إدارة العقارات وإدارة الإيجار

إدارة مستمرة لمالك لديه مستأجر بالفعل أو يرغب في إيجاد واحد

بمجرد تأجير عقار في تركيا، يظل هناك حاجة لمن يحصّل الإيجار ويتعامل مع مسائل الصيانة ويتواصل مع المستأجر ويحتفظ بسجلات مالية أساسية — وهو عمل مستمر طوال مدة الإيجار، على عكس عملية بحث عن إيجار أو تفاوض على عقد تتم لمرة واحدة. تدعم خدمة FTurkey لإدارة العقارات وإدارة الإيجار ملاك العقارات، وخاصة المقيمين في الخارج، في هذا التنسيق المستمر ضمن نطاق عمل كتابي متفق عليه. لا تعمل FTurkey بنفسها كوسيط عقاري مرخّص أو كمحاسبكم؛ بل يُنظَّم تنسيق الإدارة إلى جانب هذه الأدوار المرخّصة حيثما تكون مطلوبة، دون أن يحل محلها.

أطلعونا على العقار وما ينبغي أن تشمله "الإدارة"

شاركونا موقع العقار ونوعه، وما إذا كان لديه مستأجر بالفعل أم أنكم ما زلتم تبحثون عن واحد، وأي المهام المتكررة ترغبون في تغطيتها: تحصيل الإيجار وتحويله إليكم، تنسيق أعمال الصيانة والحرفيين، التواصل مع المستأجر بشأن المسائل اليومية، سداد الرسوم المتكررة مثل رسوم النفقات المشتركة للمبنى (aidat)، أو عمليات التفقد الدورية للعقار. يمكن تحديد نطاق الإدارة المستمرة بشكل ضيق (تحصيل الإيجار فقط) أو واسع (نقطة تواصل يومية شاملة)؛ وينبغي أن يوضح نطاق العمل الكتابي أيًا منهما المعتمد.

تحصيل الإيجار والصيانة وإدارة المبنى الخاصة به

ضمن النطاق المتفق عليه، يمكن لـ FTurkey تنسيق تحصيل الإيجار وتحويله، وترتيب الوصول والحصول على عروض أسعار لأعمال الصيانة أو الإصلاح عبر حرفيين محليين، والتواصل مع إدارة المبنى أو الموقع الخاصة بالعقار (site yönetimi) بشأن المسائل المشتركة مثل رسوم النفقات المشتركة وقضايا المناطق المشتركة — وهي جهة لا تتحكم فيها FTurkey ولا يمكنها توجيهها. ينبغي أن يوافق المالك كتابيًا على أي إصلاح يتجاوز حدًا روتينيًا متفقًا عليه مسبقًا قبل بدء العمل، وقد يتطلب أي ضرر مادي جسيم أو نزاع مع المستأجر تصعيدًا يتجاوز الإدارة الروتينية.

تظل الالتزامات الضريبية والتقارير من مسؤولية المالك

يجب عمومًا الإعلان سنويًا عن دخل الإيجار المكتسب في تركيا كدخل من العقارات (gayrimenkul sermaye iradı) لدى مصلحة الضرائب التركية، بمواعيدها النهائية وخصوماتها المسموح بها الخاصة؛ FTurkey ليست محاسبًا أو مستشارًا ضريبيًا، وتنسّق مع محاسب مالي مستقل معتمد (mali müşavir) لإجراء الإقرار الضريبي الفعلي، الذي يبقى مسؤولية قانونية على عاتق المالك. يمكن لـ FTurkey المساعدة في الحفاظ على تنظيم سجلات تحصيل الإيجار حتى يكون الإقرار سهلاً عند التنسيق مع محاسبكم.

الجداول الزمنية وما لا يمكن ضمانه

الإدارة المستمرة خدمة متواصلة وليست مشروعًا محدد المدة، وتعتمد وتيرتها على مدى تكرار ظهور المشكلات فعليًا — فشهر هادئ يتطلب تنسيقًا قليلاً، بينما تتطلب حالة صيانة طارئة أو نزاع مع مستأجر تنسيقًا أكبر. لا تضمن FTurkey إشغالًا دون انقطاع، أو مستوى إيجار معينًا، أو أن يدفع المستأجر في الموعد المحدد، أو أن تستجيب جهة إدارة المبنى الخاصة لطلب مشترك ضمن أي مدة زمنية محددة.

اطلبوا عرضًا

يعتمد النطاق والرسوم على موقع العقار، وما إذا كان يوجد مستأجر بالفعل، ومدى اتساع التغطية الإدارية المتكررة المطلوبة. اطلبوا عرض سعر موضحين العقار والمهام المتكررة التي ترغبون في تغطيتها، وستقترح FTurkey نطاق عمل كتابيًا يغطي الدعم الإداري المستمر المتاح.