Ejendomsvurdering og Taksering

Et lovpligtigt trin for udenlandske købere, ikke et internt skøn

Tyrkisk regulering kræver en autoriseret vurderingsrapport — udarbejdet af et vurderingsfirma godkendt af Kapitalmarkedsrådet (SPK/CMB) — før en udenlandsk statsborger kan gennemføre et ejendomskøb i Tyrkiet; samme type rapport bliver også almindeligvis anmodet om til en realkreditansøgning, en arvesag, et forsikringskrav, eller blot for at benchmarke en udbudspris. FTurkey er et rådgivnings- og koordineringsfirma, ikke en autoriseret taksator, og fastsætter eller certificerer ikke selv en ejendoms værdi. Det, FTurkey gør, inden for en aftalt skriftlig ramme, er at hjælpe dig med at forstå, hvad en vurdering indebærer, forberede de ejendomsdokumenter, en taksator vil have brug for, og koordinere adgang til et autoriseret vurderingsfirma, der passer til ejendommens type og beliggenhed.

Fortæl os om ejendommen og formålet med vurderingen

Del ejendommens adresse, skøde (tapu) oplysninger eller blok/matrikel (ada/parsel) numre, ejendomstype (bolig, jord, erhverv), og — vigtigt — hvorfor du har brug for rapporten: et køb for en udenlandsk køber, en bankrealkreditansøgning, en arvedeling, forsikringsformål, eller et generelt priseftersyn før udbud eller forhandling. Formålet påvirker, hvilket rapportformat og hvilken understøttende dokumentation en taksator og, hvor relevant, den modtagende myndighed eller bank vil forvente.

Koordinering med et autoriseret vurderingsfirma

Inden for den aftalte ramme kan FTurkey koordinere en introduktion til et autoriseret vurderingsfirma, der passer til din ejendoms beliggenhed og type, arrangere planlægning af besøg på stedet, og hjælpe med at oversætte og formatere den resulterende rapport. Den fysiske inspektion, den sammenlignelige-salg-analyse og den endelige værdiudtalelse er taksatorens egen autoriserede arbejde, udført uafhængigt i henhold til SPK/CMB-regler; FTurkey påvirker ikke, gennemgår ikke for nøjagtighed eller bestrider taksatorens konklusion, og kan ikke anmode om et bestemt tal.

Hvad rapporten bruges til bagefter

En vurderingsrapport udarbejdet til et køb for en udenlandsk køber indsendes som en del af skødeoverdragelsesfilen ved Tinglysningsdirektoratet (Tapu Müdürlüğü); en udarbejdet til en realkreditansøgning gennemgås af den långivende bank, som kan bestille sin egen separate vurdering uafhængigt af enhver rapport, du allerede har. FTurkey kan hjælpe med at videresende den færdige rapport til det relevante næste trin — en købstransaktion, en bankfil, eller dine egne optegnelser — men den modtagende myndighed eller bank foretager sin egen uafhængige brug og vurdering af den.

Tidsrammer og hvad der ikke kan loves

Vurderingsfirmaer planlægger deres egne besøg på stedet og rapportforberedelse, typisk inden for få dage, når adgang til ejendommen er arrangeret; usædvanlige ejendomstyper, omstridte grænser eller ufuldstændige skøderegistre kan forlænge dette. Intet bestemt vurderingstal, rapportleveringstid, eller bank- eller myndighedsaccept af rapporten kan garanteres af FTurkey på noget tidspunkt.

Anmod om et forslag

Det involverede arbejde afhænger af ejendommens type og beliggenhed samt det formål, rapporten skal tjene. Anmod om et tilbud med en beskrivelse af ejendommen og hvorfor du har brug for en vurdering, og FTurkey kan foreslå en skriftlig ramme for den tilgængelige koordinerings- og dokumentationsstøtte.