تسلسل الشراء خطوة بخطوة

المرحلةما يحدث
1. البحث عن العقار والعناية الواجبةتحقق من حالة التقسيم العمراني وسجلات الملكية و(للعقارات على الخارطة) رخص البناء قبل التعلق عاطفياً بوحدة محددة
2. الحجز والاتفاق الأوليعربون يحجز العقار؛ بالنسبة للشراء على الخارطة، يأتي هذا عادة مع جدول دفع مرتبط بمراحل البناء
3. تصريح المنطقة العسكرية/الأمنيةتأكيد مطلوب بأن العقار ليس في منطقة مقيدة — ينطبق على المشترين الأجانب
4. تقرير تقييم مستقلتقييم مرخص من هيئة السوق المالية، مطلوب عموماً لمعاملات المشترين الأجانب قبل النقل
5. ترتيب التمويل (إن وُجد)الموافقة على الرهن العقاري أو خطة تقسيط المطور النهائية
6. نقل الطابوالتسجيل النهائي في مديرية السجل العقاري — اللحظة القانونية لانتقال الملكية
7. التسجيل بعد الشراءتأمين DASK وتوصيلات الخدمات و(إن وُجد) طلب تصريح إقامة مرتبط بالعقار

التكاليف التي يجب وضع ميزانية لها إلى ما بعد سعر البيع

رسم الطابو وتكلفة التقييم المستقل وتأمين DASK وأي عمولة وكالة تضيف نسبة كبيرة فوق سعر الشراء — راجع دليل ضرائب وتكاليف المشتري المخصص للتفاصيل الحالية.

العمل مع محامٍ

رغم أنه ليس إلزامياً عالمياً، فإن التمثيل القانوني المستقل للمشتري الأجنبي ضمانة عملية قوية — يمكن لمحامٍ يعمل خصيصاً لك مراجعة عقد البيع وتأكيد نظافة الطابو.

على الخارطة مقابل العقار الجاهز — تسلسلات مختلفة

يتبع شراء عقار جاهز ومسجل بالفعل التسلسل أعلاه بشكل مباشر نسبياً. تضيف مشتريات ما على الخارطة اعتبارات فترة البناء — دفعات مرحلية وتحقق من الرخص وفجوة أطول قبل نقل الطابو الفعلي.

بعد الشراء: ما يغفله المشترون الأجانب غالباً

لا تمنح ملكية عقار في تركيا في حد ذاتها حقوق الإقامة — إذا كنت تنوي العيش في تركيا بناءً على شراء عقارك، تحقق بشكل منفصل من مسار تصريح الإقامة الحالي ومتطلباته.