Ejendomsfinansiering og Kreditrådgivning

At forstå finansieringsmuligheder, ikke at arrangere selve lånet

At købe ejendom i Tyrkiet med lånte midler betyder normalt enten et tyrkisk banklån (konut kredisi) eller finansiering arrangeret gennem en långiver uden for Tyrkiet; under alle omstændigheder er beslutningen om at låne, renten, lån-til-værdi-forholdet og eventuelle tilknyttede betingelser långiverens egen afgørelse, ikke FTurkeys. FTurkey er et rådgivnings- og koordineringsfirma, ikke en bank, og kan ikke godkende et lån, garantere en rente eller forpligte nogen långiver til en beslutning. Inden for en aftalt skriftlig ramme kan FTurkey hjælpe dig med at forstå det finansieringslandskab, der er tilgængeligt for udenlandske købere, sammenligne muligheder, og koordinere de praktiske trin i en realkreditansøgning.

Fortæl os om købet og dit finansieringsbehov

Del den ejendom, du overvejer, eller dens prisklasse, din nationalitet og opholdsstatus, om du allerede har et tyrkisk skattenummer og bankkonto, og omtrent hvor meget af købsprisen du forventer at finansiere versus betale kontant. Realkreditberettigelse for udenlandske statsborgere, maksimale lån-til-værdi-forhold og krævet indkomstdokumentation varierer fra bank til bank og afhænger delvist af gensidighed mellem Tyrkiet og dit statsborgerskabsland; FTurkey kan hjælpe med at identificere, hvilke banker der i princippet er åbne over for din profil, før du henvender dig direkte til en.

Sammenligning af tyrkiske realkreditmuligheder

Tyrkiske banker tilbyder realkreditprodukter i tyrkiske lira og, for nogle låntagerprofiler, valutakurskoblede produkter, hver med sin egen rentestruktur, løbetid og gebyrplan; deltagelsesbanker (katılım bankaları) tilbyder finansieringsstrukturer med deling af overskud og tab i stedet for konventionel rente. Et realkreditlån kræver også den SPK-autoriserede vurderingsrapport beskrevet under FTurkeys ejendomsvurderingstjeneste — banken bestiller eller accepterer denne uafhængigt og kan vurdere ejendommen anderledes end en rapport, du allerede har. FTurkey kan hjælpe med at sammenligne vejledende vilkår mellem banker og forberede den indkomst- og identitetsdokumentation, som en formel ansøgning kræver.

Koordinering af ansøgningen, ikke bankens beslutning

Inden for den aftalte ramme kan FTurkey hjælpe med at oversætte og organisere dine indkomst- og identitetsdokumenter, koordinere aftalen for realkreditansøgningen, og følge dens status, når den er indsendt. Bankens eget kreditudvalg gennemgår sagen, anvender sine egne risiko- og compliancepolitikker, og beslutter, om lånet skal godkendes, på hvilke vilkår og til hvilken rente; denne afgørelse kan ikke delegeres til eller påvirkes af FTurkey, og ingen godkendelse, rente eller lånebeløb kan loves på forhånd.

Tidsrammer og hvad der påvirker dem

Fuldstændigheden af dokumentationen, bankens egen behandlingskø, resultatet af ejendomsvurderingen og i nogle tilfælde de dengang gældende centralbank- eller lovgivningsmæssige krav påvirker alle, hvor lang tid det tager at afgøre en realkreditansøgning. En ændring af målejendommen, en lavere vurdering end forventet, eller manglende indkomstdokumentation kan kræve, at dele af processen genstartes.

Anmod om et forslag

Den nødvendige støtte afhænger af din nationalitet, opholdsstatus, ejendommens prisklasse, og hvor meget af købet du planlægger at finansiere. Anmod om et tilbud med en beskrivelse af din situation og dit finansieringsmål, og FTurkey kan foreslå en skriftlig ramme for den tilgængelige sammenlignings- og ansøgningskoordineringsstøtte.