Immobilienbewertung und Sachverständigengutachten

Eine gesetzlich vorgeschriebene Voraussetzung für ausländische Käufer, keine hausinterne Schätzung

Türkisches Recht schreibt vor, dass ein lizenziertes Bewertungsgutachten — erstellt von einem durch die Kapitalmarktaufsicht (SPK/CMB) zugelassenen Gutachterunternehmen — vorliegen muss, bevor ein ausländischer Staatsangehöriger einen Immobilienkauf in der Türkei abschließen kann; dieselbe Art von Gutachten wird auch häufig für einen Hypothekenantrag, eine Erbangelegenheit, einen Versicherungsfall oder einfach zur Einordnung eines Angebotspreises verlangt. FTurkey ist ein Beratungs- und Koordinationsunternehmen, kein zugelassener Gutachter, und bestimmt oder bestätigt den Wert einer Immobilie nicht selbst. Innerhalb eines vereinbarten schriftlichen Leistungsumfangs hilft FTurkey dabei, zu verstehen, was eine Bewertung umfasst, die Immobiliendokumente vorzubereiten, die ein Gutachter benötigt, und den Zugang zu einem für Immobilientyp und Lage geeigneten lizenzierten Gutachterunternehmen zu koordinieren.

Teilen Sie uns die Immobilie und den Zweck der Bewertung mit

Nennen Sie die Adresse der Immobilie, Angaben zum Grundbucheintrag (tapu) oder die Block-/Parzellennummern (ada/parsel), die Art der Immobilie (Wohnung, Grundstück, Gewerbe) und — wichtig — warum Sie das Gutachten benötigen: einen Kauf durch einen ausländischen Käufer, einen Hypothekenantrag bei einer Bank, eine Erbteilung, Versicherungszwecke oder eine allgemeine Preisprüfung vor einem Angebot oder einer Verhandlung. Der Zweck beeinflusst, welches Berichtsformat und welche Begleitdokumente ein Gutachter und gegebenenfalls die empfangende Behörde oder Bank erwarten.

Koordination mit einem lizenzierten Gutachterunternehmen

Im vereinbarten Rahmen kann FTurkey eine Vermittlung an ein für Lage und Art Ihrer Immobilie geeignetes, lizenziertes Gutachterunternehmen koordinieren, die Terminplanung für den Vor-Ort-Besuch organisieren und beim Übersetzen und Formatieren des daraus entstehenden Berichts helfen. Die physische Besichtigung, die Vergleichswertanalyse und die abschließende Wertermittlung sind die eigene lizenzierte Arbeit des Gutachters, die unabhängig nach SPK/CMB-Regeln durchgeführt wird; FTurkey beeinflusst, überprüft auf Richtigkeit oder widerspricht dem Ergebnis des Gutachters nicht und kann keinen bestimmten Wert verlangen.

Wofür der Bericht als Nächstes verwendet wird

Ein für den Kauf eines ausländischen Käufers erstelltes Bewertungsgutachten wird als Teil der Grundbuchübertragungsakte bei der Grundbuchdirektion (Tapu Müdürlüğü) eingereicht; ein für einen Hypothekenantrag erstelltes Gutachten wird von der finanzierenden Bank geprüft, die unabhängig von einem bereits vorliegenden Gutachten eine eigene, separate Bewertung in Auftrag geben kann. FTurkey kann helfen, den fertigen Bericht an den relevanten nächsten Schritt weiterzuleiten — eine Kauftransaktion, eine Bankakte oder Ihre eigenen Unterlagen —, doch die empfangende Behörde oder Bank nimmt ihre eigene, unabhängige Nutzung und Bewertung davon vor.

Fristen und was nicht zugesagt werden kann

Gutachterunternehmen planen ihre eigenen Vor-Ort-Besuche und die Berichtserstellung, in der Regel innerhalb weniger Tage, sobald der Zugang zur Immobilie organisiert ist; ungewöhnliche Immobilientypen, umstrittene Grenzen oder unvollständige Grundbuchunterlagen können dies verlängern. Weder ein bestimmter Bewertungswert noch eine Bearbeitungszeit für das Gutachten noch die Annahme des Berichts durch eine Bank oder Behörde können von FTurkey auf irgendeiner Stufe garantiert werden.

Ein Angebot anfordern

Der erforderliche Aufwand hängt von Art und Lage der Immobilie sowie dem Zweck ab, dem der Bericht dienen soll. Fordern Sie ein Angebot an und beschreiben Sie die Immobilie sowie den Grund für die benötigte Bewertung; FTurkey kann daraufhin einen schriftlichen Vorschlag für die verfügbare Koordinations- und Dokumentenunterstützung unterbreiten.