إقامة الاستثمار في تركيا: الاستثمار العقاري 2026
تاريخ النشر: · آخر تحديث: · 5 دقيقة قراءة
يتيح تصريح الإقامة قصير الأمد القائم على العقار في تركيا للمشتري الأجنبي الإقامة القانونية بناءً على شراء عقار مؤهل، دون الحاجة إلى تصريح عمل أو صفة طالب. كثيرًا ما يُخلط بين هذا التصريح والجنسية التركية عبر الاستثمار، وهي برنامج منفصل تمامًا بعتبة أعلى بكثير. هذا المقال يتناول تصريح الإقامة فقط.
عتبة 200 ألف دولار وما تتطلبه
منذ 16 أكتوبر 2023، أصبحت القيمة الدنيا للعقار المطلوبة للتأهل لتصريح الإقامة عبر شراء عقار هي 200,000 دولار (أو ما يعادلها بالليرة التركية)، مؤكَّدة بتقرير تثمين من خبير مرخّص من هيئة أسواق المال التركية (SPK). بشكل عام يجب أن يكون العقار:
- ذا صفة سكنية،
- مملوكًا بالكامل (100%) لمقدم الطلب،
- مدفوعًا عبر تحويل بنكي، مما يستوجب إصدار شهادة شراء نقد أجنبي (DAB).
هذه العتبة مختلفة تمامًا وأقل بكثير من عتبة 400,000 دولار المطلوبة للجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري — وهو برنامج منفصل بقواعده الخاصة لا يغطيه هذا المقال. الخلط بين المسارين من أكثر الأخطاء شيوعًا وتكلفة.
خطوات العملية
- تحديد عقار يحقق عتبة 200 ألف دولار — يمكن لفريقنا مساعدتكم عبر خدمة اختيار العقار والتفاوض.
- الحصول على تقرير التثمين المعتمد من SPK.
- تحويل مبلغ الشراء بنكيًا والحصول على شهادة DAB.
- إتمام نقل سند الملكية (الطابو) في مديرية السجل العقاري.
- تقديم طلب تصريح الإقامة قصير الأمد عبر نظام e-ikamet أو مديرية الهجرة.
- حضور موعد البصمة البيومترية وترتيب تأمين صحي ساري.
- استلام بطاقة تصريح الإقامة، وعادة ما تكون صالحة لمدة عام إلى عامين.
المستندات وإدراج أفراد الأسرة
بالإضافة إلى الطابو وشهادة DAB وتقرير التثمين، يُطلب جواز سفر ساري، صور بيومترية، إثبات عنوان، وتأمين صحي. يمكن إدراج الزوج/الزوجة والأطفال دون 18 عامًا ضمن طلبات مرتبطة بنفس العقار، مع تقديم كل فرد مستنداته الخاصة.
التجديد وحالة البيع
يعتمد التجديد على استمرار ملكية العقار المؤهل؛ فبيع العقار قبل موعد التجديد ينهي عادةً الأهلية ضمن هذا المسار. تختلف القيم والمتطلبات مع التحديثات التنظيمية، لذا يُنصح بالتأكد من الأرقام الحالية مع مستشار هجرة مرخّص قبل الشراء. لمزيد من الإرشاد تواصلوا مع فريقنا.
يعكس هذا المقال القواعد السارية حتى سبتمبر 2026؛ يرجى التحقق دائمًا من العتبات والإجراءات الحالية قبل اتخاذ قرار الشراء.
الأسئلة الشائعة
- هل تصريح الإقامة العقاري بقيمة 200 ألف دولار هو نفسه الجنسية التركية بالاستثمار؟
- لا. عتبة 200 ألف دولار تؤهل فقط لتصريح إقامة قصير الأمد، بينما تتطلب الجنسية عبر الاستثمار شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار ضمن برنامج وإجراءات مختلفة تمامًا.
- ماذا يحدث لتصريح إقامتي إذا بعت العقار؟
- بيع العقار المؤهل قبل موعد التجديد ينهي عادةً الأهلية ضمن هذا المسار، لذا يجب التخطيط لتوقيت البيع بالتشاور مع مستشار هجرة.
- هل يمكن إدراج زوجتي وأطفالي في نفس الطلب؟
- نعم، يمكن عادة إدراج الزوج/الزوجة والأطفال دون 18 عامًا عبر طلبات مرتبطة بنفس العقار، مع مستندات مستقلة لكل فرد.
- كم يستغرق البت في طلب تصريح الإقامة؟
- بعد إتمام الشراء وتقرير التثمين وشهادة DAB، يُعالج الطلب عادة خلال بضعة أسابيع، وتختلف المدة حسب الولاية وحجم الطلبات.
vizeyatirim