قانون الإيجار التركي يفضّل الاستمرارية

يجعل قانون الإيجار التركي عموماً من الصعب إخلاء مستأجر لمجرد انتهاء عقد محدد المدة — المستأجر الذي يستمر في دفع الإيجار ولم يخالف شروط العقد يتمتع بحماية معتبرة ضد عدم التجديد في حالات كثيرة.

حدود زيادة الإيجار

ترتبط زيادات الإيجار على العقود القائمة عموماً بمعدل أو مؤشر رسمي بدلاً من تركها لتقدير المالك، وقد عدّلت تركيا القواعد المحددة بشكل دوري. تحقق من الآلية القانونية الحالية قبل تحديد إيجار العام المقبل.

ضريبة دخل الإيجار (الاستقطاع/الإقرار)

النقطة الرئيسية
الالتزام الضريبييخضع دخل الإيجار للضريبة في تركيا بغض النظر عن كون المالك مقيماً أو أجنبياً غير مقيم
الإقراريجب عموماً الإقرار بدخل الإيجار، مع حدود إعفاء وقواعد خصم مصاريف تتغير دورياً
الاستقطاع التجاري مقابل السكنيقد ينطبق استقطاع مختلف حسب كون المستأجر شركة أو فرداً

الإدارة الذاتية مقابل استئجار شركة إدارة عقارات

  • تعمل الإدارة الذاتية بشكل معقول إذا كنت تعيش محلياً أو لديك جهة اتصال محلية موثوقة
  • تصبح شركة الإدارة المهنية أكثر قيمة بكثير للملّاك في الخارج
  • عادة ما تكون رسوم الإدارة نسبة من الإيجار الشهري — قارن ما هو مشمول فعلياً

التزامات DASK وتأمين المبنى

تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) مسؤولية للمالك مرتبطة بالعقار نفسه ومطلوب عموماً لاستمرارية الخدمات — تأكد من عدم انقطاعه بين المستأجرين.