تقييم وتقييم العقارات

خطوة إلزامية قانونًا للمشترين الأجانب، وليست تقديرًا داخليًا

تشترط اللوائح التركية الحصول على تقرير تقييم مرخّص — تُعِدُّه شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK/CMB) — قبل أن يتمكن مواطن أجنبي من إتمام شراء عقار في تركيا؛ ويُطلب النوع نفسه من التقارير أيضًا عادةً لطلبات التمويل العقاري، أو مسائل الميراث، أو مطالبات التأمين، أو ببساطة لمقارنة سعر معروض. FTurkey شركة استشارات وتنسيق، وليست جهة تقييم مرخّصة، ولا تحدد أو تعتمد قيمة أي عقار بنفسها. ما تقوم به FTurkey، ضمن نطاق عمل كتابي متفق عليه، هو مساعدتكم على فهم ما يتضمنه التقييم، وإعداد مستندات العقار التي سيحتاجها المُقيِّم، وتنسيق الوصول إلى شركة تقييم مرخّصة تناسب نوع العقار وموقعه.

أطلعونا على العقار والغرض من التقييم

شاركونا عنوان العقار، ومعلومات سند الملكية (tapu) أو أرقام الجزيرة/القطعة (ada/parsel)، ونوع العقار (سكني، أرض، تجاري)، والأهم — سبب حاجتكم إلى التقرير: شراء من قِبل مشترٍ أجنبي، أو طلب تمويل عقاري من بنك، أو تقسيم ميراث، أو أغراض تأمينية، أو مجرد فحص عام للسعر قبل الطرح للبيع أو التفاوض. يؤثر الغرض على صيغة التقرير والمستندات الداعمة التي سيتوقعها المُقيِّم، وعند الاقتضاء، الجهة أو البنك المستلم.

التنسيق مع شركة تقييم مرخّصة

ضمن النطاق المتفق عليه، يمكن لـ FTurkey تنسيق التعريف بشركة تقييم مرخّصة تناسب موقع عقاركم ونوعه، وتنظيم جدولة الزيارة الميدانية، والمساعدة في ترجمة وتنسيق التقرير الناتج. أما المعاينة الميدانية وتحليل المبيعات المماثلة والرأي النهائي بشأن القيمة، فهي العمل المرخّص الخاص بالمُقيِّم نفسه، ويُنفَّذ بشكل مستقل وفق قواعد SPK/CMB؛ ولا تؤثر FTurkey في استنتاج المُقيِّم أو تراجعه للتحقق من دقته أو تعترض عليه، ولا يمكنها طلب رقم محدد.

ما يُستخدم فيه التقرير لاحقًا

يُقدَّم تقرير التقييم المُعَدّ لشراء مشترٍ أجنبي كجزء من ملف نقل الملكية لدى مديرية السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü)؛ أما التقرير المُعَدّ لطلب تمويل عقاري فيراجعه البنك المُقرِض، الذي قد يطلب تقييمًا منفصلاً خاصًا به بصرف النظر عن أي تقرير تملكونه بالفعل. يمكن لـ FTurkey المساعدة في توجيه التقرير المكتمل إلى الخطوة التالية ذات الصلة — صفقة شراء، أو ملف بنكي، أو سجلاتكم الخاصة — لكن الجهة أو البنك المستلم يقوم باستخدامه وتقييمه المستقل الخاص به.

الجداول الزمنية وما لا يمكن ضمانه

تُحدِّد شركات التقييم مواعيد زياراتها الميدانية وإعداد تقاريرها بنفسها، وعادةً في غضون أيام معدودة بمجرد ترتيب الوصول إلى العقار؛ وقد تُطيل أنواع العقارات غير المعتادة أو الحدود المتنازع عليها أو سجلات الملكية غير المكتملة هذه المدة. لا يمكن لـ FTurkey أن تضمن في أي مرحلة رقم تقييم محددًا، أو مدة تسليم التقرير، أو قبول البنك أو الجهة المختصة للتقرير.

اطلبوا عرضًا

يعتمد حجم العمل المطلوب على نوع العقار وموقعه والغرض الذي سيخدمه التقرير. اطلبوا عرض سعر موضحين العقار وسبب حاجتكم إلى تقييم، وستقترح FTurkey نطاق عمل كتابيًا يغطي الدعم التنسيقي والمستندي المتاح.