كيف تُحسب ضريبة الأملاك السنوية

تُحسب emlak vergisi على القيمة الضريبية الرسمية للعقار (rayiç bedel) كما تسجلها البلدية — وليس سعر السوق الذي دفعته. عادة ما تكون هذه القيمة أقل من قيمة السوق لكنها تُعاد تقييمها دورياً.

تختلف المعدلات حسب نوع البلدية

نوع العقاربلدية كبرى (büyükşehir)بلدية غير كبرى
سكنييُطبَّق معدل أعلى (عادة ضعف المعدل الأساسي)يُطبَّق المعدل الأساسي
تجاري/آخريُطبَّق معدل أعلىيُطبَّق المعدل الأساسي

تُحدَّد المعدلات الدقيقة بموجب القانون ويمكن تعديلها — تحقق من المعدل الحالي مباشرة مع مكتب الضرائب المحلي.

الجدول الزمني للدفع

تُدفع ضريبة الأملاك السنوية عموماً على دفعتين سنوياً، مع نوافذ دفع تقع عادة حول مايو ونوفمبر — تحقق من التواريخ الدقيقة الحالية مع بلديتك المحلية كل عام. يُدفع المبلغ مباشرة للبلدية حيث يقع العقار، وليس لهيئة ضريبية وطنية.

ماذا يحدث إذا فاتك موعد دفع

عادة ما تتراكم غرامات/فوائد على المدفوعات المتأخرة، ويمكن أن يصبح دين ضريبة الأملاك غير المسدد تعقيداً حقيقياً إذا حاولت لاحقاً بيع العقار.

الإعفاءات والتخفيضات الشائعة

توفر تركيا فئات معينة بمعدل مخفض أو معفاة — على سبيل المثال، قد يحصل بعض الملّاك الشاغلين المسنين أو ذوي الإعاقة أو ذوي الدخل المنخفض لمسكن واحد مؤهل على تخفيض، لكن قواعد الأهلية محددة وليست تلقائية.