استشارات التخطيط وترخيص البناء

مسائل التخطيط والترخيص تتطلب أولًا نطاق عمل مكتوب

قبل شراء أرض، أو بدء البناء، أو تسوية وضع مبنى قائم في تركيا، من المفيد فهم ما تسمح به فعليًا الحالة التخطيطية (imar durumu) لقطعة أرض معينة، وما تتطلبه إجراءات الحصول على ترخيص بناء (inşaat ruhsatı). تساعد استشارات التخطيط وترخيص البناء من FTurkey المستثمرين الأجانب وأصحاب العقارات على فهم هذه المسائل بالنسبة لقطعة أرض معينة، وتنسّق مع المتخصصين المرخّصين الذين يُعِدّون المستندات المطلوبة ويودعونها. يحدد البلدية (belediye) المعنية والسجلات المساحية — وليس FTurkey — تصنيف التخطيط، ونسب البناء، وقواعد الارتدادات، والقرارات النهائية بشأن التراخيص.

صف العقار وما تريدون بناءه أو التحقق منه

شاركوا موقع القطعة، معلومات سند الملكية (tapu) أو أرقام الجزيرة/القطعة (ada/parsel)، والنتيجة التي تسعون لتحقيقها: التأكد من حقوق البناء قبل الشراء، بدء طلب ترخيص بناء جديد، تسوية وضع مبنى قائم، أو حل مسألة تخطيطية ناتجة عن إشعار بلدي. أرفقوا أي مستند حالة تخطيطية (imar durumu belgesi) لديكم بالفعل، وحددوا ما إذا كان المشروع سكنيًا أو تجاريًا أو مختلطًا.

التنسيق مع مهندسين معماريين وإنشائيين مرخّصين ومع الإجراءات البلدية

تتطلب ملفات ترخيص البناء في تركيا رسومات مشروع وتقارير فنية يُعِدّها مهندس معماري مرخّص (mimar)، وبحسب المشروع، مهندس إنشائي أو ميكانيكي أو كهربائي. يمكن لـ FTurkey تنسيق التعارف مع متخصصين مرخّصين مناسبين لنوع المشروع والموقع واحتياجات اللغة. هؤلاء المتخصصون، وليس FTurkey، هم من يوقّعون المشروع الفني ويودعونه، ويحسبون المتطلبات الإنشائية، ويتفاعلون مع الإدارات الفنية للبلدية في المسائل المتخصصة. يشمل دور FTurkey التنسيقي تنظيم مستنداتكم، ومتابعة الإيداعات، ومتابعة المراسلات البلدية.

دعم عملي ضمن النطاق المتفق عليه

ضمن نطاق مكتوب متفق عليه، يمكن لـ FTurkey المساعدة في الحصول على مستند الحالة التخطيطية وتفسيره بلغة واضحة، وتنظيم الأوراق التي تطلبها البلدية أثناء طلب الترخيص، ومتابعة حالة ملف قيد الإجراء. ويمكن تحديد نطاق منفصل للمسائل البسيطة المتعلقة بجمع المستندات — مثل طلب مستخرج مساحي محدث — عن حالة تسوية معقدة تتعلق بمبنى متنازع عليه أو طلب عفو تخطيطي (imar barışı)، والذي عادةً ما يتطلب تنسيقًا فنيًا أوثق، وقانونيًا عند الاقتضاء.

المواعيد وعملية القرار البلدي

تقع مدد المراجعة، والمعاينات المطلوبة، والقرار النهائي بشأن مسألة تخطيطية أو طلب ترخيص، على عاتق البلدية المعنية وأي جهة مختصة أخرى، وليس على عاتق FTurkey. تختلف مدد المعالجة باختلاف البلدية، وتعقيد المشروع، واكتمال الملف، ولا يُضمن الحصول على الترخيص مهما كانت دقة إعداد الطلب. ينبغي مشاركة أي موعد نهائي مذكور في إشعار بلدي في أقرب وقت ممكن.

حدود الخدمة

FTurkey شركة استشارات وتنسيق؛ وهي ليست بلدية، ولا مكتب هندسة معمارية أو إنشائية مرخّصًا، ولا كاتب عدل. تقع مسؤولية الرسومات الفنية والحسابات وإيداعها على عاتق المتخصصين المرخّصين المكلَّفين بالمشروع. يُحدَّد دور FTurkey وأتعابها ومخرجاتها ضمن نطاق مكتوب يُتفق عليه قبل بدء العمل؛ وقد تتطلب التغييرات الجوهرية في المشروع أو قيد تخطيطي غير متوقع إعادة النظر في هذا النطاق.

اطلب عرضًا

اطلب عرض سعر مع وصف العقار، وتفاصيل الجزيرة/القطعة إن توفرت، وما تريدون بناءه أو التحقق منه. يمكن لـ FTurkey عندها اقتراح نطاق عمل مكتوب، وعند الاقتضاء، تنسيق التعارف مع مهندسين معماريين أو إنشائيين مرخّصين للمشروع.