استشارات إيجار العقارات

إتمام عقد إيجار بشكل صحيح، مرة واحدة — لا إدارة مستمرة

سواء كنتم تنتقلون إلى تركيا وتحتاجون إلى إيجاد منزل للإيجار، أو كنتم مالكي عقار تُبرمون عقد إيجار مع مستأجر لأول مرة، فإن عملية الإيجار نفسها — التوجه في السوق، والمعاينات، والتفاوض على الشروط، وصياغة عقد إيجار (kira sözleşmesi) كتابيًا — هي عمل منفصل ومكثف في البداية، يختلف عن الإدارة اليومية التي تلي بدء الإيجار (وتغطي خدمة منفصلة من FTurkey هذا الجانب المستمر). تساعدكم هذه الخدمة على الاتفاق على عقد إيجار وتوقيعه بشكل صحيح؛ وهي ليست بديلاً عن الوسطاء العقاريين المرخّصين الذين يتولون الإعلانات والمعاينات بموجب لائحة الوساطة العقارية التركية لعام 2024.

أطلعونا على ما إذا كنتم تبحثون عن إيجار أو تعرضون عقارًا للإيجار

كمستأجر محتمل، شاركونا المدينة أو الحي المستهدف، والميزانية، وتاريخ الانتقال، وأي متطلبات مثل مفروش أو غير مفروش أو سياسة الحيوانات الأليفة. كمالك، شاركونا موقع العقار وحالته والإيجار المستهدف، وما إذا كان لديكم بالفعل مستأجر محدد في الاعتبار أو تحتاجون إلى مساعدة في تحديد شروط واقعية للسوق المحلي. يمكن لـ FTurkey تنسيق التعريف بوسطاء محليين مرخّصين للمعاينات والبحث عن مستأجرين، ومساعدتكم على تنظيم جانبكم من البحث أو الإعلان.

ما ينبغي أن يتضمنه عقد الإيجار

تخضع عقود الإيجار السكنية التركية لقواعد قانونية لحماية المستأجر — بما في ذلك حدود على مقدار زيادة الإيجار عند التجديد، مرتبطة بمؤشر منشور، ومتطلبات إشعار على أي من الطرفين لإنهاء عقد غير محدد المدة — وتُطبَّق بصرف النظر عما ينص عليه اتفاق خاص. ينبغي أن يحدد عقد الإيجار المكتوب بوضوح الإيجار ومبلغ التأمين وكيفية الاحتفاظ به، ومسؤوليات الصيانة لكل طرف، ومدة العقد وشروط التجديد، وأي من الرسوم المتكررة للمبنى (aidat) تقع على عاتق المستأجر مقابل المالك. يمكن لـ FTurkey المساعدة في مراجعة مسودة عقد الإيجار للتحقق من اكتمالها وفق هذه النقاط، وتنسيق مراجعة محامٍ عندما تكون الشروط غير معتادة أو المبالغ المعنية كبيرة.

تسجيل عقد الإيجار وانتقال المستأجر

ينبغي عمومًا الإبلاغ عن عقد الإيجار السكني في تركيا لدى مكتب الضرائب (لأغراض إقرار دخل الإيجار من جانب المالك)، ويحتاج المستأجر عادةً إلى تسجيل عنوانه لدى مديرية النفوس بعد الانتقال لأغراض تصريح الإقامة والبلدية. يمكن لـ FTurkey المساعدة في تنظيم خطوات التسجيل هذه ضمن النطاق المتفق عليه، لكن مكتب الضرائب ومديرية النفوس، وليس FTurkey، هما من يعالجان ويسجلان ذلك.

الجداول الزمنية وما لا يمكن ضمانه

تعتمد سرعة إيجاد عقار مناسب للإيجار، أو تأمين مستأجر مناسب، على السوق المحلي، والميزانية أو الإيجار المحدد، ومدى تحديد المتطلبات لدى كل طرف؛ وبقاء عقار معين متاحًا، أو قبول المالك عرضًا معينًا، أو تلبية مستأجر لإيجار مستهدف، كلها نتائج تخص الطرفين، وليست أمرًا تتحكم فيه FTurkey. بمجرد التوقيع، تنتهي هذه الخدمة؛ ويُغطى تحصيل الإيجار المستمر وإدارة الإيجار، عند الحاجة، ضمن خدمة إدارة العقارات المنفصلة لدى FTurkey.

اطلبوا عرضًا

يعتمد الدعم المطلوب على ما إذا كنتم تبحثون عن إيجار أو تُبرمون واحدًا كمالك، ومدى تقدمكم بالفعل. اطلبوا عرض سعر موضحين حالتكم، وستقترح FTurkey نطاق عمل كتابيًا يغطي دعم البحث ومراجعة عقد الإيجار والتنسيق المتاح.