Købsafgifter på Ejendom i Tyrkiet: Køberguide 2026
Udgivet: · Opdateret: · 4 min. læsning
Købsafgifter på Ejendom i Tyrkiet: Køberguide 2026
Denne guide handler specifikt om de engangsafgifter og gebyrer, en køber betaler på købstidspunktet — adskilt fra den årlige ejendomsskat, ejere betaler hvert år, og kapitalvindingsskatten, sælger betaler. Læg dem ind i budgettet, før du skriver under, ikke efter, da de lægger en mærkbar procentdel oven i salgsprisen.
Tinglysningsafgift på skødet (Tapu Harcı) — den største engangsomkostning
Afgiften ved overdragelse af skødet beregnes som en procentdel af den angivne salgsværdi og deles officielt mellem køber og sælger, selv om den samlede aftale i praksis undertiden forhandles anderledes mellem parterne. Bekræft den gældende officielle sats og hvordan fordelingen reelt vil fungere i netop din handel, før du fastlægger en pris, da satsen er blevet justeret over tid og ikke er noget, man skønner ud fra hukommelsen.
Andre omkostninger, købere ofte overser
- Gebyr for uafhængig vurderingsrapport: en obligatorisk vurderingsrapport fra et SPK-autoriseret vurderingsselskab kræves ved de fleste handler med udenlandske købere, for køberens regning
- DASK-jordskælvsforsikring: normalt påkrævet før eller ved overdragelsen af skødet, og en løbende årlig omkostning, der begynder ved købet
- Notar- og oversættelsesgebyrer: til fuldmagter, autoriserede oversættelser af udenlandske dokumenter og tilhørende papirarbejde, hvis du ikke er til stede personligt ved hvert trin
- Ejendomsmæglerens kommission: hvis du har brugt en mægler, så bekræft kommissionssatsen, og hvem der kontraktligt hæfter for den, før du skriver under på noget
Momsmæssige forhold (KDV)
Momsbehandlingen ved ejendomssalg i Tyrkiet afhænger af blandt andet sælgertypen (developer/erhvervsdrivende kontra privatperson) og ejendommens forhold, og Tyrkiet har med jævne mellemrum justeret de momsfritagelser, der gjaldt for visse udenlandske købere. Gå ikke ud fra, at en momsfritagelse, du tidligere har læst om, stadig gælder — bekræft den aktuelle momsbehandling for netop dit køb hos developeren eller en skatterådgiver, før du beregner dit samlede budget.
Valuta- og kursrisiko
Hvis dine midler er i en fremmed valuta, og handlen er denomineret i tyrkiske lira, kan kursbevægelser mellem prisaftalen og gennemførelsen af overdragelsen ændre dine reelle omkostninger væsentligt. Ved større handler bør du drøfte timing og eventuelle afdækningsmuligheder med din bank inden datoen for den endelige betaling.
Køberens tjekliste før handlens afslutning
| Punkt | Hvorfor det betyder noget |
|---|---|
| Bekræft gældende tapu harcı-sats og fordelingsaftale | Påvirker direkte dine samlede omkostninger — få det på skrift i købsaftalen |
| Indhent den uafhængige vurderingsrapport | Kræves ved de fleste handler med udenlandske købere før overdragelsen |
| Tegn DASK-policen | Nødvendig ved eller før overdragelsen og for fortsat forsyning af el, vand og gas |
| Kontrollér den aktuelle momsbehandling for netop dit køb | Fritagelser og satser har ændret sig over tid — gå ikke ud fra forældede oplysninger |
Ofte Stillede Spørgsmål
Hvor meget udgør tinglysningsafgiften ved køb af ejendom i Tyrkiet?
Den beregnes som en procentdel af den angivne salgsværdi og deles officielt mellem køber og sælger, selv om de faktiske aftaler kan variere — bekræft den gældende officielle sats hos din advokat eller notar, før du fastlægger en pris, da den er blevet justeret over tid.
Skal jeg som udenlandsk køber betale for en vurderingsrapport?
Ja, som hovedregel — en uafhængig vurdering fra et SPK-autoriseret vurderingsselskab kræves ved de fleste handler med udenlandske købere, og den omkostning påhviler køberen.
Er der moms på ejendomskøb i Tyrkiet?
Det afhænger af forhold som sælgertypen og ejendommens karakteristika, og fritagelsesreglerne for udenlandske købere har ændret sig over tid — bekræft den aktuelle momsbehandling for netop din handel frem for at stole på ældre oplysninger.
Hvem betaler ejendomsmæglerens kommission?
Det bør aftales udtrykkeligt og dokumenteres, før du skriver under på noget — bekræft satsen, og hvilken part der kontraktligt hæfter, før du er midt i handlen.
Skal jeg tage højde for valutakurser, når jeg budgetterer med et tyrkisk ejendomskøb?
Ja, hvis dine midler er i en fremmed valuta, og prisen er i tyrkiske lira — kursbevægelser mellem prisaftale og endelig betaling kan ændre dine reelle omkostninger mærkbart, så drøft timingen med din bank ved større handler.
Konklusion
Klar til næste skridt? Bed om en gratis konsultation, så guider vores team dig gennem hvert trin i Tyrkiet.
emlakvergi