استشارات شراء وبيع العقارات السكنية

تنسيق الصفقة، لا استبدال أطرافها المرخّصين

يشمل شراء أو بيع عقار سكني في تركيا عدة أطراف يحدد القانون أدوارهم: وسيط عقاري مرخّص للعرض أو البحث (بموجب لائحة الوساطة العقارية التركية لعام 2024)، ومُقيِّم مرخّص لإعداد تقرير التقييم الإلزامي عند شراء مشترٍ أجنبي، ومديرية السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü) التي تنفرد بمراجعة نقل سند الملكية (tapu) وتنفيذه. FTurkey شركة استشارات وتنسيق — وليست وسيطًا عقاريًا مرخّصًا، ولا مُقيِّمًا، ولا جهة السجل العقاري — وتساعد المشترين والبائعين على تنظيم العملية والتواصل مع هذه الأطراف ضمن نطاق عمل كتابي متفق عليه.

أطلعونا على المرحلة التي وصلتم إليها في العملية

أخبرونا ما إذا كنتم تشترون أو تبيعون، وموقع العقار ونوعه، والمرحلة الحالية التي وصلتم إليها: ما زلتم في مرحلة البحث، أو تتفاوضون على عرض، أو تنتظرون تقرير تقييم، أو مستعدون لتحديد موعد إجراءات السجل العقاري. وإذا كان لديكم بالفعل اتفاق أولي، أو ترتيب عربون حجز، أو تاريخ إغلاق محدد في ذهنكم، فأدرجوا ذلك، لأنه يؤثر على أي أجزاء من العملية المتبقية تتسم بحساسية زمنية.

التحقق الواجب قبل توقيع أي شيء

قبل الالتزام بعملية شراء، من المفيد التأكد من المالك المسجل في سند الملكية وأي أعباء عليه (رهن، حجز، حق ارتفاق أو شرح قضائي)، والوضع التخطيطي للعقار ومطابقته لرخصة الإسكان (iskan/yapı kullanma izni)، وبالنسبة للعقارات القريبة من السواحل أو الحدود أو المناطق العسكرية، ما إذا كانت القطعة تتطلب فحص الموافقة العسكرية الذي يُطبَّق على بعض صفقات المشترين الأجانب. يمكن لـ FTurkey المساعدة في تنظيم مراجعة هذه المستندات وتنسيق استشارة قانونية مستقلة عندما تتطلب مسألة سند الملكية أو التخطيط رأي محامٍ، لكنها لا تُصادق بنفسها على سند الملكية ولا تفسر قيود التخطيط العمراني.

من قبول العرض إلى نقل سند الملكية

بمجرد الاتفاق على الشروط، يُحصَّل تقرير التقييم الإلزامي (للمشتري الأجنبي)، وتُسدَّد الضرائب والرسوم العقارية المستحقة، ويمثل الطرفان — أو محامٍ يحمل توكيلاً رسميًا إذا تعذر حضور أحد الطرفين شخصيًا — أمام Tapu Müdürlüğü لتوقيع النقل وتسجيله؛ ويُشترط عادةً حضور مترجم محلَّف في ذلك الموعد للطرف الذي لا يتحدث التركية. يمكن لـ FTurkey المساعدة في جدولة هذا الموعد، وتنظيم المستندات والترجمات المطلوبة، وتنسيق الترجمة الفورية، لكن موظف السجل العقاري وحده يتحقق من الملف وينفذ النقل.

الجداول الزمنية والسعر وما لا يمكن ضمانه

تؤثر إتاحة مواعيد السجل العقاري، والوقت اللازم للحصول على تقرير تقييم، ومدى سرعة حل أي عبء أو مشكلة مستندية، جميعها في الجدول الزمني لإتمام الصفقة. أما سعر البيع المتفق عليه وترتيبات التمويل ورغبة البائع أو المشتري في المضي قدمًا فهي مسائل بين الطرفين؛ ولا تضمن FTurkey سعرًا محددًا أو تاريخ إغلاق أو بقاء عقار معين متاحًا أثناء التفاوض.

اطلبوا عرضًا

يعتمد حجم العمل المطلوب على ما إذا كنتم تشترون أو تبيعون، وموقع العقار وحالته، ومدى تقدم الصفقة بالفعل. اطلبوا عرض سعر موضحين حالتكم، وستقترح FTurkey نطاق عمل كتابيًا يغطي الدعم التنسيقي والمستندي المتاح، بما في ذلك التعريف بوسطاء مرخّصين أو مُقيِّمين أو استشاريين قانونيين عند الحاجة.