Nye projekter i Tyrkiet: ejendomme under opførelse 2026
Udgivet: · Opdateret: · 4 min. læsning
Nye projekter i Tyrkiet: ejendomme under opførelse 2026
At købe en bolig på projektstadiet (under opførelse) i Tyrkiet kan betyde en lavere indgangspris og en betalingsplan fordelt over byggeperioden, men det indebærer risici, som et færdigt gensalg simpelthen ikke har: byggeforsinkelser, bygherrens økonomiske soliditet og det forhold, at du ikke kan få skødet (tapu), før bygningen har fået ibrugtagningstilladelse. Denne guide fokuserer specifikt på mekanikken og risikostyringen ved at købe før færdiggørelse.
Sådan fungerer projektkøb i Tyrkiet
I stedet for et skøde ved underskrift underskriver køberen på projektstadiet typisk en foreløbig købsaftale (som regel notarbekræftet) og betaler i rater knyttet til byggeriets faser. Skødet overdrages først, når bygningen får ibrugtagningstilladelse (iskan), og boligen registreres selvstændigt i tingbogen — indtil da hviler din retlige beskyttelse på kontrakten og ikke på ejerskab.
Vigtige risikotjek før du skriver under
- Bygherrens historik: bed om tidligere afleverede projekter, og besøg gerne et af dem — forsinkede eller opgivne projekter er den største risiko i dette segment
- Byggetilladelse (yapı ruhsatı): bekræft, at projektet faktisk har en gyldig byggetilladelse, før du betaler noget som helst, og ikke kun markedsføringsvisualiseringer
- Betalingsplan kontra byggefremdrift: en kontrakt, der opkræver størstedelen af prisen før de vigtigste byggefaser, flytter risikoen kraftigt over på køberen
- Tinglysningspåtegning (şerh): en foreløbig købsaftale, der er tinglyst som påtegning, giver dig et stærkere retligt krav end en ren privat aftale
- Betalingsvaluta: bekræft, om raterne er fastsat i tyrkiske lira eller i en fremmed valuta, da det ændrer din omkostning væsentligt, hvis kursen bevæger sig
DASK og forsikring efter aflevering
Når din bolig er registreret og beboelig, bliver Tyrkiets obligatoriske jordskælvsforsikring (DASK) en betingelse for tilslutning til forsyninger og kræves i mange handler før skødeoverdragelsen. Sæt penge af til det med det samme ved aflevering i stedet for at behandle det som en eftertanke.
Tidslinje fra reservation til skøde
| Fase | Hvad der sker |
|---|---|
| Reservation | Et lille depositum reserverer en bolig til en fastsat pris |
| Foreløbig købsaftale | Notarbekræftet aftale, der fastlægger betalingsplanen; ideelt set tinglyst som påtegning |
| Byggeperiode | Rater forfalder ved de aftalte faser; besøg på byggepladsen anbefales |
| Ibrugtagningstilladelse (iskan) | Kommunen bekræfter, at bygningen er egnet til beboelse |
| Skødeoverdragelse (tapu) | Endelig registrering hos tinglysningsmyndigheden; DASK-police kræves typisk |
Huskeliste for udenlandske købere
Udenlandske statsborgere, der køber ejendom i Tyrkiet, er desuden underlagt en militær godkendelseskontrol, der bekræfter, at beliggenheden ikke ligger i en begrænset zone, og for de fleste nationaliteter og de fleste ejendomstyper kræves en uafhængig vurderingsrapport før den endelige skødeoverdragelse. Begge trin sker typisk tættere på færdiggørelsen og ikke på reservationsstadiet.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad sker der, hvis bygherren forsinker projektet?
Dine muligheder afhænger helt af din foreløbige købsaftale – tjek bestemmelserne om forsinkelsesbod og afleveringsfristen, inden du skriver under. En kontrakt uden en klar afleveringsdato eller bodsbestemmelse giver dig meget begrænsede muligheder.
Kan jeg få skødet, før bygningen er færdig?
Nej – tapu kan først udstedes, når bygningen har fået ibrugtagningstilladelse (iskan), og boligen er registreret selvstændigt. Indtil da kommer din beskyttelse fra selve købsaftalen, helst en der er tinglyst som påtegning.
Er det sikrere at betale i rater knyttet til byggefremdriften?
Som regel ja – en betalingsplan, der først frigiver større beløb, når byggefaserne er verificeret, mindsker din eksponering, hvis projektet går i stå, sammenlignet med at betale størstedelen af prisen på forhånd.
Har jeg brug for DASK-jordskælvsforsikring ved et projektkøb?
Du har brug for den, når boligen er afleveret og registreret – den kræves til forsyningstilslutninger og i de fleste handler før den endelige skødeoverdragelse. Den er ikke relevant under selve byggeperioden.
Hvilken ekstra kontrol gælder specifikt for udenlandske købere?
Udenlandske købere skal have en godkendelse vedrørende militær- eller sikkerhedszoner, der bekræfter, at ejendommen ikke ligger i et begrænset område, samt en uafhængig vurderingsrapport – begge dele arrangeres typisk kort før skødeoverdragelsen.
Konklusion
Klar til at komme videre? Anmod om en gratis konsultation, så guider vores team dig gennem hvert trin i Tyrkiet.
emlakyatirim