Wie hoch ist die Mindestimmobilieninvestition für die türkische Staatsbürgerschaft?

Seit der Regeländerung im Juni 2022 muss ein ausländischer Käufer eine oder mehrere Immobilien im Gesamtwert von mindestens 400.000 US-Dollar erwerben, bestätigt durch einen offiziellen Gutachterbericht eines von der SPK lizenzierten Bewertungsunternehmens, und darf den Titel mindestens 3 Jahre lang nicht weiterverkaufen.

Ist Immobilienerwerb der einzige Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition?

Nein. Das Programm erlaubt die Staatsbürgerschaft auch über eine Bankeinlage von 500.000 US-Dollar, Staatsanleihen oder andere Kapitalmarktinstrumente im Wert von 500.000 US-Dollar, eine gleichwertige Sachkapitalinvestition oder durch die Schaffung von Arbeitsplätzen für mindestens 50 türkische Staatsbürger. Alle Wege verlangen eine Mindesthalte- bzw. Beschäftigungsdauer von 3 Jahren.

Wie lange dauert der gesamte Einbürgerungsprozess?

Die meisten Antragsteller schließen Investition, Bewertung, Aufenthaltserlaubnis und Einbürgerungsdekret in etwa 3 bis 8 Monaten ab, wobei die Dauer je nach Investitionsweg, Arbeitsaufkommen bei den zuständigen Behörden und der Geschwindigkeit der Dokumentenbeschaffung variiert.

Erhält auch meine Familie die Staatsbürgerschaft?

In der Regel ja. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können üblicherweise in denselben Antrag einbezogen werden, wobei jedes Familienmitglied eigene Unterlagen benötigt und Ehepartner nach den aktuellen Regeln während des Verfahrens eine eigene Aufenthaltserlaubnis besitzen müssen.

Kann ich mehrere Investitionswege kombinieren, um die Schwelle zu erreichen?

In der Regel wird jeder Weg anhand seiner eigenen Mindestschwelle bewertet, sodass die Kombination eines kleineren Immobilienkaufs mit einer teilweisen Bankeinlage zur Erreichung von 400.000 bis 500.000 US-Dollar nicht akzeptiert wird. Sie müssen die vollständige Mindestanforderung eines einzelnen Weges erfüllen.

Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition: Golden-Visa-Programm 2026

Veröffentlicht: 2025-07-28 · Aktualisiert: 2026-08-30 · 5 Min. Lesezeit

Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition, im Ausland oft als "Golden Visa" beworben, ermöglicht es einem ausländischen Staatsbürger und seiner unmittelbaren Familie, die türkische Nationalität und einen türkischen Pass gegen eine qualifizierende Investition zu erwerben, die für einen Mindestzeitraum gehalten wird — anstelle der jahrelangen gewöhnlichen Aufenthaltszeit, die normalerweise für die Einbürgerung erforderlich ist. Diese Seite bietet einen Überblick über alle vom Programm anerkannten Wege. Wer sich bereits für den Immobilienweg interessiert, findet in unserem praktischen Immobilien-Investitionsleitfaden und in der detaillierten Kostenaufschlüsselung des 400.000-Dollar-Immobilienwegs deutlich tiefere Informationen.

Fünf Wege zur Staatsbürgerschaft

Das türkische Staatsbürgerschaftsgesetz Nr. 5901 und seine Durchführungsverordnung sehen fünf Investitionskategorien vor, die jeweils eigenständig qualifizieren. Nach aktuellen Regeln gelten folgende Schwellenwerte:

Immobilien: mindestens 400.000 US-Dollar (oder Gegenwert), 3 Jahre ohne Weiterverkauf.
Bankeinlage: mindestens 500.000 US-Dollar bei einer türkischen Bank, 3 Jahre gehalten.
Staatsanleihen / Kapitalmarktinstrumente: mindestens 500.000 US-Dollar, 3 Jahre gehalten.
Sachkapitalinvestition: mindestens 500.000 US-Dollar, bestätigt durch das Ministerium für Industrie und Technologie.
Arbeitsplatzschaffung: Gründung oder Ausbau eines Unternehmens mit mindestens 50 türkischen Staatsbürgern, nachgewiesen über SGK-Sozialversicherungsdaten.

Diese Werte haben sich bereits mehrfach geändert — allein der Immobilienschwellenwert sank vom Startwert 1.000.000 US-Dollar auf 250.000 US-Dollar im Jahr 2018 und stieg im Juni 2022 auf 400.000 US-Dollar. Prüfen Sie den aktuellen Schwellenwert daher immer bei einem lizenzierten Berater oder direkt bei der Präsidentschaft für Migrationsmanagement (Göç İdaresi Başkanlığı), bevor Sie Kapital binden.

Weg 1: Immobilieninvestition

Dies ist der mit Abstand beliebteste Weg: der Kauf einer Wohnung oder mehrerer Immobilien, deren kombinierter Wert laut offiziellem Gutachten 400.000 US-Dollar erreicht. Die Immobilie(n) dürfen 3 Jahre lang nicht weiterverkauft werden, und der Verkäufer darf nicht selbst ein Ausländer sein, der über dieselbe Immobilie die Staatsbürgerschaft erlangt hat. Da Preismanipulation in diesem Segment verbreitet ist, behandeln wir Due-Diligence, Gutachtenmechanik und typische Käuferfallen ausführlich in unserem Immobilien-Investitionsleitfaden und die vollständige Kostenstruktur in der Kostenaufschlüsselung des Immobilienwegs.

Weg 2: Bankeinlage

Der Antragsteller zahlt mindestens 500.000 US-Dollar (oder den Gegenwert in TRY) bei einer von der BDDK beaufsichtigten türkischen Bank ein und verpflichtet sich, den Betrag 3 Jahre lang nicht abzuheben. Dieser Weg eignet sich für Anleger, die Liquidität und Einfachheit gegenüber Immobilienverwaltung bevorzugen, wobei Währungs- und Zinsrisiken statt Wertsteigerungspotenzial im Vordergrund stehen.

Weg 3: Staatsanleihen und Kapitalmarktinstrumente

Der Kauf von mindestens 500.000 US-Dollar an türkischen Staatsschuldtiteln oder anderen von der Kapitalmarktaufsicht (SPK) bestimmten Instrumenten, gehalten für 3 Jahre, ist eine wartungsärmere Alternative sowohl zu Immobilien als auch zu Einlagen und wird meist von Anlegern gewählt, die bereits mit Staatsanleihen vertraut sind.

Weg 4: Sachkapitalinvestition

Dieser Weg richtet sich an Investoren, die tatsächliche Produktionskapazität in der Türkei aufbauen oder erweitern — Fertigungslinien, Anlagen oder Ausrüstung — mit einer vom Ministerium für Industrie und Technologie bestätigten Mindestinvestition von 500.000 US-Dollar. Er erfordert in der Regel mehr Bürokratie und einen längeren Zeitrahmen als die Finanzinstrument-Wege, eignet sich aber für Investoren, die unabhängig vom Staatsbürgerschaftsergebnis ein operatives Geschäft in der Türkei führen wollen.

Weg 5: Arbeitsplatzschaffung

Statt eines Kapitalschwellenwerts erfordert dieser Weg den Nachweis, dass ein Unternehmen mindestens 50 türkische Staatsbürger beschäftigt, verifiziert über SGK-Beschäftigungsdaten und aufrechterhalten über den erforderlichen Zeitraum. Es ist der Weg, der am engsten mit dem tatsächlichen Aufbau einer Geschäftspräsenz im Land verbunden ist, statt einem passiven Vermögenswert.

Vergleich der fünf Wege

Weg	Typisches Minimum	Haltedauer	Geeignet für
Immobilien	400.000 $	3 Jahre, kein Verkauf	Käufer, die auch ein Zuhause oder eine Mietimmobilie wollen
Bankeinlage	500.000 $	3 Jahre	Investoren mit Fokus auf Einfachheit und Liquidität
Staatsanleihen	500.000 $	3 Jahre	Investoren mit Erfahrung in Staatsanleihen
Sachkapital	500.000 $	Vom Ministerium bestätigt	Investoren im Aufbau von Fertigungskapazität
Arbeitsplätze	50 Mitarbeiter	Aufrechterhaltene Beschäftigungsdauer	Unternehmer mit operativem Betrieb

So läuft der Antragsprozess ab

Die qualifizierende Investition tätigen und das entsprechende Konformitätszertifikat einholen (Gutachten bei Immobilien, Bankbestätigung bei Einlagen, Ministeriumszertifikat bei Kapital-/Arbeitsplatzwegen).
Über das e-İkamet-System eine an die Investition gebundene kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen.
Den Einbürgerungsantrag mit dem Konformitätszertifikat bei der Präsidentschaft für Migrationsmanagement einreichen.
Die Prüfung abwarten und nach Genehmigung das präsidiale Einbürgerungsdekret erhalten sowie sich beim örtlichen Bevölkerungsamt (Nüfus Müdürlüğü) registrieren, um einen türkischen Ausweis zu erhalten und einen Pass zu beantragen.

Realistische Kosten und Zeitrahmen

Neben der eigentlichen Investition sollten Gutachten- oder Bankbestätigungsgebühren, Rechts- und Übersetzungskosten, notarielle Beglaubigung, die Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis sowie Einbürgerungsgebühren eingeplant werden. Die Bearbeitung dauert von Anfang bis Ende meist 3 bis 8 Monate, was jedoch stark vom Arbeitsaufkommen der zuständigen Behörden und der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen abhängt — es handelt sich nicht um einen garantierten festen Zeitrahmen, und kein seriöser Berater sollte ein genaues Datum versprechen.

Für wen sich das Programm eignet

Das Programm ist meist für Investoren sinnvoll, die ohnehin einen Fuß in der Türkei fassen wollen — ein Zweitwohnsitz, eine diversifizierte Einlage oder ein operatives Geschäft — und den daraus resultierenden Pass als bedeutenden, aber sekundären Vorteil betrachten, statt die Investition rein als Gebühr für ein Dokument zu sehen. Wer langfristige Flexibilität in der Türkei sucht, ohne die eigene Staatsbürgerschaft aufzugeben, findet in unserem Leitfaden zur Turquoise Card eine vergleichenswerte Alternative ohne Einbürgerung.

Fazit

Das türkische Investitionsprogramm bietet ausländischen Staatsbürgern fünf eigenständige, jeweils ausreichende Wege zu einem türkischen Pass, jeweils mit eigenem Risikoprofil, Bürokratieaufwand und Haltefrist. Keiner davon ist risikofrei oder sofort abgeschlossen, und die genauen Schwellenwerte haben sich in der Geschichte des Programms mehrfach geändert — behandeln Sie jede hier genannte Zahl daher als Ausgangspunkt für Ihre eigene Prüfung, nicht als endgültige Antwort. Unser Team kann Sie durch die Wahl des passenden Weges begleiten und Gutachten, rechtliche Schritte und Antragsverfahren von Anfang bis Ende koordinieren — fordern Sie eine Beratung an für eine individuelle Einschätzung.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Mindestimmobilieninvestition für die türkische Staatsbürgerschaft?: Seit der Regeländerung im Juni 2022 muss ein ausländischer Käufer eine oder mehrere Immobilien im Gesamtwert von mindestens 400.000 US-Dollar erwerben, bestätigt durch einen offiziellen Gutachterbericht eines von der SPK lizenzierten Bewertungsunternehmens, und darf den Titel mindestens 3 Jahre lang nicht weiterverkaufen.
Ist Immobilienerwerb der einzige Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition?: Nein. Das Programm erlaubt die Staatsbürgerschaft auch über eine Bankeinlage von 500.000 US-Dollar, Staatsanleihen oder andere Kapitalmarktinstrumente im Wert von 500.000 US-Dollar, eine gleichwertige Sachkapitalinvestition oder durch die Schaffung von Arbeitsplätzen für mindestens 50 türkische Staatsbürger. Alle Wege verlangen eine Mindesthalte- bzw. Beschäftigungsdauer von 3 Jahren.
Wie lange dauert der gesamte Einbürgerungsprozess?: Die meisten Antragsteller schließen Investition, Bewertung, Aufenthaltserlaubnis und Einbürgerungsdekret in etwa 3 bis 8 Monaten ab, wobei die Dauer je nach Investitionsweg, Arbeitsaufkommen bei den zuständigen Behörden und der Geschwindigkeit der Dokumentenbeschaffung variiert.
Erhält auch meine Familie die Staatsbürgerschaft?: In der Regel ja. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können üblicherweise in denselben Antrag einbezogen werden, wobei jedes Familienmitglied eigene Unterlagen benötigt und Ehepartner nach den aktuellen Regeln während des Verfahrens eine eigene Aufenthaltserlaubnis besitzen müssen.
Kann ich mehrere Investitionswege kombinieren, um die Schwelle zu erreichen?: In der Regel wird jeder Weg anhand seiner eigenen Mindestschwelle bewertet, sodass die Kombination eines kleineren Immobilienkaufs mit einer teilweisen Bankeinlage zur Erreichung von 400.000 bis 500.000 US-Dollar nicht akzeptiert wird. Sie müssen die vollständige Mindestanforderung eines einzelnen Weges erfüllen.

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