Rådgivning ved Køb og Salg af Boligejendom

Koordinering af transaktionen, ikke erstatning af dens autoriserede deltagere

At købe eller sælge boligejendom i Tyrkiet involverer flere parter, hvis roller er fastsat ved lov: en autoriseret ejendomsmægler til udbud eller søgning (siden Tyrkiets 2024-regulering af ejendomsmæglervirksomhed), en autoriseret taksator til den obligatoriske vurderingsrapport ved et køb foretaget af en udenlandsk køber, og Tinglysningsdirektoratet (Tapu Müdürlüğü), som alene gennemgår og udfører skødeoverdragelsen (tapu). FTurkey er et rådgivnings- og koordineringsfirma — ikke en autoriseret ejendomsmægler, ikke en taksator og ikke tinglysningskontoret — og hjælper købere og sælgere med at organisere processen og kommunikere med disse parter inden for en aftalt skriftlig ramme.

Fortæl os, hvor du er i processen

Del, om du køber eller sælger, ejendommens beliggenhed og type, og hvor tingene aktuelt står: stadig søger, forhandler et tilbud, venter på en vurderingsrapport, eller klar til at planlægge skødeoverdragelsesaftalen. Hvis du allerede har en foreløbig aftale, en reservationsdepositumordning, eller en bestemt lukkedato i tankerne, så inkluder det, da det påvirker, hvilke dele af den resterende proces der er tidsfølsomme.

Due diligence, før du underskriver noget

Før du forpligter dig til et køb, er det værd at bekræfte skødets registrerede ejer og eventuel behæftelse (pant, udlæg, servitut eller retslig anmærkning), ejendommens zoneringsstatus og bygningsoverensstemmelse (iskan/yapı kullanma izni), og for ejendomme nær kystlinjer, grænser eller militærzoner, om parcellen kræver den militære godkendelseskontrol, der gælder for nogle udenlandske købertransaktioner. FTurkey kan hjælpe med at organisere denne dokumentgennemgang og koordinere uafhængig juridisk rådgivning, hvor et skøde- eller zoneringsspørgsmål kræver en advokats udtalelse, men bekræfter ikke selv skødet eller fortolker zoneringsbegrænsninger.

Fra accepteret tilbud til skødeoverdragelse

Når vilkårene er aftalt, indhentes den obligatoriske vurderingsrapport (for en udenlandsk køber), udestående ejendomsskatter og gebyrer afregnes, og parterne — eller en advokat med fuldmagt, når en part ikke kan møde personligt — møder frem for Tapu Müdürlüğü for at underskrive og registrere overdragelsen; en autoriseret tolk kræves generelt ved den aftale for en part, der ikke taler tyrkisk. FTurkey kan hjælpe med at planlægge denne aftale, organisere de nødvendige dokumenter og oversættelser, og koordinere tolkning, men kun tinglysningsembedsmanden verificerer sagen og udfører overdragelsen.

Tidsrammer, pris og hvad der ikke garanteres

Tilgængeligheden af tinglysningsaftaler, den tid der kræves for at indhente en vurderingsrapport, og hvor hurtigt enhver behæftelse eller dokumentationsproblem kan løses, påvirker alle lukketidslinjen. Den aftalte salgspris, finansieringsordninger og sælgers eller købers vilje til at fortsætte er spørgsmål mellem parterne; FTurkey garanterer ikke en bestemt pris, en lukkedato, eller at en bestemt ejendom forbliver tilgængelig under forhandlingen.

Anmod om et forslag

Det involverede arbejde afhænger af, om du køber eller sælger, ejendommens beliggenhed og tilstand, og hvor langt transaktionen allerede er nået. Anmod om et tilbud med en beskrivelse af din situation, og FTurkey kan foreslå en skriftlig ramme for den tilgængelige koordinerings- og dokumentationsstøtte, herunder introduktioner til autoriserede mæglere, taksatorer eller juridisk rådgivning, hvor det er nødvendigt.