Opholdstilladelse ved investering i Tyrkiet: ejendomsinvestering 2026

Tyrkiets ejendomsbaserede korttidsopholdstilladelse gør det muligt for en udenlandsk køber at bo lovligt i landet på grundlag af et kvalificerende ejendomskøb, uden at gå gennem arbejds- eller studiesporet. Den forveksles ofte med tyrkisk statsborgerskab ved investering, som bruger en helt anden og langt højere grænse — denne guide handler kun om opholdstilladelsen, og de to bør aldrig blandes sammen, når du lægger budget.

Grænsen på 200.000 dollar og hvad der reelt kvalificerer

Siden 16. oktober 2023 er den mindste ejendomsværdi, der kræves for at opnå opholdstilladelse gennem køb af fast ejendom, 200.000 dollar (eller tilsvarende i tyrkiske lira), bekræftet af en vurderingsrapport fra en vurderingsmand autoriseret af Tyrkiets kapitalmarkedstilsyn (SPK). For at kvalificere skal ejendommen generelt:

• have boligstatus (ikke råjord eller en ren erhvervsenhed),
• være 100 % ejet af ansøgeren (ingen delt køb med en ikke-beslægtet tredjepart),
• være betalt via bankoverførsel, hvilket udløser et valutakøbsbevis (Döviz Alım Belgesi, DAB), der bekræfter, at midlerne kom ind i Tyrkiet gennem banksystemet.

Dette er en anden og langt lavere grænse end de 400.000 dollar i ejendomsinvestering, der kræves for tyrkisk statsborgerskab ved investering — et separat program med egne regler, som ikke behandles her. At forveksle de to er en af de mest almindelige (og dyreste) fejl, udenlandske købere begår.

Trin for trin: fra køb til opholdskort

1. Find og reserver en ejendom, der overstiger grænsen på 200.000 dollar — vores team kan hjælpe med udvælgelse af ejendom og prisforhandling.
2. Bestil vurderingsrapporten hos en SPK-autoriseret vurderingsmand.
3. Overfør købesummen via bankoverførsel, og få udstedt DAB.
4. Gennemfør overdragelsen af skødet (tapu) hos tinglysningskontoret.
5. Ansøg om korttidsopholdstilladelse gennem e-ikamet-systemet eller den provinsielle direktorat for migrationsforvaltning.
6. Mød op til den biometriske aftale, og sørg for gyldig sundhedsforsikring.
7. Modtag opholdskortet, som typisk er gyldigt i et til to år.

Dokumenter og medfølgende familie

Ud over tapu, DAB og vurderingsrapport skal du regne med at indsende gyldigt pas, biometriske fotos, adressedokumentation og sundhedsforsikring. Ægtefælle og børn under 18 år kan indgå i tilknyttede ansøgninger under samme ejendomsbaserede spor, hver med deres egen dokumentation.

Fornyelse og konsekvenser af salg

Fornyelse afhænger af, at du fortsat ejer den kvalificerende ejendom — sælger du den før fornyelsesdatoen, ophører din berettigelse under netop dette spor normalt, så salgstidspunktet kræver planlægning. Berettigelse til langvarigt (tidsubegrænset) ophold afhænger af antallet af år med uafbrudt lovligt ophold og andre betingelser; er det dit mål, er det værd at gennemgå vores vejledning om langvarig opholdstilladelse i god tid før fornyelsen.

Ejendomsværdier, vurderingskrav og sagsbehandlingstider kan ændre sig med regeludsving, så bekræft de aktuelle tal hos en autoriseret immigrationsrådgiver eller hos Præsidiet for Migrationsforvaltning, før du overfører midler. Er du klar til at gå videre, kan du kontakte vores team for en dokumentliste tilpasset din situation.

Denne artikel afspejler regler, der forstås at være gældende pr. september 2026; bekræft altid aktuelle grænser og procedurer, før du træffer en købsbeslutning, da reglerne for investeringsmigration opdateres med jævne mellemrum.