweise dem Eigentümer zufallen. FTurkey kann helfen, einen Mietvertragsentwurf auf Vollständigkeit gegenüber diesen Punkten zu prüfen, und eine anwaltliche Prüfung koordinieren, wenn die Bedingungen ungewöhnlich sind oder die beteiligten Beträge erheblich sind.

Registrierung des Mietvertrags und Einzug des Mieters

Ein Wohnmietvertrag in der Türkei sollte in der Regel dem Finanzamt gemeldet werden (zu Zwecken der Mieteinkommenserklärung auf Vermieterseite), und der Mieter muss nach dem Einzug in der Regel seine Adresse für Aufenthaltstitel- und kommunale Zwecke beim Einwohnermelderegister anmelden. FTurkey kann helfen, diese Registrierungsschritte im vereinbarten Rahmen zu organisieren, doch das Finanzamt und die Bevölkerungsdirektion, nicht FTurkey, bearbeiten und erfassen sie.

Fristen und was nicht garantiert wird

Wie schnell eine geeignete Mietwohnung gefunden oder ein geeigneter Mieter gesichert wird, hängt vom lokalen Markt, dem festgelegten Budget oder der Miete sowie der Spezifität der Anforderungen auf beiden Seiten ab; dass eine bestimmte Immobilie verfügbar bleibt, ein Vermieter ein bestimmtes Angebot annimmt oder ein Mieter eine Zielmiete erfüllt, sind allesamt Ergebnisse zwischen den Parteien und nicht etwas, das FTurkey kontrolliert. Nach der Unterzeichnung endet dieser Dienst; laufende Mieteinzugs- und Mietverwaltung wird bei Bedarf durch den separaten Immobilienverwaltungsdienst von FTurkey abgedeckt.

Ein Angebot anfordern

Die benötigte Unterstützung hängt davon ab, ob Sie eine Mietwohnung suchen oder als Vermieter eine einrichten, und wie weit Sie bereits fortgeschritten sind. Fordern Sie ein Angebot an und beschreiben Sie Ihre Situation; FTurkey kann daraufhin einen schriftlichen Vorschlag für die verfügbare Such-, Mietvertragsprüfungs- und Koordinationsunterstützung unterbreiten.