Beratung zum Kauf-Verkauf von Wohnimmobilien

Koordination der Transaktion, nicht Ersatz ihrer lizenzierten Beteiligten

Der Kauf oder Verkauf einer Wohnimmobilie in der Türkei betrifft mehrere Parteien, deren Rollen gesetzlich festgelegt sind: einen lizenzierten Immobilienmakler für das Inserat oder die Suche (gemäß der türkischen Immobilienmaklerregulierung von 2024), einen lizenzierten Gutachter für das beim Kauf durch einen ausländischen Käufer vorgeschriebene Bewertungsgutachten, und die Grundbuchdirektion (Tapu Müdürlüğü), die allein die Eigentumsübertragung (tapu) prüft und vollzieht. FTurkey ist ein Beratungs- und Koordinationsunternehmen — kein lizenzierter Immobilienmakler, kein Gutachter und kein Grundbuchamt — und hilft Käufern und Verkäufern, den Prozess zu organisieren und innerhalb eines vereinbarten schriftlichen Leistungsumfangs mit diesen Parteien zu kommunizieren.

Teilen Sie uns mit, wo Sie im Prozess stehen

Teilen Sie mit, ob Sie kaufen oder verkaufen, Lage und Art der Immobilie, und wo die Dinge aktuell stehen: noch auf der Suche, in Verhandlung über ein Angebot, wartend auf ein Bewertungsgutachten, oder bereit, den Grundbuchtermin zu vereinbaren. Falls bereits eine Vorvereinbarung, eine Reservierungsanzahlung oder ein konkretes Abschlussdatum vorliegt, teilen Sie dies mit, da dies beeinflusst, welche Teile des verbleibenden Prozesses zeitkritisch sind.

Sorgfaltsprüfung, bevor irgendetwas unterschrieben wird

Bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten, lohnt es sich, den im Grundbuch eingetragenen Eigentümer und etwaige Belastungen (Hypothek, Pfandrecht, Dienstbarkeit oder gerichtliche Anmerkung), den Bebauungsstatus und die baurechtliche Konformität der Immobilie (iskan/yapı kullanma izni) sowie — bei Immobilien nahe Küsten, Grenzen oder Militärzonen — zu prüfen, ob das Grundstück die militärische Unbedenklichkeitsprüfung erfordert, die für manche Transaktionen ausländischer Käufer gilt. FTurkey kann helfen, diese Dokumentenprüfung zu organisieren, und unabhängigen Rechtsbeistand koordinieren, wenn eine Eigentums- oder Bebauungsfrage eine anwaltliche Einschätzung erfordert, bestätigt jedoch selbst weder den Titel noch legt es Bebauungsbeschränkungen aus.

Vom angenommenen Angebot zur Eigentumsübertragung

Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird das vorgeschriebene Bewertungsgutachten (für einen ausländischen Käufer) eingeholt, ausstehende Grundsteuern und Abgaben werden beglichen, und die Parteien — oder ein Bevollmächtigter, wenn eine Partei nicht persönlich erscheinen kann — erscheinen bei der Tapu Müdürlüğü, um die Übertragung zu unterzeichnen und eintragen zu lassen; für eine Partei, die kein Türkisch spricht, ist bei diesem Termin in der Regel ein vereidigter Dolmetscher erforderlich. FTurkey kann helfen, diesen Termin zu planen, die erforderlichen Dokumente und Übersetzungen zu organisieren und die Verdolmetschung zu koordinieren, doch nur der Grundbuchbeamte prüft die Akte und vollzieht die Übertragung.

Fristen, Preis und was nicht garantiert wird

Die Verfügbarkeit von Terminen beim Grundbuchamt, die für ein Bewertungsgutachten benötigte Zeit sowie die Geschwindigkeit, mit der eine Belastung oder ein Dokumentationsproblem gelöst werden kann, beeinflussen alle den Abschlusszeitplan. Der vereinbarte Verkaufspreis, Finanzierungsvereinbarungen und die Bereitschaft von Verkäufer oder Käufer, fortzufahren, sind Angelegenheiten zwischen den Parteien; FTurkey garantiert weder einen bestimmten Preis noch ein Abschlussdatum noch, dass eine bestimmte Immobilie während der Verhandlung verfügbar bleibt.

Ein Angebot anfordern

Der erforderliche Aufwand hängt davon ab, ob Sie kaufen oder verkaufen, von Lage und Zustand der Immobilie und davon, wie weit die Transaktion bereits fortgeschritten ist. Fordern Sie ein Angebot an und beschreiben Sie Ihre Situation; FTurkey kann daraufhin einen schriftlichen Vorschlag für die verfügbare Koordinations- und Dokumentenunterstützung unterbreiten, einschließlich Vermittlungen an lizenzierte Makler, Gutachter oder Rechtsbeistand, falls erforderlich.