Bauplanungs- und Baugenehmigungsberatung

Fragen zu Bebauungsplan und Baugenehmigung, die zunächst einen schriftlichen Umfang erfordern

Bevor Sie in der Türkei Grundstücke kaufen, mit dem Bau beginnen oder ein bestehendes Gebäude legalisieren, ist es hilfreich zu verstehen, was der Bebauungsstatus (imar durumu) eines Grundstücks tatsächlich erlaubt und was ein Baugenehmigungsverfahren (inşaat ruhsatı) erfordert. Die Bauplanungs- und Baugenehmigungsberatung von FTurkey hilft ausländischen Investoren und Immobilieneigentümern, diese Fragen für ein bestimmtes Grundstück zu verstehen, und koordiniert die Zusammenarbeit mit den zugelassenen Fachleuten, die die erforderlichen Unterlagen erstellen und einreichen. Bebauungsklassifizierung, Geschossflächenzahlen, Abstandsregeln und endgültige Genehmigungsentscheidungen werden von der zuständigen Gemeinde (belediye) und dem Katasteramt festgelegt, nicht von FTurkey.

Beschreiben Sie das Grundstück und was Sie bauen oder prüfen möchten

Teilen Sie die Lage des Grundstücks, Angaben aus dem Grundbuch (tapu) oder Block-/Parzellennummern (ada/parsel) sowie das angestrebte Ergebnis mit: Bestätigung der Baurechte vor einem Kauf, Einleitung eines neuen Baugenehmigungsantrags, Legalisierung eines bestehenden Gebäudes, oder Klärung einer bebauungsrechtlichen Frage aus einer kommunalen Mitteilung. Fügen Sie ein bereits vorhandenes Bebauungsstatusdokument (imar durumu belgesi) bei und geben Sie an, ob das Projekt Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzung betrifft.

Koordination mit zugelassenen Architekten, Ingenieuren und kommunalen Verfahren

Baugenehmigungsunterlagen in der Türkei erfordern Projektzeichnungen und technische Berichte, die von einem zugelassenen Architekten (mimar) und je nach Projekt von einem Statik-, Maschinenbau- oder Elektroingenieur erstellt werden. FTurkey kann die Vermittlung an geeignete zugelassene Fachleute koordinieren, die zu Projektart, Standort und Sprachbedarf passen. Diese Fachleute, nicht FTurkey, unterzeichnen und reichen das technische Projekt ein, berechnen statische Anforderungen und kommunizieren mit den technischen Abteilungen der Gemeinde zu Fachfragen. Die Koordinationsrolle von FTurkey umfasst die Organisation Ihrer Unterlagen, die Verfolgung von Einreichungen und die Nachverfolgung der kommunalen Korrespondenz.

Praktische Unterstützung im vereinbarten Rahmen

Im Rahmen eines vereinbarten schriftlichen Umfangs kann FTurkey helfen, ein Bebauungsstatusdokument zu beschaffen und in verständlicher Sprache zu erläutern, die von einer Gemeinde bei einem Genehmigungsantrag geforderten Unterlagen zu organisieren und den Status einer laufenden Akte zu verfolgen. Einfache Angelegenheiten der Dokumentenbeschaffung — etwa die Anforderung eines aktuellen Katasterauszugs — können getrennt von einem komplexen Legalisierungsfall mit einem umstrittenen Bauwerk oder einem Antrag auf Bebauungsamnestie (imar barışı) vereinbart werden, der in der Regel eine engere technische und gegebenenfalls rechtliche Koordination erfordert.

Fristen und kommunale Entscheidungsfindung

Prüfzeiten, erforderliche Begehungen und die endgültige Entscheidung über eine bebauungsrechtliche Frage oder einen Genehmigungsantrag liegen bei der zuständigen Gemeinde und gegebenenfalls weiteren zuständigen Behörden, nicht bei FTurkey. Die Bearbeitungszeiten variieren je nach Gemeinde, Projektkomplexität und Vollständigkeit der Akte, und eine Genehmigung wird unabhängig von der Sorgfalt der Antragsvorbereitung nicht garantiert. Jede in einer kommunalen Mitteilung genannte Frist sollte so früh wie möglich mitgeteilt werden.

Grenzen des Leistungsumfangs

FTurkey ist ein Beratungs- und Koordinationsunternehmen; es ist weder eine Gemeinde noch ein zugelassenes Architektur- oder Ingenieurbüro noch ein Notar. Technische Zeichnungen, Berechnungen und deren Einreichung liegen in der Verantwortung der für das Projekt beauftragten zugelassenen Fachleute. Honorare, Leistungen und Rolle von FTurkey werden in einem vor Arbeitsbeginn schriftlich vereinbarten Umfang festgelegt; wesentliche Projektänderungen oder eine unerwartete bebauungsrechtliche Einschränkung können eine Überarbeitung dieses Umfangs erforderlich machen.

Angebot anfordern

Angebot anfordern mit einer Beschreibung des Grundstücks, der Block-/Parzellenangaben, falls verfügbar, und dessen, was Sie bauen oder prüfen möchten. FTurkey kann anschließend einen schriftlichen Umfang vorschlagen und gegebenenfalls die Vermittlung an zugelassene Architekten oder Ingenieure für das Projekt koordinieren.