ما الذي تغيّر مع لائحة 2018

قبل لائحة تجارة العقارات، كان للقطاع حد أدنى من متطلبات الترخيص الرسمية. يتطلب الإطار الحالي من شركات العقارات الحصول على شهادة تفويض محددة من غرفة التجارة المعنية، واستيفاء معايير مكتب ومؤهلات محددة، والامتثال لمتطلبات توثيق وعقود مستمرة لكل معاملة تتوسط فيها.

متطلبات الحصول على شهادة التفويض

  • تسجيل شركة برمز نشاط تجاري صحيح للوساطة العقارية
  • شخص مسؤول/وسيط معيّن يستوفي متطلبات التعليم وغالباً الشهادات المهنية التي تحددها اللائحة
  • مكتب فعلي يستوفي متطلبات المساحة واللافتات المحددة للشركات العقارية المرخصة
  • التسجيل لدى غرفة التجارة المحلية، التي تصدر شهادة التفويض الفعلية بعد التأكد مما سبق

لماذا يهم هذا إلى ما بعد مجرد الامتثال القانوني

أُدخل شرط التفويض تحديداً لإضفاء الطابع المهني على قطاع كانت معاييره غير متسقة سابقاً، بما في ذلك عقود الوساطة الكتابية الإلزامية والإفصاح الموحد عن رسوم الخدمة. العمل مع وكالة مفوَّضة بشكل صحيح يمنح العملاء (والوكالة نفسها) إطاراً قانونياً أوضح في حال نشوء نزاع.

متطلب التقييم العقاري طبقة منفصلة

لاحظ أن تفويض الوساطة العقارية منفصل عن متطلب (المهم خاصة لمعاملات المشترين الأجانب) الحصول على تقييم عقاري مستقل من شركة تقييم مرخصة من هيئة السوق المالية.

الملكية الأجنبية لوكالة عقارية

يمكن للمستثمرين الأجانب عموماً امتلاك وتشغيل وكالة عقارية مرخصة بشكل صحيح في تركيا، رهناً باستيفاء نفس متطلبات التفويض.