Immobilienfinanzierung und Kreditberatung

Finanzierungsoptionen verstehen, nicht den Kredit selbst vermitteln

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei mit geliehenen Mitteln bedeutet meist entweder eine türkische Bankhypothek (konut kredisi) oder eine außerhalb der Türkei arrangierte Finanzierung; in beiden Fällen liegen die Kreditentscheidung, der Zinssatz, das Verhältnis von Darlehen zu Wert und alle damit verbundenen Bedingungen allein beim Kreditgeber, nicht bei FTurkey. FTurkey ist ein Beratungs- und Koordinationsunternehmen, keine Bank, und kann weder ein Darlehen genehmigen noch einen Zinssatz garantieren noch einen Kreditgeber zu einer Entscheidung verpflichten. Innerhalb eines vereinbarten schriftlichen Leistungsumfangs kann FTurkey helfen, die für ausländische Käufer verfügbare Finanzierungslandschaft zu verstehen, Optionen zu vergleichen und die praktischen Schritte eines Hypothekenantrags zu koordinieren.

Erzählen Sie uns von Ihrem Kauf und Ihrem Finanzierungsbedarf

Teilen Sie die von Ihnen in Betracht gezogene Immobilie oder deren Preisspanne mit, Ihre Staatsangehörigkeit und Ihren Aufenthaltsstatus, ob Sie bereits eine türkische Steuernummer und ein Bankkonto haben, sowie ungefähr, welchen Anteil des Kaufpreises Sie finanzieren möchten und welchen bar zahlen. Die Hypothekenberechtigung für ausländische Staatsangehörige, maximale Beleihungsquoten und erforderliche Einkommensnachweise variieren je nach Bank und hängen teilweise von der Gegenseitigkeit zwischen der Türkei und Ihrem Herkunftsland ab; FTurkey kann helfen zu ermitteln, welche Banken grundsätzlich für Ihr Profil infrage kommen, bevor Sie eine Bank direkt ansprechen.

Vergleich türkischer Hypothekenoptionen

Türkische Banken bieten Hypothekenprodukte in türkischer Lira und, für manche Kreditnehmerprofile, fremdwährungsgebundene Produkte an, jeweils mit eigener Zinsstruktur, Laufzeit und Gebührenordnung; Beteiligungsbanken (katılım bankaları) bieten anstelle konventioneller Zinsen Finanzierungsstrukturen auf Basis von Gewinn- und Verlustbeteiligung an. Eine Hypothek erfordert zudem das SPK-lizenzierte Bewertungsgutachten, das im Immobilienbewertungsdienst von FTurkey beschrieben wird — die Bank beauftragt oder akzeptiert dieses unabhängig und kann die Immobilie anders bewerten als ein bereits vorliegendes Gutachten. FTurkey kann helfen, indikative Konditionen verschiedener Banken zu vergleichen und die für einen förmlichen Antrag benötigten Einkommens- und Identitätsnachweise vorzubereiten.

Koordination des Antrags, nicht der Bankentscheidung

Im vereinbarten Rahmen kann FTurkey helfen, Ihre Einkommens- und Identitätsdokumente zu übersetzen und zu organisieren, den Termin für den Hypothekenantrag zu koordinieren und dessen Status nach Einreichung zu verfolgen. Der eigene Kreditausschuss der Bank prüft die Akte, wendet ihre eigenen Risiko- und Compliance-Richtlinien an und entscheidet, ob das Darlehen genehmigt wird, zu welchen Bedingungen und zu welchem Zinssatz; diese Entscheidung kann nicht an FTurkey delegiert oder von FTurkey beeinflusst werden, und keine Genehmigung, kein Zinssatz und kein Darlehensbetrag können im Voraus zugesagt werden.

Fristen und ihre Einflussfaktoren

Die Vollständigkeit der Unterlagen, die eigene Bearbeitungswarteschlange der Bank, das Ergebnis der Immobilienbewertung und in manchen Fällen die zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden Vorgaben der Zentralbank oder Aufsichtsbehörden beeinflussen alle, wie lange ein Hypothekenantrag bis zur Entscheidung dauert. Eine Änderung der Zielimmobilie, eine niedriger als erwartete Bewertung oder fehlende Einkommensnachweise können erfordern, Teile des Prozesses neu zu beginnen.

Ein Angebot anfordern

Die benötigte Unterstützung hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihrem Aufenthaltsstatus, der Preisspanne der Immobilie und dem Anteil des Kaufs ab, den Sie finanzieren möchten. Fordern Sie ein Angebot an und beschreiben Sie Ihre Situation und Ihr Finanzierungsziel; FTurkey kann daraufhin einen schriftlichen Vorschlag für die verfügbare Vergleichs- und Antragskoordinationsunterstützung unterbreiten.