Gewerbeimmobilienberatung

Gewerbeimmobilienentscheidungen, die zunächst einen schriftlichen Umfang erfordern

Das Mieten oder Kaufen von Büro-, Einzelhandels- oder Industrieflächen in der Türkei beinhaltet mehr Variablen als ein Wohnimmobilienkauf: gewerbliche Mietbedingungen, Mehrwertsteuerbehandlung (KDV), Grundbuchstatus (tapu) und die Eignung der Immobilie für den vorgesehenen geschäftlichen Zweck. Die Gewerbeimmobilienberatung von FTurkey hilft ausländischen Unternehmen und Investoren, diesen Vergleich zu organisieren, und koordiniert die Zusammenarbeit mit den zugelassenen Fachleuten, die eine Transaktion recherchieren, prüfen und abschließen. FTurkey ist keine zugelassene Immobilienagentur (Inhaberin einer gayrimenkul danışmanlığı-Lizenz) und vermittelt Transaktionen nicht selbst; Immobiliensuche, Zugang zu Angeboten, Besichtigungen und formelle Vermittlung werden mit zugelassenen lokalen Maklern koordiniert.

Beschreiben Sie die Fläche und den geschäftlichen Bedarf

Teilen Sie den vorgesehenen Nutzungszweck (Büro, Einzelhandel, Lager, Produktion), die benötigte Größe, bevorzugte Standorte, Ihren Budgetrahmen sowie mit, ob Sie eine Miete oder einen Kauf erwägen. Nennen Sie betriebliche Anforderungen, die die Eignung beeinflussen — Anlieferungszugang, Stromkapazität, bebauungsrechtlich zulässige Nutzungen, Parkplätze oder Nähe zu bestimmter Infrastruktur. Haben Sie bereits eine Vorauswahl an Immobilien oder ein vorliegendes Angebot, teilen Sie die Details und eine damit verbundene Frist mit.

Koordination mit zugelassenen Immobilienmaklern und anderen Fachleuten

Im vereinbarten Rahmen kann FTurkey die Vermittlung an zugelassene lokale Immobilienmakler für die Objektsuche und Besichtigungen sowie an unabhängige Fachleute koordinieren — einen Rechtsanwalt für die Prüfung des Miet- oder Kaufvertrags, einen zertifizierten Gutachter für eine Wertermittlung, oder einen Sachverständigen für eine technische Begutachtung —, die zur Transaktion und zum Sprachbedarf passen. Diese Fachleute, nicht FTurkey, üben die zugelassene Maklertätigkeit aus, erstellen Wertgutachten und prüfen oder verfassen verbindliche Rechtsdokumente. Die Rolle von FTurkey besteht darin, Ihre Suchkriterien zu organisieren, die Kommunikation zwischen Ihnen und diesen Fachleuten zu koordinieren und Ihnen zu helfen, die resultierenden Optionen einheitlich zu vergleichen.

Praktische Unterstützung im vereinbarten Rahmen

Im Rahmen eines vereinbarten schriftlichen Umfangs kann FTurkey helfen, einen Vergleich vorausgewählter Immobilien zu erstellen, der Miete oder Preis, Mietdauer, Mehrwertsteuerbehandlung, Nebenkosten und die angegebene bebauungsrechtliche Nutzung umfasst, und die für die Due Diligence erforderlichen Unterlagen zu organisieren, etwa Grundbuchauszüge und eingetragene Belastungen. Die Koordination einer Grundbuchübertragung (tapu) beim Katasteramt oder die Prüfung eines langfristigen Mietvertrags mit Verlängerungs- und Mietanpassungsklauseln sind wesentliche Schritte, die ausdrücklich im Umfang festgelegt und, wo eine rechtliche Prüfung erforderlich ist, mit unabhängigem Rechtsbeistand koordiniert werden sollten.

Fristen und Verhandlung

Die Reaktionsgeschwindigkeit von Vermieter oder Verkäufer, die Komplexität etwaiger Due-Diligence-Ergebnisse und die Bearbeitungszeiten beim Grundbuchamt beeinflussen, wie schnell eine Transaktion abgeschlossen werden kann; keiner dieser Faktoren liegt in der Kontrolle von FTurkey. Ausgehandelte Bedingungen, Kaufpreis und Mietkonditionen werden direkt zwischen den Parteien vereinbart; FTurkey garantiert weder einen bestimmten Preis oder ein bestimmtes Mietniveau noch, dass eine bestimmte Immobilie während der Suche verfügbar bleibt.

Grenzen des Leistungsumfangs

FTurkey ist ein Beratungs- und Koordinationsunternehmen. Zugelassene Maklertätigkeit, verbindliche Wertermittlungen und die rechtliche Prüfung von Kauf- oder Mietverträgen liegen in der Verantwortung der für die Transaktion beauftragten unabhängigen, zugelassenen Fachleute. Honorare, Leistungen und Rolle von FTurkey werden in einem vor Arbeitsbeginn schriftlich vereinbarten Umfang festgelegt; ändert sich die Art der Transaktion — etwa der Wechsel von einer Mietsuche zu einer Kaufverhandlung —, kann eine Überarbeitung dieses Umfangs erforderlich sein.

Angebot anfordern

Angebot anfordern mit einer Beschreibung der benötigten Fläche, Ihrer bevorzugten Standorte und Ihres Budgets sowie der Angabe, ob Sie eine Miete oder einen Kauf erwägen. FTurkey kann anschließend einen schriftlichen Umfang vorschlagen und die Vermittlung an zugelassene Immobilienmakler und andere Fachleute für die Transaktion koordinieren.