Was sich mit der Verordnung von 2018 änderte

Vor der Immobilienhandelsverordnung hatte die Branche minimale formelle Lizenzanforderungen. Der aktuelle Rahmen verlangt von Immobilienunternehmen ein spezifisches Genehmigungszertifikat der zuständigen Handelskammer, definierte Büro- und Qualifikationsstandards sowie laufende Dokumentations- und Vertragspflichten für jede vermittelte Transaktion.

Anforderungen für das Genehmigungszertifikat

  • Registrierung eines Unternehmens mit korrektem Handelsregistereintrag und Tätigkeitscode für Immobilienvermittlung
  • Ein benannter verantwortlicher Makler, der die Bildungs- und oft berufliche Zertifizierungsanforderungen erfüllt
  • Ein physisches Büro, das die Raum- und Beschilderungsanforderungen erfüllt
  • Registrierung bei der lokalen Handelskammer, die nach Prüfung das eigentliche Zertifikat ausstellt

Warum dies über die reine Compliance hinaus wichtig ist

Die Genehmigungspflicht wurde eingeführt, um eine Branche mit zuvor uneinheitlichen Standards zu professionalisieren, u. a. bei verpflichtenden schriftlichen Maklerverträgen und standardisierter Gebührenoffenlegung. Die Zusammenarbeit mit einem ordnungsgemäß autorisierten Büro gibt Kunden einen klareren rechtlichen Rahmen bei Streitigkeiten.

Immobilienbewertung ist eine separate Ebene

Die Maklergenehmigung unterscheidet sich von der Anforderung (besonders relevant für ausländische Käufer) einer unabhängigen Bewertung durch eine SPK-lizenzierte Gutachterfirma.

Ausländisches Eigentum eines Immobilienbüros

Ausländische Investoren können generell ein ordnungsgemäß lizenziertes Immobilienbüro in der Türkei besitzen und betreiben, sofern die gleichen Genehmigungsanforderungen erfüllt werden.